商品房持續(xù)火熱的同時(shí)，上半年江蘇房地產(chǎn)投資增幅卻同比下降了25.8個(gè)百分點(diǎn)。政府宏觀調(diào)控的兩記“重拳”——控制土地和控 制信貸，擊中了房地產(chǎn)業(yè)的要害。相關(guān)專家認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，今年可能要度過(guò)一個(gè)銀根緊縮的年份。

　　受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)的投資大幅回落。統(tǒng)計(jì)資料顯示，上半年江蘇累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資450.1億元，同比增長(zhǎng)36.2%，但增幅比去年同期下降25.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　投資的回落緣于金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)資金投入“收緊腰帶”。據(jù)了解，四大國(guó)有銀行紛紛對(duì)信貸政策作出調(diào)整，上收信貸權(quán)限，嚴(yán)控?zé)狳c(diǎn)行業(yè)貸款，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)各家銀行都實(shí)行貸款總量控制，“大大影響了房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)”。央行統(tǒng)計(jì)顯示，銀行信貸資金占國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的比例達(dá)80%，如果這是平均數(shù)，那就意味著相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行信貸的依賴遠(yuǎn)大于80%。

　　省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示，上半年，江蘇房地產(chǎn)企業(yè)本年資金來(lái)源合計(jì)為617.65億元，同比增長(zhǎng)32.3%。其中，房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款累計(jì)為157.68億元，同比僅增長(zhǎng)8.8%，增幅下降132個(gè)百分點(diǎn)，占本年資金來(lái)源的比重也由去年同期的31%下降到25.5%；企業(yè)自籌資金185.75億元，占本年資金來(lái)源的30.1%，比去年同期提高了5個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款合計(jì)239.85億元，占本年資金來(lái)源的38.8%，同比上升4個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)內(nèi)部人士透露，最近很多開(kāi)發(fā)商內(nèi)部都忙著算賬，預(yù)測(cè)公司現(xiàn)金流的情況，前段時(shí)間某些大規(guī)模圈地的企業(yè)，正急著把項(xiàng)目“合法化”。此外，一些中小開(kāi)發(fā)商面臨資金告急局面，正紛紛走“曲線救國(guó)”之路，或?qū)ふ覄e的渠道資金辦理銀行委托貸款，或向小型地方銀行抵押項(xiàng)目土地獲得貸款，或直接調(diào)用公司其它業(yè)務(wù)的流動(dòng)資金貸款救急。 （作者：張會(huì)來(lái)  ）
　　 

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