“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”日前發(fā)布當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格狀況及趨勢(shì)報(bào)告顯示，全國(guó)住宅價(jià)格走勢(shì)基本正常，房?jī)r(jià)收入比穩(wěn)步下降，從1990年的13.12跌至2003年的8.42。其中，北京2003年的房?jī)r(jià)收入比為10.35，而2000年到去年的平均數(shù)字為12.31。房?jī)r(jià)收入比的持續(xù)下降，說(shuō)明居民購(gòu)房能力大大增強(qiáng)。

　　 這份由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、搜房研究院共同完成的報(bào)告顯示了近5年我國(guó)住宅價(jià)格走勢(shì)的三大基本特點(diǎn)。

　　全國(guó)住宅價(jià)格走勢(shì)基本正常

　　這一結(jié)論的得出主要源于以下三點(diǎn)：其一，中國(guó)商品住宅價(jià)格增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)低于愛(ài)爾蘭、英國(guó)、荷蘭、西班牙、瑞典、澳大利亞、美國(guó)，對(duì)比西方發(fā)達(dá)國(guó)家的住宅價(jià)格變化情況，中國(guó)住宅價(jià)格增長(zhǎng)速度屬于合理范疇；

　　其二，2000年以來(lái)住宅價(jià)格增速低于主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增速，房?jī)r(jià)收入比穩(wěn)步下降，居民購(gòu)房能力不斷增強(qiáng)；

　　其三，市場(chǎng)表現(xiàn)出需求拉動(dòng)供給、消費(fèi)帶動(dòng)投資的發(fā)展態(tài)勢(shì)。體現(xiàn)在數(shù)字上，近5年整個(gè)反映有效需求的銷(xiāo)售面積的增長(zhǎng)率是24.6%，而反映有效供給的竣工面積增長(zhǎng)率是21%，反映住宅消費(fèi)的銷(xiāo)售額的平均增長(zhǎng)率是29.8%，而投資的平均增長(zhǎng)率是23%。

　　5大城市住宅價(jià)格基本合理

　　北京、廣州、深圳、武漢、重慶5大城市住宅市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展，價(jià)格基本合理。但上海住宅價(jià)格顯現(xiàn)異常。

　　北京、深圳、廣州近5年住宅價(jià)格波動(dòng)較小，總體平穩(wěn)，價(jià)格復(fù)合增長(zhǎng)率低于全國(guó)平均水平，從市場(chǎng)供求看，北京、廣州、深圳短期內(nèi)出現(xiàn)過(guò)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，但是2000年以來(lái)需求迅速增長(zhǎng)，居民購(gòu)買(mǎi)能力不斷提高，供求總量逐漸達(dá)到平衡。

　　近5年上海住宅價(jià)格復(fù)合增長(zhǎng)率是12.61%，高于全國(guó)水平。而且2003年的復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)24.5%。同時(shí)房?jī)r(jià)收入比明顯提高，但市場(chǎng)反應(yīng)卻是供不應(yīng)求。

　　房?jī)r(jià)收入比多少合理

　　一個(gè)家庭年收入與一套房屋的價(jià)格之比，稱(chēng)為房?jī)r(jià)收入比。

　　目前流行“1比4至1比6”的說(shuō)法，是20世紀(jì)90年代初世界銀行專(zhuān)家安瑞荷馬( An-drewHamer)來(lái)華進(jìn)行房改研究時(shí)，提出的一個(gè)世界銀行認(rèn)為“比較理想”的比例。其實(shí)，據(jù)聯(lián)合國(guó)公布的資料，不同國(guó)家房?jī)r(jià)收入比的離散程度相當(dāng)大。1998年對(duì)96個(gè)國(guó)家的統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，這些國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比區(qū)間為0.8至30，平均值為8.4、中位數(shù)為6.4。同年與北京家庭收入水平相當(dāng)?shù)?2個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比為1比2.1至20，平均值和中位數(shù)分別為9和8.1。依此，北京的房?jī)r(jià)收入比基本與這些國(guó)家相當(dāng)。