本報(bào)濟(jì)南7月14日訊　記者今天從省建設(shè)廳獲悉，在國(guó)內(nèi)深圳、北京、上海等城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)的情況下，山東房?jī)r(jià)整體仍呈上漲態(tài)勢(shì)，截至6月底的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，山東省商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為1893元／平方米，比一季度上升將近200元。部分城市住房?jī)r(jià)格漲幅較大，供求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)失衡。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年第二季 度，山東省商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為1893元／平方米，比一季度的1699元／平方米上漲了194元，遠(yuǎn)高于去年同期的1622元／平方米和去年底的1659元／平方米，山東房?jī)r(jià)整體繼續(xù)保持上升態(tài)勢(shì)。從部分城市商品房銷(xiāo)售情況看，中低價(jià)位、中小戶(hù)型住房供應(yīng)不足，住房成交比重分別低于20％和10％。

　　省建設(shè)廳相關(guān)人士分析，山東房?jī)r(jià)繼續(xù)保持上升態(tài)勢(shì)有以下幾個(gè)原因：

　　一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量不高。去年和今年上半年，我省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與東南沿海省市相比差距仍然較大。上半年全省住宅建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅均低于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅，與去年同期相比分別下降了31．1和27個(gè)百分點(diǎn)。

    二是金融支持不足成為房地產(chǎn)發(fā)展的短腿。全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中銀行貸款僅占19．9％，個(gè)人住房消費(fèi)貸款僅占全部貸款的5％，住房公積金個(gè)人貸款余額僅占?xì)w集余額的17％�！�

    三是建設(shè)用地取得成本、市場(chǎng)供求變化、拆遷成本、建材價(jià)格等開(kāi)發(fā)成本上升。四是需求旺盛，特別是隨著城市舊城改造的加快，用于被拆遷居民的安置房供不應(yīng)求。五是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)秩序尚未根本改善，存在市場(chǎng)行為不規(guī)范問(wèn)題，住房二級(jí)市場(chǎng)發(fā)育不充分。此外，和上海、北京、深圳等地相比，山東房?jī)r(jià)本來(lái)就相對(duì)較低，這也是其價(jià)格仍保持上漲態(tài)勢(shì)的一個(gè)重要原因。 （周學(xué)澤　通訊員　婁保來(lái)）

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