青島“后海”：未來城市“新封面”

隨著城市更新建設的持續(xù)推進，重量級產(chǎn)城融合項目相繼落地，一批文旅綜合體拔地而起，多元“公園＋”濱海場景沿岸點綴，交通短板加速補齊——

青島“后?！保何磥沓鞘小靶路饷妗?/strong>

膠州灣東岸，從大港以北到雙埠海岸線一帶的狹長地域，人們習慣稱之為“后?！薄?/p>

“前海聽濤觀山景，后海釣魚挖蛤蜊”，老青島人這句俗語形象地道出了前海和后海的天然“差距”。不止于此，沿著風光迤邐的海岸線一路向東，一座座高端寫字樓和五星級酒店破土而出，形成青島的“門面”，后海卻逐漸成為城市發(fā)展的“背面”。

市民在濱海綠道上漫步納涼。從這里向西遠眺，后海的美景盡收眼底。于滈 攝

但如果以十年為標尺，我們可以發(fā)現(xiàn)，后海的發(fā)展曲線正一路呈加速上揚趨勢。港口西移、老企業(yè)搬遷、擁灣發(fā)展等城市戰(zhàn)略規(guī)劃為后海發(fā)展騰挪了空間、提供了機遇。尤其是近兩年，隨著城市更新和城市建設三年攻堅行動的推進，后海重要板塊——青島國際郵輪港區(qū)、歡樂濱海城、青島北客站及周邊區(qū)域大規(guī)劃、大項目相繼落地，讓后海呈現(xiàn)出綽約風姿。

俯瞰青島國際郵輪港區(qū)。

從青澀走向成熟，后海正以昂揚的姿態(tài)迤邐前進。

價值凸顯，產(chǎn)業(yè)資源涌入

青島國際郵輪港區(qū)打造高品質(zhì)濱海休閑活力區(qū)，歡樂濱海城打造活力濱海灣區(qū)，青島北客站及周邊區(qū)域打造青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)——從后海這幾大重要板塊的規(guī)劃及定位來看，“活力”無疑是關鍵詞，產(chǎn)業(yè)則是其重要來源。

青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)效果圖。

日前，又一重磅項目——由青島地鐵集團和合生商業(yè)集團共同打造的商業(yè)品牌“青鐵·超極合生匯”落地后海，打造環(huán)灣TOD綜合城市樣板門戶、中國北方地區(qū)新商業(yè)模式的新地標。合生商業(yè)集團是一個專業(yè)的不動產(chǎn)投資、運營及資產(chǎn)管理平臺，超極合生匯是該集團旗下的王牌泛文娛體產(chǎn)品線，引領未來體驗式商業(yè)發(fā)展方向。值得一提的是，按照規(guī)劃，超極合生匯僅選址于一線及最具潛力的準一線城市，且一個城市僅有一座，而“青鐵·超極合生匯”則是繼北京、上海后的第三座“超極合生匯”。

投資者的眼光最為挑剔，對于為何落戶于此，超極合生匯產(chǎn)品線主理人鄧汝舜給出解答：一是合生商業(yè)與青島地鐵強強聯(lián)合，將為項目快速推進提供充足動力；二是對于青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)規(guī)劃及區(qū)域未來能級信心十足。

信心比黃金更重要?？上驳氖牵絹碓蕉嗟钠髽I(yè)家像鄧汝舜一樣開始關注后海、投資后海。從空中俯瞰，沿膠州灣一路北上的海岸無疑是最繁忙的，這里塔吊林立、機器轟鳴，已成為青島熱門的大項目集聚區(qū)，一批重量級產(chǎn)城融合項目相繼落地——

青島國際郵輪港區(qū)緊抓RCEP機遇，以航運、貿(mào)易、金融為發(fā)力點，布局中國北方國際油氣中心、山東港口國際健康管理中心等重大產(chǎn)業(yè)平臺，打造集聚郵輪旅游、金融貿(mào)易、智慧創(chuàng)新、商務文化等為一體的國際港城。

在歡樂濱海城片區(qū)，跨國公司區(qū)域總部集聚區(qū)與中信泰富合作，聚焦跨境貿(mào)易、金融、醫(yī)養(yǎng)健康、高端制造、數(shù)字科技五大產(chǎn)業(yè)領域，打造國際濱海企業(yè)總部灣區(qū)；濱海國際中心項目將導入跨境貿(mào)易、金融科技、生物醫(yī)藥等領域的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源；人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)啟動區(qū)與華潤集團、地鐵集團聯(lián)手，將打造軌道交通人工智能大廈、產(chǎn)業(yè)孵化中心、人工智能企業(yè)總部。

青島人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)啟動區(qū)二期項目現(xiàn)場。

北客站及周邊區(qū)域?qū)⒊浞职l(fā)揮TOD開發(fā)的優(yōu)勢，構建以總部經(jīng)濟為基石，以樞紐特色商業(yè)、數(shù)字創(chuàng)意、科技服務為特色產(chǎn)業(yè)，以商務服務、產(chǎn)業(yè)金融等為支撐的產(chǎn)業(yè)體系，集聚創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素和青年才俊，打造青春之城。

簡單梳理可發(fā)現(xiàn)，目前，這些明星產(chǎn)業(yè)項目仍處于開發(fā)建設階段，其產(chǎn)業(yè)價值的釋放尚需時日，但從長時段來看，城市更新發(fā)展大趨勢下，后海的產(chǎn)業(yè)布局力度必將持續(xù)加大。而作為環(huán)灣區(qū)域的重要節(jié)點，這三大片區(qū)的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動則將助力后海隆起城市經(jīng)濟新的增長極，人流、物流、資金流、信息流在此疊加、鏈接、延展。

品質(zhì)躍升，重塑濱?？臻g

“活力值”的考量是多維的，除了產(chǎn)業(yè)外，城市公共空間打造、生活配套服務等領域的協(xié)同更新也至關重要。

今年5月份，第三屆海東東咖啡節(jié)火爆刷屏，隨之“曝光”的還有它的舉辦地——歡樂濱海城城市綠島。藍天、大海、步道、沙灘、公園、落日，后海的別致風光讓來此參加咖啡節(jié)的年輕人不由贊嘆，“沒想到青島還有這樣的寶藏地”。相對“外來者”，居住在此的市民對于后海的變化則有著最為深切的感受?！斑@一片以前就是野生海濱，沒想到現(xiàn)在變成了自家的后花園，一家人閑來沒事就來這里溜達，吹著海風、看著海景真愜意！”在歡樂濱海城居住了6年的呂春紅說。

“2023熱愛全開音樂節(jié)”日前在青島郵輪母港TEU集裝箱部落開演，吸引了眾多市民游客前來觀看。王雷 攝

夜景流光、花漾街區(qū)、慢行綠道……得益于濱海綠道建設工程的實施，如今，多元“公園＋”濱海場景點綴，“港城融合、后海新生”的景觀風貌正依著海岸線延伸，重塑濱?？臻g——從歡樂濱海城沿海岸線向南，郵輪港區(qū)濱海綠道加速更新，打造無限藝術港灣及活力海城，拓展親海休憩空間；沿海岸線向北，環(huán)灣路濱海步行道和白泥地沿海一線匠心打造游憩綠道，白泥地公園已成新晉網(wǎng)紅打卡地。

除了城市公共空間外，相關服務配套也在升級。青島灣、匯泉灣、太平灣、浮山灣，都市海灣生活是臨海城市青島的特色，放眼未來，集裝箱部落二期“海鮮大集”、源文化中心、“青鐵·超極合生匯”等商業(yè)文旅項目，健康總部中心、健康度假中心、文化運動中心、海上活動中心等集運動、文化、休閑、展覽于一體的文旅綜合體拔地而起，集散、餐飲、娛樂、商業(yè)匯聚的膠州灣畔，也將成為引領人們開啟全新生活方式的新灣區(qū)。而隨著唐河路-安順路打通、環(huán)灣路-長沙路立交項目建成使用，地鐵2號線延長線、地鐵5號線的推進，后海一直被市民詬病的交通短板也將加速補齊，從而大大提高通達性，為人氣集聚再加碼。

與之而來的是后海城市界面的巨變，將徹底顛覆市民對這一區(qū)域的固有印象?！扒鄭u國際濱海中心項目是國際著名建筑設計公司Gensler的島城首作，我們將遵從其設計標準，打造海上云廊、國際會客廳、創(chuàng)智濱海公園，這三大區(qū)域都將融入‘紅瓦綠樹’的青島元素，通過曲折連續(xù)的線條形成富有節(jié)奏韻律的城市界面，傳遞浪漫、現(xiàn)代、活力的城市魅力。”中建二局青島濱海國際中心項目黨支部書記南軍介紹。

后海不乏這樣的城市新地標。青島國際郵輪港區(qū)的“世界之眼”、山東港口航運金融中心，歡樂濱海城的青鐵·云上觀海，北客站周邊的青鐵·超極合生匯，未來，這些源于巨匠手筆的現(xiàn)代化建筑將鱗次櫛比，劃定后海獨一無二的天際線。

聚灣強心，“后海”扮演重要角色

關于后海崛起的探索一直都在——

上世紀80年代，老市區(qū)城建用地緊張，如何利用后海一度提上議程。伴隨著青黃公路修建和膠州灣東岸沿線環(huán)境整改，歷經(jīng)10余年開發(fā)改造，昔日荒蕪的灘涂和海域變身濱海新城，并吸引大批國內(nèi)外投資者的注意，成為膠州灣東岸的一大投資熱土，不過彼時的產(chǎn)業(yè)多以重工業(yè)為主。

上世紀90年代，市委市政府在充分調(diào)研后提出，要科學發(fā)展、因地制宜，依托海岸資源，建設歡樂濱海城這一海濱休閑度假新區(qū)，打造青島新的城市亮點。

進入新世紀，隨著港口跨海西移，老港區(qū)開始醞釀“蝶變”，中聯(lián)自由港·灣、郵輪母港客運中心、曉港灣居民區(qū)等相繼亮相，成為“港區(qū)”到“城區(qū)”蛻變的生動注腳。

青島國際郵輪港區(qū)集裝箱部落。余瑞新 攝

但不可否認，與前海相比，后海發(fā)展的不均衡依然存在。尤其是城市更新和城市建設三年攻堅行動開展后，低效片區(qū)老四方工業(yè)區(qū)中的歡樂濱海城、青島北站及周邊、樓山區(qū)域、白沙河北岸都是環(huán)膠州灣片區(qū)的重要板塊，占全市低效片區(qū)開發(fā)建設任務的近一半，重構后海發(fā)展新場域迫在眉睫。

在青島市第十三次黨代會上，后海被賦予新的城市定位。黨代會報告提出，建設宜居宜業(yè)宜游高品質(zhì)灣區(qū)城市，在城市空間發(fā)展格局上，堅持“環(huán)灣引領、組團布局、藍綠交融、網(wǎng)絡支撐”，統(tǒng)籌市域一體發(fā)展，其中，“環(huán)灣引領”就是以環(huán)膠州灣都市區(qū)為核心，引領城市功能品質(zhì)提升。膠州灣東岸的后海，開始成為未來青島發(fā)展的著眼點。

今年3月，《青島市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035年）》發(fā)布，對“環(huán)灣賦能提質(zhì)”作出解讀，也成為后海未來發(fā)展的行動指南——要開展環(huán)膠州灣重點片區(qū)更新，完善城市中心體系和城市功能，優(yōu)化用地布局，重塑城市空間結構；要以環(huán)膠州灣區(qū)域為重點，塑造增長極核，引入高端要素，形成城市發(fā)展新動能；要在嚴格保護的基礎上，活化利用歷史建筑、工業(yè)遺產(chǎn)等歷史文化資源，打造魅力歷史名城，傳承百年文脈。

擁灣在懷，聚灣強心，在城市發(fā)展新動能的澎湃引擎下，青島“后?！?，將是青島未來城市新封面。（青島日報/觀海新聞記者 余瑞新）