強(qiáng)化“低效片區(qū)”磁性，青島超前布局招引高匹配項(xiàng)目

青島超前布局，通過高水平基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)招引高匹配項(xiàng)目

配套設(shè)施先行，強(qiáng)化“低效片區(qū)”磁性

低效片區(qū)（園區(qū)）能否“騰籠換鳥”，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，配套項(xiàng)目是關(guān)鍵一環(huán)。

青島西海岸新區(qū)王臺(tái)片區(qū)117萬(wàn)平方米商業(yè)綜合體和總投資23億元的中小學(xué)及醫(yī)療機(jī)構(gòu)等項(xiàng)目正加快建設(shè)，首個(gè)四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的京東方配套酒店計(jì)劃年內(nèi)投用，“三橫兩縱”主干路網(wǎng)建設(shè)先行推進(jìn)；李滄區(qū)北客站及周邊區(qū)域、世博園及周邊區(qū)域、樓山區(qū)域均規(guī)劃九年一貫制學(xué)校；嶗山區(qū)張村河兩岸區(qū)域的中國(guó)海洋大學(xué)附屬學(xué)校（初中部）、新南路幼兒園均已開工建設(shè)……

隨著《青島市重點(diǎn)低效片區(qū)（園區(qū)）開發(fā)建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)方案（2022-2024年）》加快落地推進(jìn)，我市堅(jiān)持以高水平城市規(guī)劃設(shè)計(jì)引領(lǐng)城市高質(zhì)量發(fā)展，各大重點(diǎn)低效片區(qū)（園區(qū)）在緊抓征地拆遷、項(xiàng)目招引的同時(shí)，還將城市配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)放在同樣重要的位置，先行實(shí)施片區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施、環(huán)境建設(shè)，通過教育醫(yī)療等資源配置提升，生態(tài)修復(fù)等整治措施優(yōu)化，讓“生地”變“熟地”，搶抓城市更新建設(shè)機(jī)遇，助力打造宜居宜業(yè)宜游高品質(zhì)灣區(qū)城市。

按照產(chǎn)城融合總體規(guī)劃，王臺(tái)片區(qū)實(shí)施商業(yè)商務(wù)配套項(xiàng)目。

超前布局，生成優(yōu)質(zhì)資源引來高匹配項(xiàng)目

“產(chǎn)業(yè)發(fā)展，配套先行”是給投資者的一顆“定心丸”。

隨著青島進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展新階段，低效片區(qū)（園區(qū)）開發(fā)建設(shè)成為土地節(jié)約集約利用、城市空間煥發(fā)新活力的全新發(fā)力點(diǎn)。一座座產(chǎn)業(yè)新城正在青島崛起，越來越多的人才、技術(shù)、信息、資金等要素加速集聚，這必然對(duì)城市更新和城市建設(shè)提出了更高要求。

城市因產(chǎn)業(yè)高度集聚而強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)因城市有效支撐而興。王臺(tái)片區(qū)京東方項(xiàng)目一期投資81.7億元，將建設(shè)京東方全球最大的移動(dòng)顯示模組單體工廠；新開工建設(shè)的福建萬(wàn)達(dá)等7個(gè)配套項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值300億元，新簽約的11個(gè)芯屏產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目正抓緊推進(jìn)，全市首個(gè)新型顯示產(chǎn)業(yè)園區(qū)雛形初顯。

為滿足王臺(tái)片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，青島西海岸新區(qū)超前布局提升城市綜合服務(wù)功能。高標(biāo)準(zhǔn)提升基礎(chǔ)設(shè)施，完成外圍“三橫兩縱”主干路網(wǎng)建設(shè)，新建、改造內(nèi)部道路12.5公里，敷設(shè)各類管網(wǎng)105公里，同時(shí)開放城市公園5處。高品質(zhì)建設(shè)城市社區(qū)，一期總投資5.2億元的安置項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底竣工交付，二期總投資45億元的安置項(xiàng)目8月開工建設(shè)，另外統(tǒng)籌建設(shè)7.6萬(wàn)平方米社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房。開投大廈等一批總部高端樓宇建成投用……

環(huán)臺(tái)東路、王臺(tái)東路和王臺(tái)南三路是王臺(tái)產(chǎn)業(yè)園新建配套道路，其中環(huán)臺(tái)東路道路長(zhǎng)1700米，為城市主干路，雙向八車道?？梢哉f，通達(dá)的路網(wǎng)，為這片新園區(qū)物暢其流奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。按照有關(guān)方案，西海岸新區(qū)王臺(tái)老工業(yè)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，打造先進(jìn)制造業(yè)、服務(wù)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)。配套設(shè)施的提前布局，為其構(gòu)筑了全新發(fā)展生態(tài)，此舉成為我市培育高質(zhì)量發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，引進(jìn)與之高度匹配產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的一種新范式。

避免“產(chǎn)城脫節(jié)”，科學(xué)規(guī)劃生活動(dòng)線

判斷一個(gè)片區(qū)（園區(qū)）的發(fā)展前景好不好，首先就要看配套。配套不好，產(chǎn)城就會(huì)脫節(jié)。如果片區(qū)（園區(qū)）只承擔(dān)單一產(chǎn)業(yè)發(fā)展或生產(chǎn)加工功能，交通道路、城市商業(yè)和居住配套建設(shè)相對(duì)滯后，發(fā)展中后期就容易出現(xiàn)諸如企業(yè)人才吸引力受限，居住商業(yè)環(huán)境不佳，潮汐現(xiàn)象嚴(yán)重等“產(chǎn)城脫節(jié)”問題。

事實(shí)上，在任何一個(gè)單一的低效片區(qū)項(xiàng)目建設(shè)背后，都需要有更加宏觀的謀篇布局——既要有的放矢地整合新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式等各類產(chǎn)業(yè)要素，還要做好未來各區(qū)域內(nèi)市民的生活和工作場(chǎng)景設(shè)計(jì)，科學(xué)規(guī)劃生活動(dòng)線。

有專家表示，由于產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)青年集聚，對(duì)幼兒園、小學(xué)、初中等教育設(shè)施的需求是城市平均水平的2.0倍，加大對(duì)基礎(chǔ)教育的投資力度，成為片區(qū)（園區(qū)）發(fā)展的重要一環(huán)。對(duì)此，今年我市啟動(dòng)實(shí)施基礎(chǔ)教育優(yōu)質(zhì)資源倍增三年行動(dòng)計(jì)劃，將針對(duì)市北區(qū)老四方工業(yè)區(qū)、李滄區(qū)北客站及周邊區(qū)域等10個(gè)重點(diǎn)低效片區(qū)（園區(qū)）開發(fā)優(yōu)先啟動(dòng)配套中小學(xué)、幼兒園規(guī)劃建設(shè)，同步完善各項(xiàng)配套設(shè)施?！暗托瑓^(qū)內(nèi)具備條件的配套中小學(xué)和幼兒園項(xiàng)目將先行啟動(dòng)建設(shè)，先行先建，以優(yōu)質(zhì)教育資源吸引人才聚集，推動(dòng)項(xiàng)目落地，帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展，提升區(qū)域品質(zhì)?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

眼下，張村河片區(qū)改造工作正在如火如荼地進(jìn)行著，舊瓦落地的同時(shí)，新建建筑也正拔地而起，其中既有產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，更不乏影響長(zhǎng)遠(yuǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目的謀篇布局。前不久，山東中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院青島醫(yī)院項(xiàng)目首塊筏板澆筑如期完成，標(biāo)志著工程正式進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段。未來，這里將建設(shè)成為布局合理、環(huán)境優(yōu)美、智能高效、設(shè)施先進(jìn)的集醫(yī)療、教學(xué)、科研、創(chuàng)新于一體的國(guó)內(nèi)一流的三級(jí)甲等中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（院區(qū)），帶動(dòng)青島東部醫(yī)療水平持續(xù)提升，滿足張村河片區(qū)周邊居民日益增長(zhǎng)的健康需求。

激活低效片區(qū)（園區(qū)）是一次城市樣貌的深刻雕琢，將驅(qū)動(dòng)著區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)、民生、文化、環(huán)境與風(fēng)貌等的整體發(fā)展?！霸院梦嗤?，引來金鳳凰”，低效片區(qū)（園區(qū)）建設(shè)發(fā)展，需要進(jìn)一步完善片區(qū)（園區(qū)）基礎(chǔ)配套、提高城市服務(wù)功能、拓展發(fā)展空間，從而招引與城市發(fā)展戰(zhàn)略高度匹配的項(xiàng)目入場(chǎng)，以不斷提升的“筑巢”質(zhì)量，吸引八方“鳳凰”棲息而生。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?王冰潔 梁超）