中山路百盛有了新東家！市南國(guó)資平臺(tái)已同意2.8億元購(gòu)買百勝物業(yè)

9月9日，百盛集團(tuán)發(fā)布公告，百盛集團(tuán)持股95．91％的青島第一百盛有限公司以人民幣2．8億元將相關(guān)物業(yè)出售給青島海明城市發(fā)展有限公司。據(jù)了解，青島海明城市發(fā)展有限公司為市南區(qū)政府所屬的全資平臺(tái)公司。記者從市南區(qū)相關(guān)部門獲悉此事屬實(shí)，未來(lái)這里將依據(jù)歷史城區(qū)保護(hù)更新的整體規(guī)劃布局，進(jìn)一步融入“上街里”品牌。

位于中山路的百盛商廈

／進(jìn)展 ／

中山路百盛換“東家”

9月9日，上市公司百盛集團(tuán)發(fā)布公告，青島第一百盛有限公司為百盛集團(tuán)公司擁有95．91％股權(quán)的間接附屬公司（賣方）與青島海明城市發(fā)展有限公司（買方）訂立協(xié)議，青島海明城市發(fā)展有限公司同意以人民幣2．8億元向青島第一百盛有限公司購(gòu)買位于青島市的相關(guān)物業(yè)連同配套設(shè)施。記者查詢了解到，青島海明城市發(fā)展有限公司是市南區(qū)財(cái)政局全資平臺(tái)公司。

根據(jù)公告，相關(guān)物業(yè)（連同停車場(chǎng)、避難層及其他配套設(shè)施）包括位于市南區(qū)中山路44－60號(hào)的B5－F8、F9－F12A、F27、F46－F48層，總建筑面積約7．6萬(wàn)平方米。百盛集團(tuán)將相關(guān)物業(yè)主要用作經(jīng)營(yíng)百貨店及辦公室出租。相關(guān)物業(yè)的B5－B2層總建筑面積約1．97萬(wàn)平方米，已用作停車場(chǎng)，合共提供258個(gè)計(jì)時(shí)停車位。

對(duì)于出售的原因，百盛集團(tuán)在公告中也作出了解釋，自上世紀(jì)90年代開始經(jīng)營(yíng)以來(lái)，相關(guān)物業(yè)的設(shè)施已使用逾20年。為確保百貨店的持續(xù)經(jīng)營(yíng)及提升競(jìng)爭(zhēng)力，需要對(duì)其進(jìn)行整體翻新，因此需要集團(tuán)作出大量投資。由于相關(guān)物業(yè)位于青島市進(jìn)行城市改造的舊城區(qū)，該區(qū)居民已逐漸從舊城區(qū)遷往郊區(qū)。受此影響，當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)能力減弱，百貨店自2015年以來(lái)持續(xù)虧損。此外，新冠疫情以來(lái)，對(duì)包括百貨店在內(nèi)的零售業(yè)務(wù)產(chǎn)生巨大影響。

百盛集團(tuán)還在公告中說(shuō)，自2021年下半年以來(lái)，當(dāng)?shù)卣懤m(xù)啟動(dòng)中山路商業(yè)街改造工程，本次出售事項(xiàng)符合政府的城市更新宏觀規(guī)劃，亦為公司實(shí)現(xiàn)股東回報(bào)最大化的良機(jī)。

百盛集團(tuán)是馬來(lái)西亞金獅集團(tuán)旗下最大的零售百貨連鎖集團(tuán)。青島第一百盛有限公司作為百盛集團(tuán)的成員店之一，是山東省第一家經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的大型中外合資零售企業(yè)，百盛集團(tuán)在嶗山區(qū)開發(fā)的青島金獅廣場(chǎng)項(xiàng)目于2016年開業(yè)，目前也是區(qū)域內(nèi)知名的綜合性商場(chǎng)。

／探訪 ／

目前僅有3層在營(yíng)業(yè)

9月12日，記者探訪了位于中山路的百盛商廈，發(fā)現(xiàn)目前商廈內(nèi)僅有3層樓在正常營(yíng)業(yè)，其中一層主要經(jīng)營(yíng)珠寶品牌、化妝品、電子產(chǎn)品及部分日用品等，二層和三層主要是服裝鞋帽，商場(chǎng)內(nèi)的人流量不大，二層和三層的部分服裝品牌的店面也已略顯空蕩，展示的商品也多以折扣商品為主。

記者注意到，商廈內(nèi)原本是地上6層商場(chǎng)和地下1層生活超市的經(jīng)營(yíng)空間，除了正在營(yíng)業(yè)的地上三層外，其他區(qū)域都在封閉中，現(xiàn)場(chǎng)張貼著“升級(jí)改造”字樣的公告?！俺幸呀?jīng)停了有一年了吧，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況也不好，不少商家這幾年已經(jīng)陸續(xù)撤柜了?！鄙虉?chǎng)內(nèi)一名營(yíng)業(yè)員介紹，目前二層和三層的服裝店面，經(jīng)營(yíng)狀況也不好，多是作為形象展示或銷售打折商品。

“之前負(fù)一層有超市的時(shí)候，商場(chǎng)內(nèi)的人流量還不錯(cuò)，很多周邊居民來(lái)購(gòu)物，超市關(guān)停后，就很少有人進(jìn)來(lái)了?！鄙虉?chǎng)內(nèi)的另一名營(yíng)業(yè)員介紹，一般來(lái)商場(chǎng)的人，多是專為到哪家店的市民或者是閑逛的游客。在百盛商廈周邊寫字樓上班的白領(lǐng)陸文麗說(shuō)，這幾年基本不會(huì)進(jìn)百盛商廈了，因?yàn)槔锩鏇](méi)有餐飲、娛樂(lè)項(xiàng)目。“一般中午吃飯或?yàn)樯钯?gòu)物，都是去斜對(duì)面的悅喜客來(lái)商場(chǎng)，那里面有大型超市和餐飲，相對(duì)熱鬧一些?！标懳柠愓f(shuō)。

對(duì)于商場(chǎng)易主后的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，青島百盛商業(yè)總經(jīng)理吳群在接受記者采訪時(shí)表示，百盛總部尚未就后續(xù)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題作出決定，目前商場(chǎng)一切經(jīng)營(yíng)正常。記者咨詢市南區(qū)相關(guān)部門獲悉，對(duì)于百盛商廈未來(lái)的布局，目前尚未有更詳細(xì)的具體方案，將根據(jù)歷史城區(qū)保護(hù)更新的整體規(guī)劃布局，融入“上街里”品牌。

根據(jù)今年7月份市南區(qū)發(fā)布的“上街里”品牌招商八大場(chǎng)景，百盛商廈所在的中山路主街，將打造“商脈永續(xù)”的時(shí)尚消費(fèi)新場(chǎng)景，聚焦輕奢品牌、快時(shí)尚、潮牌等時(shí)尚品類，打破商業(yè)邊界，突出Z時(shí)代消費(fèi)的商業(yè)場(chǎng)景，為中山路主街的人流回歸提供精致而充滿“淘”趣的全新時(shí)尚消費(fèi)新場(chǎng)景。

／幕后 ／

曾是青島時(shí)尚的風(fēng)向標(biāo)

記者了解到，中山路百盛商廈的歷史可追溯到1993年，當(dāng)年3月30日，國(guó)務(wù)院下發(fā)關(guān)于青島市第一百貨商店與馬來(lái)西亞金獅集團(tuán)合資興辦青島第一百盛有限公司的批復(fù)，同意青島市第一百貨商店與馬來(lái)西亞金獅集團(tuán)在青島市合資興辦青島第一百盛有限公司。1994年正式簽訂合同，選定了位于中山路44號(hào)—60號(hào)的原青島郵電局地址，項(xiàng)目于1995年1月開工，1998年9月30日，青島第一百盛有限公司開業(yè)。

此前，位于中山路百盛商廈斜對(duì)面的“青島第一百貨商店”是全青島市最大的綜合性百貨商店。營(yíng)業(yè)面積3000平方米，主要經(jīng)營(yíng)日用百貨、煙酒糖茶、服裝鞋帽、家用電器、文體用品、金銀首飾、木器家具等。1994年，青島市第一百貨商店與馬來(lái)西亞金獅集團(tuán)合資成立的“青島第一百盛有限公司”，新加坡金獅百盛企業(yè)投資有限公司持有青島第一百盛95．91％股權(quán)，青島第一百貨商店持有4．09％股權(quán)。

中山路百盛商廈開業(yè)后，曾一度成為青島高端零售商業(yè)的代表，很多國(guó)際一線大牌在商廈內(nèi)設(shè)有專柜，特別是在本世紀(jì)初期，中山路的百盛商廈和山東路上的海信廣場(chǎng)、香港中路的陽(yáng)光百貨在不同區(qū)域內(nèi)，呈現(xiàn)青島高端零售業(yè)“三足鼎立”模式，代表了青島時(shí)尚的風(fēng)向標(biāo)，很多流行品牌的發(fā)布及政府公益活動(dòng)，會(huì)選在百盛商廈舉辦。但近10年來(lái)，隨著東部海信廣場(chǎng)、萬(wàn)象城等逐漸發(fā)展壯大，中山路百盛開始逐漸淡出舞臺(tái)。

“一方面是所處地理位置，受到西部城區(qū)大環(huán)境影響較大，另一方面是營(yíng)業(yè)模式單一，在商場(chǎng)從單一銷售向餐飲和休閑體驗(yàn)轉(zhuǎn)型的這幾年里，中山路百盛沒(méi)有跟上時(shí)代步伐，錯(cuò)過(guò)了黃金期?！币幻虡I(yè)業(yè)內(nèi)人士分析，這其中也可能是受到部分條件限制未能達(dá)成轉(zhuǎn)型。

今年7月份，市南區(qū)在中山路百盛大廈設(shè)置了一處北方最大的裸眼3D大屏，結(jié)合青島海洋文化和元宇宙虛擬元素，打造了最具青島特色、最具視覺(jué)沖擊力的3D大屏網(wǎng)紅打卡地，一度火“出圈”，引來(lái)較高的流量。（觀海新聞／青島早報(bào)首席記者 孫啟孟）