經(jīng)濟(jì)適用房交點(diǎn)錢就能轉(zhuǎn)成普通商品房？官方回復(fù)

“民生在線”網(wǎng)談現(xiàn)場。

青島新聞網(wǎng)3月23日訊（記者 劉倩倩）今天下午，市財(cái)政局黨組書記、局長李紅兵做客“民生在線”網(wǎng)談直播室，與網(wǎng)民進(jìn)行在線交流。針對(duì)網(wǎng)友關(guān)注的“經(jīng)濟(jì)適用房變更商品房”事宜，李紅兵回復(fù)，依據(jù)市政府出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜的通知》，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人按照自愿原則，通過申請(qǐng)補(bǔ)繳土地收益價(jià)款的方式，取得所購經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補(bǔ)繳土地收益價(jià)款，住房性質(zhì)保持不變。該通知自今年3月1日起施行。

據(jù)了解，2005年1月1日（含）后取得建筑工程施工許可證且納入保障性住房管理的經(jīng)濟(jì)適用住房（含集資建房），其購房人可申請(qǐng)取得所購經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán)。申請(qǐng)時(shí)，需同時(shí)符合以下條件：一是申請(qǐng)人為經(jīng)濟(jì)適用住房登記的產(chǎn)權(quán)人，且經(jīng)申請(qǐng)購買該經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭成員（以下簡稱“共同申請(qǐng)人”）書面同意；二是簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同滿5年；三是為了購買該套經(jīng)濟(jì)適用住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意；四是無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或合同約定的不得受理其取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)的情形。

這個(gè)政策在繳納標(biāo)準(zhǔn)方面還有個(gè)重要的優(yōu)惠，但需在2年內(nèi)申請(qǐng)辦理，具體辦法如下：

自通知施行之日起2年內(nèi)（含）申請(qǐng)辦理，應(yīng)繳納的土地收益價(jià)款＝〔項(xiàng)目預(yù)（銷）售許可滿5年時(shí)該套住房市場評(píng)估價(jià)格－購買時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格〕×以經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買的面積×50％；

自通知施行之日起2年后申請(qǐng)辦理的，應(yīng)繳納的土地收益價(jià)款＝（申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)時(shí)該套住房市場評(píng)估價(jià)格－購買時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格）×以經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買的面積×50％。

根據(jù)上述計(jì)算方法和目前青島房地產(chǎn)市場情況，對(duì)于在2年內(nèi)申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)成普通商品住房的，需繳納的土地收益價(jià)款有很大優(yōu)惠，也就是說2年內(nèi)申請(qǐng)的，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人可以省不少錢。目前，符合辦理?xiàng)l件的經(jīng)濟(jì)適用房，可以登錄“青e辦”APP，實(shí)名認(rèn)證后查詢2年內(nèi)辦理需繳納的土地收益價(jià)款。2年以后申請(qǐng)的就沒有此項(xiàng)優(yōu)惠了。

他還提到，根據(jù)市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)提取住房公積金有關(guān)事項(xiàng)的通知》，購買經(jīng)濟(jì)適用住房的職工繳納土地收益價(jià)款，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)后，可辦理購房提取住房公積金業(yè)務(wù)。房屋產(chǎn)權(quán)人及配偶合計(jì)提取不超過實(shí)際繳納的土地收益價(jià)款的金額。