青島百億伊甸園“縮水”始末

每個人都有過理想，且不止一個，可是卻因為種種原因沒有實現(xiàn)理想的比比皆是。當(dāng)理想沒有實現(xiàn)的時候，我們會感嘆命運，一切都是命中注定的失敗，都是命中注定的平凡。

人如此，做事也如此。

記得2015年，中國金茂（原方興地產(chǎn)）就對外發(fā)布消息稱，將聯(lián)合青島高新區(qū)及青島城投集團(tuán)，總投資將達(dá)百億元，與英國伊甸園攜手打造世界第二個、亞洲首個伊甸園項目。

短短幾十個字，卻透露了足以讓人側(cè)目的龐大信息量?！笆澜绲诙瑏喼薜谝弧薄ⅰ巴顿Y百億”、“英國伊甸園”都是彼時頗熱的關(guān)鍵詞。

從建設(shè)參數(shù)來看，青島伊甸園將打造中國北方地區(qū)唯一的涵蓋生態(tài)、環(huán)保、海洋文明、文化娛樂、科研、教育、論壇等主題于一體的國際化、世界性、現(xiàn)象級主題公園。有17座主題餐廳，提供優(yōu)質(zhì)的食物，以及豐富的節(jié)慶和文化活動，打造一座無障礙的度假目的地、成為亞洲領(lǐng)先的生態(tài)休閑目的地，預(yù)計每年至少吸引數(shù)百萬中高端游客前來。

隨后，接踵而至的是高新區(qū)樓市大熱，其中頗具代表性的樓盤就有與伊甸園相依的中歐國際城，曾一度將項目作為噱頭、吸引購房者關(guān)注，房子賣得十分火熱。

時至今日仍能從2015年中歐國際城項目宣傳頁看到伊甸園項目的身影。

其中清晰的寫道：“2015年9月20日在英國駐華大使官邸，青島伊甸園項目正式簽約。方興地產(chǎn)將在青島高新區(qū)金茂中歐國際城建設(shè)世界第二個伊甸園項目。”

俗話說：人生如戲，演技全靠你自己。無論杯具，洗具或餐具，都是你自己定的。包括當(dāng)時為了伊甸園被割韭菜的。

伴隨等待中的夢想，東方伊甸園在隨后的3年里，就像熱戀中突然分手的“渣男”一樣，沒了音訊。到2018年項目仍處于停滯狀態(tài)，沒有任何實質(zhì)性的進(jìn)展。不切實際的夢想即使沒有實力做后盾，一樣可以讓人產(chǎn)生最大無畏的膽氣。這其中帶來的希望，或源于一個口號、一句話。

直到2018年9月21日，我們等來了項目遇到資金困難的消息……

就在大家認(rèn)為項目要黃的時候，劇情又出現(xiàn)了大反轉(zhuǎn)。10月9日，青島市自然資源與規(guī)劃局官網(wǎng)顯示，中國金茂以3．18億的價格拿下了青島高新區(qū)的5宗地（1宗住宅用地、4宗文化用地）。其中4宗文化用地4宗文化用地位于高新區(qū)火炬路以南、祥茂河以東，總占地面積86940．8㎡，總規(guī)劃建面62254㎡，成交總價近億元（9800．5萬）。

其中，競得人為中國金茂旗下的青島東方伊甸園文化旅游開發(fā)有限公司，就這樣，項目又跌宕起伏的回來了。

當(dāng)然，回來不代表完成，拿地后的金茂并沒有急于開工。時間來到2020年3月，我們沒有等到伊甸園開工的消息，卻等來了伊甸園未入列2020青島市級重點項目建設(shè)名單。要知道當(dāng)初它可是一個投資百億的計劃，項目“縮水”已注定。

既然如此大費周折，那么為何還要建？從5年前的金茂雄心壯志來看，項目還是有目標(biāo)的，那就是盈利。從英國伊甸園來看，曾有人這樣點評這個堪稱世界級的頂尖項目：“一個廢棄礦坑通過夢想改造，帶來了16億英鎊的收入?！?/p>

到2018年，位于英國康沃爾郡的伊甸園項目累計游客量已超1600萬，項目為當(dāng)?shù)貛砹?6億英鎊的收入和數(shù)千個就業(yè)崗位，有效帶動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。

收入、就業(yè)、拉動經(jīng)濟(jì)一定是青島伊甸園項目的目標(biāo)。但現(xiàn)實中多個“為什么”卻阻礙了理想的繼續(xù)。

為什么世界第一的英國伊甸園造價僅需1．6億英鎊（約13．6億人民幣），到了世界第二的東方伊甸園造價就變成了百億人民幣？這樣的反差，直接會造成項目高昂的成本，也為項目建成后，帶來巨大的經(jīng)營壓力。這也是最后投資從百億元變成15億元的重要因素。

為什么項目進(jìn)程一直慢動作？除了資金方面的壓力外，應(yīng)該就是運營方面的計劃沒有成型，從英國伊甸園的經(jīng)營模式來看，首先就明確了項目屬于非盈利機(jī)構(gòu)的定位。然后是精細(xì)化的運營與管理，例如期間所經(jīng)歷的土壤改良，耗費了大量心血和精力。

經(jīng)營圍繞伙伴關(guān)系理念，致力于饋當(dāng)?shù)?，包括注冊慈善信托基金、成立伊甸園基金會，項目內(nèi)部采購均在當(dāng)?shù)赝瓿?，并通過慈善信托基金設(shè)計了一整套捐贈計劃。當(dāng)然也有維持公園日常運轉(zhuǎn)的收入模式，包括門票和發(fā)展會員制。

回到青島的伊甸園，本地沒有運作這種高難度旅游項目的經(jīng)驗和能駕馭項目的人才，且項目建了是要看到錢的，弄不好很容易變成個遛彎的大公園，而且開發(fā)商對于這種“養(yǎng)成類”文旅項目，明顯沒有快速運作樓盤項目更具賺錢的吸引力。

就是在這樣糾結(jié)的氛圍中，5年過去了。

2020年3月16日，隨著疫情逐漸散去，奧雅設(shè)計發(fā)布了中標(biāo)伊甸園項目設(shè)計公告，內(nèi)文表述道，將用樸實的設(shè)計手法傳達(dá)生態(tài)的可持續(xù)理念，用自然環(huán)保設(shè)計理念傳遞正面價值觀，用自然與藝術(shù)的美學(xué)元素打造詩意獵奇的體驗樂園，為青島打造了一張符合海洋科技新城的國際名片。青島伊甸園是一次生態(tài)的國際文化接力，是未來世界的生態(tài)樣板。

5年后，世界第二，亞洲第一的字眼不在，而項目投資額也從原先的百億元變成了15億元，并且需要社會籌資……這樣“過山車式”的劇情，相信如果告訴你這是拍電影，估計你也會信的。

當(dāng)理想被現(xiàn)實打敗，我們都會說：理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。但其實我們往往忽視了豐滿的不是理想，是幻想，而骨感的不是現(xiàn)實，是品性。所以，這些失敗最終都源于品性。