11連降！最新房價出爐！青島二手房降了！

70城最新房價出爐。

1月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，一線城市新房價格漲幅回落，但二手房漲幅略有擴(kuò)大。

值得注意的是，新房價格環(huán)比上漲數(shù)量6個月來首次回升，二手房環(huán)比上漲城市數(shù)量也在增加。

資料圖。在建的樓盤。中新社記者 駱云飛 攝

山東濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧四市納入統(tǒng)計。

從12月房價數(shù)據(jù)看，山東納入統(tǒng)計的四個城市中，濟(jì)寧、煙臺新房房價繼續(xù)上漲，濟(jì)南新房五連降，繼10月出現(xiàn)降價、11月與10月持平之后，本月出現(xiàn)上漲。

二手房，濟(jì)南、青島再次出現(xiàn)降價，煙臺10月、11月出現(xiàn)降價后，本月再次出現(xiàn)降價。在新房價格方面，山東納入統(tǒng)計的四個城市中，濟(jì)寧、煙臺新房房價繼續(xù)上漲，濟(jì)南新房房價五連降，青島新房繼10月出現(xiàn)降價、11月與10月持平之后，本月出現(xiàn)上漲。

其中，濟(jì)南12月環(huán)比下降0．8％，同比上漲0．5％；青島新房環(huán)比上漲0．3％，同比上漲4．2％；煙臺新房環(huán)比上漲0．9％，同比上漲10．0％；濟(jì)寧新房環(huán)比上漲0．1％，同比上漲9．8％。

表1：2019年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)

在二手房方面，濟(jì)南、青島、煙臺再次出現(xiàn)降價，濟(jì)寧繼續(xù)上漲。

其中，濟(jì)南12月環(huán)比下降0．3％，同比下降2．0％，連續(xù)9個月出現(xiàn)降價現(xiàn)象；青島連續(xù)11個月出現(xiàn)降價，12月環(huán)比下降0．5％，同比下降5．4％；煙臺環(huán)比下降0．9％，同比上漲4．5％；濟(jì)寧環(huán)比上漲0．6％，同比上漲8．4％。

表2：2019年12月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

對此，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬進(jìn)行了解讀。2019年12月份商品住宅銷售價格漲幅總體穩(wěn)定。一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落；二手住宅漲幅略有擴(kuò)大。

12月份，各地積極貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0．2％，漲幅比上月回落0．4個百分點，其中北京和深圳分別上漲0．4％和0．7％，上海持平，廣州下降0．3％；同比上漲3．8％，漲幅比上月回落1．1個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0．4％，漲幅比上月擴(kuò)大0．2個百分點，其中北京和深圳分別上漲0．6％和1．0％，廣州持平，上海下降0．2％；同比上漲1．7％，漲幅比上月擴(kuò)大0．7個百分點。

二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，同比漲幅回落；二手住宅漲幅均相同或回落。初步測算，12月份，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0．3％和0．6％，漲幅比上月均擴(kuò)大0．1個百分點；同比分別上漲7．3％和6．7％，漲幅比上月分別回落0．6和0．3個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0．1％，漲幅連續(xù)3個月相同；三線城市環(huán)比上漲0．2％，漲幅比上月回落0．1個百分點。二三線城市二手住宅同比分別上漲3．7％和3．9％，漲幅比上月均回落0．2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落，三線城市同比漲幅均連續(xù)9個月相同或回落。

資料圖：購房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。中新社發(fā) 湯彥俊 攝

今年房地產(chǎn)走勢如何？

該出手買房嗎？

全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，2020年要著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案，著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機(jī)制。

對于2020年房地產(chǎn)走勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2019年11－12月，房地產(chǎn)調(diào)控的方向出現(xiàn)了變化，維持市場穩(wěn)定依然是原則，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，穩(wěn)定其實是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。

在張大偉看來，房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)格的時期已經(jīng)過去了，未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策。整體市場平穩(wěn)是趨勢。2020年房地產(chǎn)市場依然將在高位平穩(wěn)運行。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，展望2020年，房價穩(wěn)定依然是重中之重，對于過熱城市的調(diào)控依然會保持一定高壓，房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺，保持購房者心態(tài)穩(wěn)定。

因此，未來房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動應(yīng)該是主流趨勢。

（來源：綜合大眾網(wǎng)、爆三樣、中國新聞網(wǎng)）