90后成為租房市場主力軍！青島房租下降幅度大

過去一年，

中國租客數(shù)量已超2億，

不同城市、不同年齡租客的

租住選擇、租住態(tài)度

體現(xiàn)在他們居住生活的日常細節(jié)中。

近日，貝殼找房發(fā)布《2019租客居住報告》（以下簡稱《報告》），基于貝殼租房數(shù)據(jù)，該報告收集了包括青島在內(nèi)的16個一線、新一線城市以及部分在線調(diào)研數(shù)據(jù)，用10余個角度還原租客的居住生活場景。

數(shù)讀

過去一年，“租”來的生活怎么樣？

哪些人群在租房：90后成為租賃市場的主力軍，在數(shù)據(jù)分析的樣本城市中，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

租房也要住得好：78．29％的租客認為租房不會影響生活品質(zhì)，40％的租客愿意花費超過5000元裝飾自己的房屋，近7成租客已至少養(yǎng)有1只寵物。

本地租房有變化：青島2019年房租下降幅度較大，租金水平同比下跌12．47％。

走勢

2019年整體租金穩(wěn)中有降

從2019年樣本城市月度租金走勢來看，2019年1－12月整體租金穩(wěn)中有降。一線城市中，北京租金下降幅度為4．22％，以成都、杭州為代表的新一線城市中，2019年租金整體下降?！秷蟾妗凤@示，青島2019年房租下降幅度較大，租金水平同比下跌12．47％。除租金下跌外，青島房屋租賃市場的新增掛牌量也有所收窄，新增掛牌房源量同比下降20．55％。

2019年12月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。同時，在發(fā)改委“允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶”的政策引導(dǎo)下，2019年10月以來，?？凇⒗ッ?、鄭州、開封、洛陽等城市相繼發(fā)布了租房落戶新政，帶來新需求的同時刺激當?shù)刈夥渴袌鲆?guī)范有序發(fā)展。

調(diào)查

合租比例遠大于整租比例

關(guān)于合租還是整租的話題，從態(tài)度方面來看，調(diào)查顯示，63％的男性租客與70％的女性租客更愿意選擇整租。考慮到私密性、安全性，女性租客意愿更高。但從交易數(shù)據(jù)來看，合租比例遠大于整租比例?，F(xiàn)實與理想是有差別的，其中，主要原因就是為了分攤房租壓力。租賃市場存在一定程度上的供需錯配，這也是租賃市場合租比例大于整租比例的一個重要原因。

從租客理想居住房源戶型來看，47％的租客傾向選擇一居室租住，而租賃房源戶型則以兩居室為主。主要原因在于租賃房源多為存量二手房交易，多以兩居及以上戶型為主，租客獨居需求難以得到較好解決，隨著租賃市場的不斷完善，長久租賃供需錯配矛盾將逐步得到緩解。

渠道

七成租客樂意線上找房

隨著房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化，在線找房已成為大部分租客的選擇。數(shù)據(jù)顯示，73％的租客通過線上渠道找房。值得注意的是，租房渠道的線上化節(jié)省了租客找房的時間、精力成本，一定程度上縮短了租客的成交周期。數(shù)據(jù)顯示，2019年與2018年相比，重點城市租客平均成交周期都有縮減。

租房線上化給租客帶來的福利遠不止在線篩選房源，在居住生活中，線上搬家、保潔、維修等以居住為中心的生活服務(wù)也逐漸從線下搬移至線上。超過87％的租客使用過在線搬家服務(wù)，超一半租客使用過保潔、維修等服務(wù)。同時，貝殼租房數(shù)據(jù)顯示，2019年全年在線服務(wù)單量環(huán)比漲幅波動較大，由于畢業(yè)季集中產(chǎn)生的租住需求猛增，線上服務(wù)單量在6、7月份漲幅到達頂峰。

變化

租客“擼貓遛狗”租房也個性

越來越多奮戰(zhàn)在一線、新一線城市的租客將對品質(zhì)的追求延展至租住領(lǐng)域，不僅追求居住環(huán)境的舒適度，也享受寵物的陪伴?！俺鲎馕莞脑臁薄柏埞冯p全”成為他們?nèi)粘＞幼∩钪械年P(guān)鍵詞。問卷調(diào)研中，78．29％的租客認為租房不會影響生活品質(zhì)，40％的租客甚至愿意花費超過5000元裝飾自己的房屋，裝飾類型包括軟裝改造、生活家電等。

寵物也不再是“有房一族”的專屬，伴隨著寵物經(jīng)濟的興起，越來越多租客也開始卷入“擼貓遛狗”的大潮中。問卷調(diào)研中，近7成租客已至少養(yǎng)有1只寵物，在寵物類型調(diào)研中，49．68％的租客養(yǎng)狗，27．91％的租客養(yǎng)貓。

出租房也是不可或缺得＂家＂！

（記者 李德銀）