聚焦青島樓市熱點
新政之后,島城房企紛紛把推盤計劃提上日程,各種營銷“奇招”不斷:除了全款、捆綁車位、裝修之外,也有不少開發(fā)商不惜勾結(jié)中介,變相抬高房價……小編特此提醒大家:買房需謹(jǐn)慎!切勿貪便宜!
近一周,青島樓市好消息不斷:最新數(shù)據(jù),青島連續(xù)三月房價漲幅回落。6月,青島樓市新房、二手房成交相對穩(wěn)定。此外,地鐵9號線16號線已有大致走向、2號線也要西延;紅島將建萬象天地文化綜合體;黃島、即墨等多個新盤問世……這些絕佳地腳你準(zhǔn)備好搶占了嗎?
青島大事記
青島基準(zhǔn)地價均增10%
※ 青島基準(zhǔn)地價更新完畢 住宅用地價格均增10%
21日,記者從市國土資源和房屋管理局了解到,本次基準(zhǔn)地價更新成果較上一輪成果商服用地價格平均增幅9.3%,住宅用地價格平均增幅10%,工業(yè)用地價格平均增幅4.4%。該成果符合島城地價實際水平,符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控預(yù)期,對引導(dǎo)土地市場預(yù)期趨于理性和平抑島城地價水平起到了積極作用。
關(guān)注焦點
青島車位13-30多萬不等
紅島也要建萬象城
※ 15年漲10倍 青島目前一個車位價格13-30多萬不等
記者了解到,目前新建住宅較多的東李片區(qū),一個停車位的價格在15萬元左右,市北區(qū)海云庵片區(qū)的價格約在13-15萬左右,市北區(qū)新都心區(qū)域和浮山后區(qū)域,一個車位的價格基在15-18萬之間。而主城區(qū)一些開發(fā)周期較長的小區(qū),因為之前車位配比不夠,價格相對較高。如曉港名城二期業(yè)主王先生表示,他們的車位20多萬元一個。
※ 紅島也要建萬象城!M8地鐵上蓋將建升級版“華潤中心”
青島地鐵、華潤置地、華人文化三大企業(yè)強強聯(lián)手,發(fā)揮各自優(yōu)勢,將在紅島建設(shè)一座萬象天地文化綜合體!據(jù)悉,三家企業(yè)將發(fā)揮各自龐大的合作伙伴優(yōu)勢,整合優(yōu)質(zhì)的文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)資源,在紅島打造包含電影、電視及互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容、體育、音樂及文化休閑地產(chǎn)等的萬象天地文化綜合體。所以,這將是一個在M8地鐵上蓋的升級版華潤中心(萬象城+悅府)!
※ 官方:地鐵9號線16號線已有大致走向 2號線也要西延
規(guī)劃地鐵16號線東西連接藍(lán)色硅谷、即墨市、城陽區(qū)。地鐵9號線是連接城陽區(qū)和紅島經(jīng)濟區(qū)的東西向骨干線路,沿線經(jīng)過紅島經(jīng)濟區(qū)、城陽中心城區(qū)、惜福鎮(zhèn)和嶗山風(fēng)景名勝區(qū)等現(xiàn)狀和規(guī)劃的重點區(qū)域。地鐵11號線起于國信體育館站,止于大橋鹽場站,目前尚未有西延的規(guī)劃。地鐵15號線初步規(guī)劃方案為:起點石老人站,終點汽車產(chǎn)業(yè)城站,該線和地鐵4號線相交于嶗山科技城站。地鐵2號線西延段初步方案為在郵輪母港、輪渡附近設(shè)站,然后過海,終點為柳花泊站。
市場
市南二手房出現(xiàn)"補漲"現(xiàn)象
青島民宿身份尷尬
※ 市南部分二手房出現(xiàn)"補漲"現(xiàn)象 房東:只是追平主城其他熱區(qū)
近日,記者走訪閩江路周邊、泰州路區(qū)域、湛山片區(qū)、八大峽片區(qū)等二手房交易熱區(qū),發(fā)現(xiàn)部分二手房出現(xiàn)了“補漲”現(xiàn)象,房東方面則表示:自己名下位置優(yōu)越的房源,如今要價有所提高,“至少要跟其他區(qū)域‘打個平手’”,合理的價格調(diào)整頂多算是“追平”主城均價。
※ 淡旺季明顯全年入住率過低 青島民宿身份尷尬
在民宿發(fā)展較早的南方,民宿過剩的問題已經(jīng)開始凸顯,盈利難已經(jīng)開始困擾著很多經(jīng)營者。在不久的將來,青島民宿主們或許也會遇到同樣的問題。不過,如今擺在眾多民宿主面前的最緊迫問題,是青島旅游淡旺季明顯,全年入住率過低。記者在近日的采訪中發(fā)現(xiàn),目前青島民宿存在諸多痛點,除了普遍面臨的身份合法化問題,還有很多亟待解決的問題。
重點數(shù)據(jù)
青島連續(xù)三月房價漲幅回落
上周新房 | 二手房成交相對穩(wěn)定
※ 國家統(tǒng)計局發(fā)布5月70城房價 青島新建住宅價格指數(shù)連續(xù)仨月漲幅回落
昨日國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布了“2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。5月份,70個城市中新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有9個,比上月增加1個;漲幅回落的城市有26個,比上月增加3個。二手住宅價格環(huán)比下降的城市有7個,比上月增加2個;漲幅回落的城市有30個,比上月增加8個。
※ 上周青島新房成交3432套 "季節(jié)性下跌"小幅走低
六月第二周,青島樓市新房成交量繼續(xù)“季節(jié)性走低”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù),2017年6月11日—2017年6月17日青島全市新房共成交3432套(其中住宅成交2654套,占總成交數(shù)77%),成交面積364911㎡。新房成交量環(huán)比上周下跌4.3%,新房總成交面積環(huán)比下跌2.8%。
※ 上周二手房成交1235套小漲 老膠南萊西表現(xiàn)"搶眼"
上周,青島二手房市場成交量進入“穩(wěn)定期”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,6月12日至6月18日青島二手房共成交1235套,環(huán)比前一周上漲了18.18%;成交面積113217.5㎡,環(huán)比漲了19.68%。
土地
黃島 | 即墨將有新地塊上市
黃島7幅地競買保證金超6億
※ 西海岸2宗地塊成功出讓 占地5.3萬㎡總價2182萬元
今日上午10點,黃島區(qū)山川路兩宗科教地塊順利拍賣,據(jù)悉兩宗地塊土地總面積53333平方米,規(guī)劃總建筑面積77732.8平方米,分別被青島中科航星科技有限公司、青島珠山母嬰護理有限公司收入囊中,成交總價2182.71萬元。
※ 西海岸將有22.6萬㎡地塊上市 競買保證金高達(dá)6億多
近日,青島市黃島區(qū)國土資源和房屋管理局日前發(fā)布土地出讓公告:黃島將有7幅地塊上市,總面積為共約22.6萬㎡,規(guī)劃建筑面積達(dá)436322.2㎡,其中住宅用地為16.27萬㎡,其余未科教用地及商服用地,競買保證金6億多。
※ 獨家:即墨新區(qū)兩幅住宅商業(yè)地塊上市 總面積超4.2萬㎡
22日上午,即墨市國土局發(fā)布公告,即墨將會出讓兩幅用地的國有土地使用權(quán),這兩幅地塊位于即墨藍(lán)色新區(qū),都是住宅和商業(yè)地塊,占地超過4.2萬㎡,兩幅地塊將于7月13日上市拍賣。
新盤規(guī)劃
西海岸瑜公館 | 即墨融創(chuàng)……
一大批新項目規(guī)劃問世
※ 西海岸純新盤瑜公館環(huán)評問世 總投資4億規(guī)劃建9棟高層住宅
日前青島市環(huán)保局黃島分局發(fā)布了青島盛源城市發(fā)展有限公司瑜公館項目環(huán)境影響報告,根據(jù)此次環(huán)評公示顯示,瑜公館項目(別名:海富源昆侖山路項目)總投資約40000萬元,即4個億,其中環(huán)保投資約500萬元。項目預(yù)計于2019年7月建設(shè)完畢,為精裝修交付。
※ 即墨融創(chuàng)青島灣·琴灣規(guī)劃公示 將建11棟住宅+2棟辦公
6月21日,即墨市規(guī)劃局官網(wǎng)融創(chuàng)青島灣·琴灣項目B、C地塊的規(guī)劃建設(shè)方案,項目位于藍(lán)色硅谷,兩宗地塊總規(guī)劃建筑面積超過39萬㎡,共規(guī)劃了11棟高層住宅、2棟綜合辦公樓、部分底商和物業(yè)用房,并配建一個幼兒園。
※ 首發(fā):嶗山區(qū)海龍路12號地塊新規(guī)劃公示 將建城市型精品酒店
23日清晨,嶗山區(qū)海龍路12號地塊項目在市規(guī)劃局網(wǎng)站進行了公示,建設(shè)單位為半島致遠(yuǎn)酒店管理有限公司。根據(jù)規(guī)劃,項目用地面積6689.4㎡,建筑高度23.7米,配建停車位94個。
※ 國信藍(lán)谷孵化園二期項目新規(guī)劃問世 一期今年10月投入使用
根據(jù)最新規(guī)劃顯示,國信藍(lán)谷孵化園二期項目總建筑面積22824.76平方米,其中地上建筑面積17944.96平方米(含不計容建筑面積174.6平方米),地下建筑面積4879.80平方米,項目容積率為1.64,建筑密度20.1%,綠化率為25%,共規(guī)劃有停車位147個,特別設(shè)計了地下充電樁15個。
熱點區(qū)域
李滄 | 市北 | 西海岸 | 即墨 | 膠州
※ 關(guān)注李滄區(qū):板橋坊|曉翁村|西流莊 今年都要啟動改造
日前,規(guī)劃局李信仕副局長做客網(wǎng)絡(luò)問政時曾透漏,李滄區(qū)尚有8個舊村還未啟動改造,這8個舊村分別為:板橋坊、曉翁、十梅庵、東南渠、河北、曲哥莊、戴家、長澗。昨日,李滄區(qū)政府在民生在線二次答復(fù)中,明確表示了:在今年年底前板橋坊、曉翁村、西流莊這三個舊村都要啟動改造了。
※ 青島天幕創(chuàng)想小鎮(zhèn)正式啟用 定位三大產(chǎn)業(yè)方向
6月20日上午,作為青島市市北區(qū)新舊動能轉(zhuǎn)換的新引擎,天幕創(chuàng)想小鎮(zhèn)正式啟航。國際先進影像協(xié)會、國際虛擬現(xiàn)實協(xié)會、清華大學(xué)文創(chuàng)研究院國際合作中心、智能技術(shù)與系統(tǒng)國家重點實驗室、北京電影學(xué)院未來影像高精尖創(chuàng)新中心、騰訊云等10家國內(nèi)外知名合作機構(gòu)以及30余家科技文創(chuàng)類企業(yè)成為首批入駐單位。
※ 西海岸國家級海洋公園規(guī)劃獲批 十年分兩階段建設(shè)
記者從黃島區(qū)海洋與漁業(yè)局了解到,《青島西海岸國家級海洋公園總體規(guī)劃》獲國家海洋局正式批復(fù),這也是全市首個獲批的國家級海洋公園總體規(guī)劃。規(guī)劃期限為10年,以保護珍貴的活化石——野生文昌魚、野生刺參、西施舌等海珍品生態(tài)環(huán)境及海砂資源為重點,分兩個階段實施,近期將重點開展管理保護、生態(tài)監(jiān)測、宣傳教育等各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);遠(yuǎn)期將打造成資源效益、生態(tài)環(huán)境效益、社會效益、經(jīng)濟效益顯著的海洋公園。
※ 中國社科院大學(xué)青島校區(qū)具體位置確定 占地1200畝
社科院大學(xué)青島校區(qū)初定于天水路以北、環(huán)山西路以西1200余畝范圍內(nèi),具體范圍需待方案確定后及時向社會公示。從地圖上來看,該位置就坐落在風(fēng)景秀麗的世園會里面,幾乎不用綠化,1200畝地的占地面積也是大手筆。
※ 即墨樓市大事件:魯商置業(yè)收購中航綠城理想城
6月20日,魯商置業(yè)完成了對中航綠城理想城收購,獲得百合花園南北兩側(cè)藍(lán)庭和麗園兩地塊開發(fā)建設(shè)權(quán)。算上銀座動感世代、魯商一山一墅,這已經(jīng)是魯商在即墨第三個項目了。
※ 恒大童世界等多個旅游大項目落戶即墨 近期簽約
6月22日,即墨政務(wù)網(wǎng)發(fā)布新聞《招引“四新”項目培育發(fā)展新動力》,介紹了即墨市今年的招商引資工作。其中提到,即墨市旅游局走訪了中青旅、港中旅、途牛網(wǎng)、英仕曼、綠地、恒大、龍浩等20多家全國500強和行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè),目前,英仕曼“時光隧道”科技樂園、中青旅健康運動休閑小鎮(zhèn)、恒大童世界項目、田橫風(fēng)情小鎮(zhèn)群等項目擬于近期與即墨市簽約。
※ 膠州少海景區(qū)開建影視基地 總投資兩億元
22日,記者從山東省級大沽河旅游區(qū)獲悉,青島膠州少海風(fēng)景區(qū)有著厚重文化底蘊和良好生態(tài)資源,正是借助這些優(yōu)勢,去年他們與中國孔子基金會孔子少海文化產(chǎn)業(yè)公司達(dá)成了在少海景區(qū)內(nèi)共建影視基地的項目協(xié)議,目前基地已正式揭牌開建,總投資兩億元,預(yù)計今年年底前可建成啟用。
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