????330新政以來，島城樓市不斷升溫，“五一”小長假，更有不少市民走進(jìn)售樓處看房選房。面對漸增的購房客，不少樓盤調(diào)整銷售節(jié)奏，以分批次的方式逐步推出房源，力求“小步快跑”。

????西海岸新區(qū)是五一樓市的縮影。4月29日，新區(qū)正式發(fā)布房產(chǎn)新政，打出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場“組合拳”，力促區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。“五一”期間，記者走訪該區(qū)多處樓盤，看房者咨詢熱情高漲，新政中涉及的落戶和開發(fā)商補(bǔ)貼隧道費(fèi)政策都是購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。一處看海樓盤選擇在“五一”假期開盤，吸引了不少近郊游的市民順道探盤?！斑@邊風(fēng)景不錯，過來也方便，順道看看樓盤。”售樓現(xiàn)場，一位市民和記者攀談起來，他準(zhǔn)備購買一套八九十平方米，短期出租長期養(yǎng)老?！半x主城是有點(diǎn)遠(yuǎn)，不過發(fā)展趨勢還是很好的，條件適合完全可以入手。”該市民表示。隧道口的房源也同樣受到市民的追捧。一位置業(yè)顧問告訴記者，進(jìn)入4月份以來，臨近膠州灣隧道的樓盤銷售明顯增多，“附近的項(xiàng)目都賣得不錯，畢竟這個(gè)區(qū)域沒什么新房源，都是尾盤，賣一套少一套?！?/p>

????新樓盤聚集的李滄區(qū)東部也成為看房客關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著交通條件的不斷改善，這里成為改善需求的最佳釋放點(diǎn)。在黑龍江中路的一個(gè)樓盤，市民薛先生正計(jì)劃入手一套小套三，地鐵通車日期的臨近成為他此刻入市的最有利推手，“這個(gè)點(diǎn)兒買房子不錯，地鐵很快就通，現(xiàn)買現(xiàn)用還是很讓人向往的?！?/p>

????逐步入市的新需求刺激了開發(fā)商的推盤需求?！拔逡弧逼陂g他們以各種營銷策略抓人眼球，除了傳統(tǒng)的做大聲勢引人注目，重點(diǎn)區(qū)域蹲點(diǎn)拉客外，分批次的推出房源成為本輪推盤的特點(diǎn)。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市正在逐步回暖，但與大熱還有一定距離，此刻如果開發(fā)商大規(guī)模推盤，則面臨的壓力過大。而新房分批次入市可以營造“小步快跑”節(jié)奏，有效回籠房款，緩解資金鏈壓力。 上月新房成交同比漲三成

????“3·30”樓市新政滿月，“銀四”在一片期許中以成交量的 “微跌”中落幕。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的4月數(shù)據(jù)顯示，上月青島新建住宅共成交8453套，總成交面積87.7萬平方米，新房成交量環(huán)比上月微跌2%。不過與去年同期相比，新建住宅成交量同比增長約36.6%，總成交面積同比增長約15.8%?？梢姌鞘行抡睦么碳は?，市場回暖跡象明顯，2015年樓市正穩(wěn)步走向正軌。

????克而瑞房價(jià)青島機(jī)構(gòu)高級分析師張斌認(rèn)為，5月份隨著前期推出的房產(chǎn)政策的逐步落實(shí)，加上市場推量的增加，會進(jìn)一步促進(jìn)樓市銷售，包括猶豫型客戶、選擇型客戶、置換型客戶可能集中入市，推高成交。