????昨日，市北區(qū)瑞昌路三角地片區(qū)改造項目進入房屋預征收的第二天，該片區(qū)是我市今年最大的舊城改造項目，集中了11家企業(yè)單位在上世紀自建的職工宿舍，其中三分之二都是破損嚴重的筒子樓。舊房建筑面積9萬平方米，涉及居民2050戶。為讓該片區(qū)居民早日住上新房，經(jīng)前期測算，片區(qū)改造需要政府補貼約10億元。用于改造片區(qū)居民就近異地安置的住宅小區(qū)，規(guī)劃確定在與改造片區(qū)僅一路之隔的專用汽車廠搬遷廠區(qū)。

????居民爭簽訂預征收協(xié)議

????昨天上午9時許，記者在杭州路小學的簽約現(xiàn)場看到，校門口設置了一個大型的房屋征收政策 “明白牌”，眾多居民圍在“明白牌”前，議論自己的房子能夠算在哪一個補償檔。相關部門在校園操場東側(cè)設置了一個咨詢臺，熟悉政策和法律的工作人員為居民解疑答惑。“我這個房子有轉(zhuǎn)讓的公證書，我可不可以作為房主簽約？”“我家26平方米，如果要65平方米的安置房還需要交多少錢？”……準備簽約的居民懷揣房屋相關證明，向工作人員說出各自的疑問。許多居民從咨詢臺得到確切回答后，急匆匆趕到旁邊的簽約處，填表登記簽訂房屋預征收協(xié)議?！昂灹藚f(xié)議就了了心事，等以后交了房，搬新家就有盼頭了?！焙炌暾魇諈f(xié)議的孫師傅樂呵呵地說。

????花3萬就能住“大套二”

????“如果被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米，會按照45平方米補償，差額部分由被征收人按照被征收房屋評估單價的50%支付房款?！必撠煼课菡魇盏睦钪魅胃嬖V記者，按照補償面積政策，被征收房屋面積不足25平方米,則按照25平方米補償。同時,選擇異地安置的居民可免費獲得增加10平方米的住房改善面積。該片區(qū)的異地房屋補償劃檔共分9檔,居民不能跨檔選擇安置房源。其中，一檔安置房面積約為65平方米的兩室一廳一衛(wèi)戶型，九檔安置房面積約126平方米,戶型為三室兩廳兩衛(wèi)。據(jù)介紹，按照大多數(shù)筒子樓居民現(xiàn)住房只有25平方米計算，加上改善和補償面積，居民只需再交3萬元左右，就能住上65平方米的套二廳新房。本次改造項目采用貨幣補償和異地房屋補償兩種方式，也有不少居民選擇貨幣補償?，F(xiàn)住房60多平方米的陳女士咨詢得知，如果她選擇貨幣補償，可以得到100多萬元的補償款。

????馬路對面建“新家”

????“我們?nèi)ツ昴甑组_始向居民公示征收補償方案，并對所有居民入戶調(diào)查，了解居民對片區(qū)改造的建議意見?！苯值拦ぷ魅藛T告訴記者，自2013年11月開始，相關部門完成征收補償方案公示、意見收集和入戶調(diào)查等工作，同時完成了房源設計。改造住戶的補償價根據(jù)不同房屋的面積、樓層和朝向，由7家評估公司分別評估，最終由市主管部門審核確定。就近補償房屋小區(qū)位于該片區(qū)馬路北側(cè)的杭州路72號專用汽車廠舊廠區(qū)，與改造片區(qū)僅一街之隔。

????記者在舊廠區(qū)看到，搬遷后的廠區(qū)廠房已經(jīng)拆除。房屋預征收簽約的居民超過95%，將開始正式征收、騰房。根據(jù)規(guī)劃，安置房片區(qū)將建10多棟高度均為27層的高層，有10個戶型供居民選擇,其中最小戶型面積約65平方米,最大戶型面積約126平方米。此次改造片區(qū)內(nèi)還包括杭州路小學，按照“先居民、后學?！钡捻樞?，該學校年內(nèi)不會拆除，待居民區(qū)改造確定后，學校也將拆除，學生將根據(jù)統(tǒng)一安排分流到其他學校。

????【講述】 15平方米老房住了5口人

????“我在這間20多平方米的筒子樓房里住了30多年，真心盼著早點拆遷住進新房子?！奔易∪嗣衤?62號的57歲江女士告訴記者，她家的建筑面積大約23.7平方米，使用面積只有15平方米，她在這里結(jié)婚生女。小房最擁擠的時候，住了他們夫妻二人、女兒和公婆。實在住不開了，他們就在屋頂搭了個吊鋪擠著睡。記者在江女士家看到，原本狹窄的房間里還用隔斷間隔出半米多寬的小空間，里面用水泥砌了個洗菜刷碗的小水池子，旁邊搭上鍋灶當做簡易廚房。“屋里地方太小，雖然安了排氣扇，但是炒菜的時候屋里仍然到處是油煙?！苯空f，他們一層樓住了12戶居民，共用一個不分男女的廁所。每到夏天，鄰居們洗澡就在這個公用廁所里，先找人守著門，然后拿熱水毛巾進去隨便沖一下趕緊出來。

????【政策】 一次性發(fā)放36個月補助

????瑞昌路三角地片區(qū)改造項目臨時過渡期限為36個月。在臨時過渡補助費發(fā)放方面,被征收房屋建筑面積低于40平方米的,均按40平方米計算。選擇房屋補償?shù)木用?按照被征收房屋建筑面積每月每平方米30元的標準,一次性發(fā)放36個月的臨時過渡補助費。若房屋征收部門逾期未交房,將按照被征收房屋建筑面積每月每平方米60元的標準，逐月計發(fā)超期過渡補助費。選擇貨幣補償?shù)木用?按照被征收房屋建筑面積每月每平方米30元的標準,一次性計發(fā)10個月的臨時過渡補助費。此外，根據(jù)被征收房屋裝修實際情況,住宅房屋劃為A、B、C三檔。A檔補償標準為660元/平方米,B檔補償標準為460元/平方米,C檔補償標準為260元/平方米。其中,A檔補償要求被征收房屋的廚房或衛(wèi)生間需有地磚、墻面滿貼瓷磚、有吊頂；客廳及臥室需滿鋪木質(zhì)地板或地磚，三個房間滿足兩項及以上即可。

????【背景】 政府掏10億推進改造

????瑞昌路三角地片區(qū)改造項目位于人民路以西、瑞昌路以北、杭州路以東的圍合三角區(qū)域，占地面積約6.2公頃，其中舊房面積約9萬平方米。片區(qū)基本由老企業(yè)職工宿舍組成，房屋建于1955年至1985年間，多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu)。片區(qū)共有住宅樓39棟，其中包括25棟老式筒子樓和部分平房，共涉及居民2050戶，是我市今年啟動的最大舊城改造項目。由于該片區(qū)內(nèi)房屋建成年代較為久遠，多數(shù)存在頂板漏水、上下水困難、院內(nèi)污水冒溢等問題，給居民的生活造成諸多不便。由于居住條件差，許多居民已搬離或?qū)⒎课莩鲎?，剩余自住戶大多?shù)都是老年人和經(jīng)濟困難群體。

????街道工作人員告訴記者，由于居民居住密集，曾經(jīng)有多家房地產(chǎn)開發(fā)商前來考察，但認為沒有利潤空間而放棄接盤。市北區(qū)政府決定通過政府補貼的方式，讓這些筒子樓居民早日解困。經(jīng)過前期測算，需要補貼約10億元。

????【延伸】 市北今年改造5680戶

????市北區(qū)2013年初測算的棚戶區(qū)改造涉及居民4.45萬戶，其中包括危舊房3.86萬戶和城中村5900戶，占全市總量的70%。2013年，市北啟動轄區(qū)15個集中片區(qū)和30個零星片區(qū)房屋征收，涉及居民1.4萬余戶。2014年，市北區(qū)將啟動5680戶的棚戶區(qū)改造，其中，對3600多戶實施房屋征收改造，對2000余戶居民房屋進行維修加固。據(jù)介紹，相關部門正在對納入棚戶區(qū)改造的大連路、上海路、鞍山路北等片區(qū)，進行前期調(diào)查、摸底和籌措資金，以確定改造啟動片。棚戶區(qū)改造采取統(tǒng)一規(guī)劃方案、統(tǒng)一補償政策、統(tǒng)一安置房價格確定方式，以此體現(xiàn)公平公正。