青島鴻海佳園被曝違規(guī)交房 建管部門將立案

青島鴻海佳園交房通知

　　近日，青島鴻海佳園業(yè)主向中國山東網反映，他們已陸續(xù)收到交房通知，但截至目前鴻海佳園仍未通過竣工驗收，不具備交房條件。青島市建筑工程質量監(jiān)督站表示，沒有通過竣工驗收合格的情況下，開發(fā)商就向業(yè)主發(fā)布交房通知，屬于違規(guī)交房，質監(jiān)站將進行立案查處。

　　開發(fā)商就交房多次承諾

　　今年初，鴻海佳園延期交房曾被媒體曝光，其“史上超低違約金”更成為輿論焦點。據(jù)了解，延期交房事件涉及300余戶業(yè)主，按照合同約定，鴻海佳園應于2012年底交付使用。但因開發(fā)商青島鴻海房地產開發(fā)有限公司與工程總承包商發(fā)生糾紛，導致工期延誤，不能按期交房。

　　此外，鴻海佳園預售合同規(guī)定延期交房違約金按萬分之0.1結算，相比房地產市場通行的違約金數(shù)額明顯偏低，大部分業(yè)主表示對此不能接受。對此，鴻海地產曾承諾，4月15日交房。其后鴻海地產再次承諾，5月底交房，否則上調違約金。

　　鴻海佳園未驗收先交房

　　“今年4月份，我和丈夫領證結婚。鴻海佳園的房子本想作婚房使用，無奈只能延后婚期?！?號樓業(yè)主鄭女士告訴中國山東網青島頻道記者，該小區(qū)不少業(yè)主和她一樣，出于結婚、落戶口等剛性需求，在鴻海佳園購房。因延期交房，有懷孕業(yè)主只能在出租房生孩子。

　　5月24日，鄭女士和其他業(yè)主陸續(xù)收到交房通知。鴻海地產在通知中聲明：“將于2013年5月27日至5月30日辦理“鴻海佳園”交接手續(xù)?！钡ㄖ胁⑽醇由w鴻海地產的印章。此外，通知中還附帶一份物業(yè)收費明細表。

　　5月25日，前往售樓處辦理交接的鄭女士發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商無法提供竣工驗收備案表，表明鴻海佳園還未通過竣工驗收，根本不具備交房條件?！翱嗟?個月，以為總算盼到頭了，沒想到仍是空歡喜一場。”鄭女士表示，對于開發(fā)商違規(guī)交房的行為，她和其他業(yè)主已達成共識，準備提起法律訴訟，維護業(yè)主的合法權益。

　　工程款糾紛致驗收不順

　　5月28日，記者從青島市建筑工程質量監(jiān)督站核實，鴻海佳園仍未通過竣工驗收。對此，鴻海佳園項目經理徐經理表示，目前鴻海佳園房屋內的工程已全部完工，達到竣工驗收的要求。但在工程款結算過程中，工程總承包商與鴻海地產驗存在分歧，導致竣工驗收不能順利進行。

　　“目前鴻海地產正與工程總承包商協(xié)商，預計6月份開始辦理竣工驗收手續(xù)?！毙旖浝肀硎?，竣工驗收的快慢取決于“工程總承包商的配合程度”。

　　“驗收前發(fā)布交房通知，是為了解決部分業(yè)主對住房的迫切需求。交房不具備強制性，業(yè)主可自愿領取鑰匙?！标P于違約金問題，徐經理表示，2013年1月1日至4月15日，鴻海地產仍按萬分之0.1支付違約金。4月15日至業(yè)主簽收房屋期間，違約金按照1年定期存款利率結算。

　　違規(guī)交房最高5萬元罰款

　　質監(jiān)站工作人員表示，小區(qū)沒有通過竣工驗收合格的情況下，開發(fā)商向業(yè)主發(fā)布交房通知，屬于違規(guī)交房。針對上述行為，質監(jiān)站將進行立案查處，立案后馬上轉入實際處罰階段。按照山東省建設管理條例，開發(fā)商將面臨1至5萬元的處罰。

　　質監(jiān)站工作人員建議，開發(fā)商違規(guī)交房的情況下，業(yè)主應拒絕收房，以免造成不必要的麻煩。(韓銘)