青島國五條細(xì)則出爐 房價(jià)漲幅應(yīng)低于收入增幅

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    青島新聞網(wǎng)3月31日訊 “新國五條”公布以來，各地細(xì)則相繼出爐。3月31日晚，青島市公布2013年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。根據(jù)要求，2013年青島市將“按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，進(jìn)一步增加普通商品住房供應(yīng)，加大住房保障力度，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求，確保本年度新建商品住房價(jià)格增幅明顯低于城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅?！?/p>

    根據(jù)介紹，青島市房價(jià)控制目標(biāo)立足保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的大前提，明確提出扣除物價(jià)上漲因素和明顯低于城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅（指城市居民人均可支配收入名義增幅和CPI增幅的差值），體現(xiàn)了保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則。

    為實(shí)現(xiàn)今年的新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，我市將在加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展、努力增加居民收入的同時(shí)，遵循維護(hù)市場平穩(wěn)發(fā)展，推動(dòng)市場供需平衡的原則：一手抓“供”，努力增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)，加快危舊房改造步伐，為居民提供更多中低價(jià)位住房；一手抓“控”，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購、差別化住房信貸政策和稅收政策，抑制投資投機(jī)性購房需求，努力保持住房價(jià)格基本穩(wěn)定。

    加快保障性住房建設(shè)

    2013年，青島市將全面落實(shí)省政府下達(dá)的2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)。

    按照計(jì)劃，年內(nèi)新開工建設(shè)保障性住房1.65萬套，啟動(dòng)危舊房改造1.7萬戶。同時(shí)，市政府要求各區(qū)、市抓緊把保障性住房建設(shè)任務(wù)落實(shí)到具體項(xiàng)目和地塊，加快辦理項(xiàng)目前期手續(xù)，確保9月底前開工建設(shè)。加快形成保障性住房實(shí)物供應(yīng)量，年內(nèi)配租配售保障性住房不少于9000套，繼續(xù)加大人才公寓建設(shè)力度，抓好農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造。

    創(chuàng)新完善住房保障制度體系，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度。2013年底前，把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入住房保障范圍。突出規(guī)劃統(tǒng)籌，強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)管。加強(qiáng)分配管理，完善準(zhǔn)入退出機(jī)制。加強(qiáng)保障性住房使用監(jiān)督管理，建立日常巡查、舉報(bào)核查等監(jiān)督管理制度，對違反規(guī)定將保障性住房出售、出租、閑置、出借或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回。

    保障土地供應(yīng)

    繼續(xù)增加住房用地供應(yīng)。2013年全市住房用地供應(yīng)總量不低于過去5年住房用地平均供應(yīng)量，達(dá)到1350公頃以上，其中保障性安居工程和中低價(jià)位中小套型普通商品住房用地，不低于供應(yīng)總量的70%，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。

    堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房

    按照市政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見有關(guān)規(guī)定，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，限購住房類型包括新建商品住房和存量住房。

    購房人在簽訂房屋交易合同時(shí)，要如實(shí)填報(bào)《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》，并提交房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于擁有住房情況的證明。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。進(jìn)一步落實(shí)好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。強(qiáng)化借款人資格審查，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)稅收的政策規(guī)定。

    加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管

    加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格預(yù)售許可審批。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格對外銷售。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目售前監(jiān)管，進(jìn)一步完善銷售人員培訓(xùn)、考核及持證上崗制度。切實(shí)強(qiáng)化預(yù)售資金管理，完善監(jiān)管制度。強(qiáng)化房地產(chǎn)交易市場信用管理。加強(qiáng)市場監(jiān)測和研究分析。對造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者的企業(yè)、機(jī)構(gòu)、媒體和個(gè)人，進(jìn)行嚴(yán)肅處理。（青島新聞網(wǎng)記者）

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