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青島各銀行收緊房貸 85折房貸難申請

來源:青島早報-- 2013-03-23 07:39:26 字號:TT

  眼下,購買首套房的剛需族或許有點“鬧心”,想申請到打折房貸越來越難了。不過,相對于外地一些城市出現(xiàn)暫停房貸的情況,島城各家銀行還沒那么徹底,不過現(xiàn)在買首套房想真正拿到8.5折利率貸款已經(jīng)是難上加難了。原本房貸是被銀行看好的“香餑餑”,如今是不是已經(jīng)不被看好?銀行業(yè)內(nèi)人士表示,銀行房貸利率優(yōu)惠情況具有“波段性”,比如去年上半年首套房8.5折優(yōu)惠特別多,如今則普遍收緊,和整個房地產(chǎn)市場環(huán)境有關(guān)。

  利率優(yōu)惠漸行漸遠(yuǎn)

  元旦后,記者曾在第一時間調(diào)查島城15家主要銀行房貸利率,當(dāng)時在首套房的房貸利率上,建行、交行、工行、農(nóng)行等8家銀行可在基準(zhǔn)利率上施行8.5折的優(yōu)惠政策,中行、華夏、浦發(fā)、興業(yè)4家銀行可享受9折優(yōu)惠,光大銀行等3家銀行維持基準(zhǔn)利率。

  而僅僅過去兩個多月時間,島城房貸利率的隊伍就已出現(xiàn)明顯變化,中行、華夏銀行等取消“9折優(yōu)惠”,加入到房貸基準(zhǔn)利率的梯隊;而固守8.5折優(yōu)惠的銀行陣容仍不小,交行、建行、工行、農(nóng)行、郵儲銀行等仍在梯隊堅守,不過部分銀行給予優(yōu)惠的條件越來越苛刻。

  交行青島分行零售信貸管理部林程表示,隨著“國五條”房產(chǎn)調(diào)控的升級,部分銀行已陸續(xù)調(diào)整房貸政策,不過交行在此房貸利率方面一直沒調(diào)整,仍執(zhí)行首套房房貸利率最低8.5折優(yōu)惠,二套房執(zhí)行首付六成、基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的標(biāo)準(zhǔn),三套房已停貸。

  據(jù)了解,執(zhí)行最低8.5折優(yōu)惠的銀行限制條件也比較多,除了貸款人有良好的信用條件外,還要求具備較高的償還能力,否則很難拿到8.5折房貸優(yōu)惠。

  而此前島城最先提出首套房利率8.5折優(yōu)惠的青島銀行,目前最低還可享受到這個優(yōu)惠,不過相對以往也有了微妙的變化,對客戶也進(jìn)行了適當(dāng)?shù)暮Y選?!拔覀儸F(xiàn)在是首套房利率9折敞開了做,但是8.5折對客戶的要求比較多?!鼻鄭u銀行個人信貸部副總經(jīng)理魏良永說。

  和額度關(guān)系不大

  昨日,記者采訪了島城各大銀行的房貸部門,從反饋的情況看,各家銀行似乎清一色地提高自己放貸利率門檻。一些中介機(jī)構(gòu)和購房者反饋的信息顯示,盡管銀行聲稱對首套房貸尚有一定的優(yōu)惠政策,但實際執(zhí)行過程中普遍存在 “挑客戶”、手續(xù)繁、審批慢的問題。這意味著,對于普通購房者來說,首套房貸的優(yōu)惠實際已經(jīng)“可望而不可即”。

  那是不是各家銀行房貸的額度吃緊?對此,銀行人士表示并不完全是?!案骷毅y行的房貸額度都不一樣,提高門檻和額度關(guān)系也不太大,我們銀行額度還可以。不過,覺得二套房貸利率會提高,所以首套房貸利率也會相應(yīng)地提高一些?!比A夏銀行青島分行個貸部門周經(jīng)理表示。

  對此,魏良永表示:“其實這個問題把銀行當(dāng)作一個企業(yè)來考慮,就很簡單了,企業(yè)是以盈利為目的的,同等情況下,銀行會考慮業(yè)務(wù)的類型、比例等?!?/p>

  房貸風(fēng)險仍可控

  眼下,房貸市場的變化明顯和“國五條”的出臺關(guān)系密切,政策顯示中央對房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松。有消息稱,目前房價仍然偏高,伴隨而來的房貸風(fēng)險也隨之加大。出于風(fēng)險和收益平衡的考慮,銀行對房貸采取謹(jǐn)慎態(tài)度,上調(diào)首套房貸利率也是情理之中。隨著商業(yè)銀行業(yè)務(wù)多元化發(fā)展,對業(yè)務(wù)的調(diào)整空間更寬,價格方面的掌控能力更強。

  對此,銀行方面人士表示,房貸市場的風(fēng)險水平相對于其他信貸風(fēng)險還是很低,并不是因此調(diào)高了房貸利率。不過,對近期央行收緊信貸的擔(dān)憂,也使得不少銀行預(yù)先留出一定的額度,短期內(nèi)不急于放貸。目前,貨幣政策已趨于穩(wěn)健,一般而言,房貸執(zhí)行利率下限由監(jiān)管部門規(guī)定,而上浮比例則受貨幣松緊情況即信貸額度影響。

  “信貸額度對按揭貸款利率影響顯著,當(dāng)信貸額度寬松時,房貸執(zhí)行利率會降低,信貸額度偏緊時,房貸執(zhí)行利率將上浮,不會按照利率下限執(zhí)行?!敝芙?jīng)理表示。

  業(yè)內(nèi)分析人士稱,調(diào)整房貸利率是銀行從風(fēng)險和收益平衡出發(fā)采取的謹(jǐn)慎舉措。但利率調(diào)整只是治標(biāo)之策,想要治本還有賴于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。只有當(dāng)房價與國民收入相匹配的時候,房貸業(yè)務(wù)才能再次成為銀行的一項穩(wěn)定收益產(chǎn)品。那時,銀行自然會根據(jù)市場信號作出反應(yīng),而房貸利率也就不再是牽腸掛肚的問題了。

  【分析】

  房貸為何不再受寵

  房貸市場曾經(jīng)是各大銀行一度爭相追逐的利潤“大戶”,如今隨著房產(chǎn)調(diào)控升級,加上銀行自身業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整,部分銀行已悄悄收緊房貸政策,縮減房貸業(yè)務(wù)在其整體業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中的比例,一些中小商業(yè)銀行更是明確表示,要將更多的資金投放到小微企業(yè)信貸。

  前不久,平安銀行總行上收了分行的房貸審批權(quán)限,房貸業(yè)務(wù)審批將全部集中在總行,統(tǒng)一分配住房貸款份額,著重限制投機(jī)性住房業(yè)務(wù),而這一舉動也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是其大力收緊房貸政策的舉措。而平安銀行青島分行回復(fù)記者采訪函時也直言不諱,稱他們今年將信貸資源向小微企業(yè)業(yè)務(wù)、無抵押貸款業(yè)務(wù)、汽融業(yè)務(wù)等戰(zhàn)略業(yè)務(wù)傾斜。

  至于銀行為何不再寵愛房貸市場呢?或許申銀萬國的一份研究報告給出答案,目前的貸款利率市場化競爭已經(jīng)基本成型,小微企業(yè)貸款的風(fēng)險收益比迅速降低,導(dǎo)致原來低于基準(zhǔn)利率的按揭貸款對于銀行缺乏吸引力,銀行自然會選擇回報更高的產(chǎn)品。而島城一家股份制銀行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理陳先生也提到,當(dāng)前小微企業(yè)資金需求量大,貸款利率上浮空間大,對房貸業(yè)務(wù)形成強有力的沖擊,這也是房貸業(yè)務(wù)占比減少的重要原因。(記者 景虹 錫復(fù)春)

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