地方版新國(guó)五條細(xì)則公布大限將至 局地二手房降溫

????3月1日“新國(guó)五條細(xì)則”出臺(tái)以來(lái)，市場(chǎng)就對(duì)其極為關(guān)注，特別是其中將二手房交易個(gè)稅按差價(jià)的20%征收的條款，引起全國(guó)多地二手房成交量突然放大，“末班車效應(yīng)”顯現(xiàn)。3月4日，住建部副部長(zhǎng)齊驥對(duì)媒體表態(tài)，樓市調(diào)控細(xì)則實(shí)際已包含在五條措施中，但還需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款。他透露，地方細(xì)則出臺(tái)時(shí)間為3月底。目前，國(guó)五條地方細(xì)則仍處在空窗期，近日網(wǎng)絡(luò)上有關(guān)北京、廣州等地的細(xì)則出臺(tái)的消息也甚囂塵上，但這些消息均遭到官方否認(rèn)。

????網(wǎng)絡(luò)傳言四起 京穗接連否認(rèn)細(xì)則出臺(tái)

????目前，各方都在等待地方新國(guó)五條具體實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)，而最近網(wǎng)上盛傳北京、廣州等地的國(guó)五條細(xì)則，很多都是內(nèi)容俱全而且明確發(fā)布日期，但3月18日至19日，北京、廣州相繼否認(rèn)了網(wǎng)傳的國(guó)五條當(dāng)?shù)丶?xì)則。

????據(jù)證券日?qǐng)?bào)18日?qǐng)?bào)道，北京我愛我家門店經(jīng)理的話稱，根據(jù)剛剛下發(fā)的文件，“如果出售房產(chǎn)是滿5年唯一住房，那么政策仍和以前一樣，免征個(gè)稅。如果是滿4年唯一住房，則只征收賣房所得的4%個(gè)人所得稅，滿3年唯一住房征收8%，以此類推。若不是唯一住房，無(wú)論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個(gè)人所得稅。”報(bào)道還稱，鏈家地產(chǎn)的一位高層人士也證實(shí)了上述消息。

????3月19日，央視財(cái)經(jīng)頻道的報(bào)道稱，針對(duì)于近期網(wǎng)上熱傳的各種版本的北京市國(guó)五條實(shí)施細(xì)則，北京市住建委負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于國(guó)五條的實(shí)施細(xì)則，北京市的各相關(guān)職能部門正在抓緊研究和制定當(dāng)中，而網(wǎng)上流傳的各種版本均不是官方所發(fā)布。

????而對(duì)于國(guó)五條的具體的內(nèi)容和具體的發(fā)布時(shí)間，這位負(fù)責(zé)人也表示他們目前尚未接到北京市政府的相關(guān)通知，而一旦確定的話，北京市也將通過(guò)官方渠道第一時(shí)間通知媒體和廣大市民。

　　廣州方面，3月18日，一份名為《網(wǎng)傳廣州國(guó)五條細(xì)則：國(guó)五條廣州新政細(xì)則預(yù)先知》的帖子在網(wǎng)上瘋傳。該帖子內(nèi)容涉及出售二手房個(gè)人所得稅繳納方案、限購(gòu)政策、物業(yè)稅等信息。而該帖子中最受爭(zhēng)議的是，提出“取消原現(xiàn)有限購(gòu)政策，允許非廣州市戶籍符合條件的進(jìn)行二套改善型物業(yè)置業(yè)”。

　　對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局19日凌晨01:04在其官方微博上緊急辟謠稱，：“市民朋友們，近期網(wǎng)上流傳關(guān)于我市“國(guó)五條”細(xì)則的各種傳聞均為謠傳，市政府暫未發(fā)布任何相關(guān)文件。敬請(qǐng)大家切勿誤聽誤信、以訛傳訛，以免造成不必要的損失。感謝您們的理解和支持！”

　　細(xì)則遲遲不發(fā) 部分城市二手房市場(chǎng)有所降溫

　　細(xì)則未出，二手房市場(chǎng)的交易熱潮也漸漸回歸理性觀望。

　　據(jù)北京商報(bào)報(bào)道，日前走訪北京部分過(guò)戶大廳和地稅所發(fā)現(xiàn)，與高峰期相比，已經(jīng)有了六成左右的回落，來(lái)自中介提供的數(shù)據(jù)顯示，雖然網(wǎng)簽總量依然居高，但新增量卻已經(jīng)回落到1月水平。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月11日-17日一周內(nèi)北京市二手住宅網(wǎng)簽11820套，雖然仍然處于高位，但環(huán)比漲幅已經(jīng)開始直線下降。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭直言，臨近地方細(xì)則出臺(tái)，二手房市場(chǎng)的降溫還將持續(xù)，但有多大下調(diào)空間還需看細(xì)則的執(zhí)行程度。

　　上海方面，東方網(wǎng)的報(bào)道稱，自3月1日“新國(guó)五條”細(xì)則公布后，上海二手房成交量暴增。記者走訪上海各大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，各中介3月前兩個(gè)星期交易火爆，不過(guò)，隨著時(shí)間的推移及近日有關(guān)部門釋放保護(hù)剛需的政策信號(hào)后，買方開始重拾理性，入市腳步有所減緩?！吧现苣┮詠?lái)，門店來(lái)訪量迅速下滑了?！焙缈趨^(qū)曲陽(yáng)路上一家二手房中介告訴記者，“前一陣，都是客戶主動(dòng)上門。這幾天，我們開始主動(dòng)走出去。菜場(chǎng)、小區(qū)門口、人流較大的路口，抓緊最后的時(shí)間，爭(zhēng)取客戶?！迸c二手中介的焦急心態(tài)相仿，急于出手的房東也大有人在。甚至最近的賣家已經(jīng)有3%的議“價(jià)空間了。”

　　天津市場(chǎng)上亦是如此，據(jù)北方網(wǎng)的報(bào)道稱，天津鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李曉煒表示，根據(jù)鏈家地產(chǎn)近期門店反饋情況，雖然成交情況依然好于市場(chǎng)同期水平，但是與前一周相比，成交速度已有明顯減緩。李曉煒?lè)治龇Q，受到新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)時(shí)間漸進(jìn)的壓力，預(yù)計(jì)本周業(yè)主降價(jià)現(xiàn)象將會(huì)增多，且議價(jià)空間或?qū)⒓哟蟆?/p>