國五條出臺中介吐槽:新房將更好賣 受益的都是政府

　　3月3日，上海二手房交易中心，窗口前排隊(duì)的交易者。專家稱開征房產(chǎn)稅已勢在必行，但在具體實(shí)施細(xì)則上，必須要明確房產(chǎn)稅定位和征收目的，操作中一定要體現(xiàn)人性化，避免誤傷首次置業(yè)和改善性購房需求。（湯彥俊 攝）

　　3月3日，上海二手房交易中心，窗口前排隊(duì)的交易者?！靶聡鍡l”也明確指出要擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，因此不少專家更堅(jiān)信，從地區(qū)上來說，今年至少會(huì)擴(kuò)到北京（樓盤）、廣州（樓盤）和深圳（樓盤）等一線城市，以及少數(shù)高房價(jià)的二線城市。（湯彥俊 攝）

　　3月3日，上海二手房交易中心，窗口前排隊(duì)的交易者?！靶聡鍡l”細(xì)則明確提出，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作。（湯彥俊 攝）

　　3月3日，上海二手房交易中心，窗口前排隊(duì)的交易者。3月1日，“新國五條”細(xì)則發(fā)布，其中明確二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)按照個(gè)人所得的20%征收。（湯彥俊 攝）

3月3日，上海二手房交易中心，交易者正在辦理過戶手續(xù)。（湯彥俊 攝）

????“姐，出大事了。”3月1日傍晚，鏈家業(yè)務(wù)員邵萍(化名)給她的一位客戶網(wǎng)上留言。

????3月1日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》發(fā)布，其中的重磅炸彈無外乎：二手房交易中的個(gè)人收益將征收20%的重稅。

????3月2日上午，店里幾乎沒有客戶。最近幾個(gè)月都異常忙碌的邵萍，有點(diǎn)不適應(yīng)這突如其來的冷清。于是，她到以前的一個(gè)客戶家里聊了一上午的天——關(guān)于房子，關(guān)于這個(gè)政策，似乎有好多話要說。

????“昨天通州的業(yè)績(中介費(fèi)收入)達(dá)到了180萬元，比發(fā)布新政之前還要火?！?月3日上午，邵萍對法治周末記者說。反應(yīng)過來的客戶為了在政策正式實(shí)施前交易，購房熱情再次爆棚，而邵萍也再次忙碌了起來。

????尚未交易的怎么辦

????3月1日，周五，邵萍忙得不可開交。年前一些單子還有很多未處理完，年后新談的客戶還得維護(hù)。另外，不斷有客戶過來看房。最重要的，火爆的市場加上這樣的好天氣，客戶一定更多。她必須要把今天的所有事情都盡量處理完，以便應(yīng)對即將來臨的黃金周末。

????下午，有位同事突然接到一位在電視臺工作的客戶的微信：馬上要出大政策，征收20%的交易稅。

????不久之后，網(wǎng)上的新聞證實(shí)了這位客戶所言非虛。

????辦公室亂作一團(tuán)。

????同事再次微信那位透露信息的客戶：啥時(shí)候正式實(shí)施？

????回信：馬上！

????邵萍和同事的電話響個(gè)不停。

????“一直到晚上12點(diǎn)，客戶的電話都沒斷。接聽著的電話里，時(shí)不時(shí)地傳來嘟嘟的新來電提示音，客戶不約而同地打電話來詢問?！?/p>

????邵萍感到有點(diǎn)應(yīng)接不暇：“后來干脆統(tǒng)統(tǒng)不接了，客戶問的問題差不多，問政策什么時(shí)候開始實(shí)施，對他們有沒有影響?！?/p>

????邵萍也不知道這些問題的確切答案。這也是她所擔(dān)心的問題。

????“我手里就有好幾個(gè)已經(jīng)付完定金甚至首付的單子，但是過戶要等到貸款下來之后。商貸還好，公積金貸款都要在一個(gè)月以上。如果要以過戶日期為準(zhǔn)的話，稅由誰來承擔(dān)呢？”

????年后，通州的二手房房價(jià)很多已過每平方米2萬元，一個(gè)100平方米左右的兩居要200萬元上下?！耙恢倍际沁@樣，不論什么稅，最后埋單的永遠(yuǎn)是買家?！?/p>

????“有些買房的客戶特別不容易，把父母親戚的錢都借遍湊個(gè)首付，另外還要背著上百萬元的貸款，如果交易過程中再多出來個(gè)幾十萬元，他們哪里承受得起。”

????“已經(jīng)簽完買賣合同，賣方肯定是不愿意降價(jià)的。如果買方承受不起，交易不成，那誰來承擔(dān)責(zé)任呢？中介又該承擔(dān)什么責(zé)任？”

????邵萍還擔(dān)心，萬一交易不成，哪怕即使是只交了定金的問題也很嚴(yán)重。因?yàn)榻灰谆鸨ń鸲几兜煤芨撸骸澳呐率莻€(gè)一居的小房子，定金也至少在5萬元以上，大點(diǎn)的都10萬、20萬元。賣方隨時(shí)都有可能漲價(jià)，如果定金給少了，買方客戶反而不放心?！?/p>

????“政策實(shí)施之日，按照哪個(gè)時(shí)間執(zhí)行新的稅收政策，對已經(jīng)在交易過程中的買賣雙方非常重要。按照買賣合同的時(shí)間，那幾乎是不可能了。重新做個(gè)合同太容易了，改個(gè)時(shí)間還不好說嗎?，F(xiàn)在看，按照網(wǎng)簽的時(shí)間，似乎比較合理。但是幾年前收稅標(biāo)準(zhǔn)由滿2年改成滿5年的時(shí)候，就是以交易的時(shí)間為準(zhǔn)的，這次的也不好說啊?！鄙燮颊f。

????難以遏制的炒房沖動(dòng)

????3月2日，周六，上午，黃金周末的一點(diǎn)跡象也沒有。

????邵萍的心情一落千丈。邵萍覺得，可能又要忍受一次限購前后的那種收入上的巨大反差了。

????春節(jié)前的1月份，邵萍收入3萬元有余?！斑@回估計(jì)又得拿不到3000元的保底工資了?！?/p>

????邵萍發(fā)愁的時(shí)候，店長倒是語出驚人：“解氣，不用求這幫賣房的了，看他們怎么辦，讓他們不賣，等著降吧！”

????邵萍的店位于通州某小區(qū)的門口。她對記者說：“除非是賣掉一居想換兩居或三居的，這是改善性的客戶，剩下的越是賣大房子的越是擁有多套房子的，炒房的太多了。”

????早上就有賣房的給邵萍打電話，主動(dòng)要求降價(jià)20萬元?！熬鸵煌砩?，就降20萬元。他自己都說自己是炒房的，前些日子一天漲三次價(jià)，最后還是不賣?！鄙燮颊f。

????“有些人幾年前三四千元每平方米買的，前些日子都漲到兩萬一二了，還想漲呢?！鄙燮急M管做著中介的工作，這些炒房人也實(shí)在不招她喜歡?！扒靶┨欤焯熳分麄兦笾麄冑u，還愛搭不理的，你都不知道他們牛成什么樣了?！?/p>

????“看這幫手里握著多套房子的這回怎么辦。賣，收他們的稅；不賣，過幾天就收他們的房產(chǎn)稅?！庇形簧狭四昙o(jì)的大叔給邵萍打電話，心情非常不錯(cuò)。

????這位大叔認(rèn)為，今年“兩會(huì)”期間，已經(jīng)探討多輪的房產(chǎn)稅一定會(huì)出臺。國家抑制炒房肯定會(huì)出組合拳。

????無事可做，邵萍來到小區(qū)一位客戶家里，房主和邵萍在換房的過程中成為了朋友。

????“虧得換得及時(shí)，不然我們家就得住那一居室了?！狈恐鲬c幸著。

????“想改善住房的，以后就更難了?！狈恐鞯囊晃慌笥颜f。

????“是啊?！鄙燮颊f。

????“按說，唯一住房且滿5年的應(yīng)該不在收稅范圍內(nèi)，但是現(xiàn)在也只是猜測?！?/p>

????“國家每次出來政策為什么都是要交錢？地不要錢了，房價(jià)肯定就下來了，還用抑制嗎？”

????“是啊，受益的是政府吧?！?/p>

????“可不，都說新房會(huì)好賣了，政府更有理由賣地了?！?/p>

????聊了一上午，邵萍覺得越聊越?jīng)]精神?！按蠹叶碱A(yù)測，房租肯定得漲。賺錢少了，房東還得給我漲價(jià)。哎，我那點(diǎn)保本工資怎么夠啊，我還得吃飯，我還得交朋友呢。夏天這么快就過去了？冬天說來就來了。”

????突擊交易還是剛需難擋

????3月3日，邵萍興奮地給法治周末記者打來電話：“昨天通州的業(yè)績(中介費(fèi)收入)達(dá)到了180萬元，比政策之前還要火?！?/p>

????前來看房的客戶一撥接一撥。天氣真好，黃金周末盡管晚來了一點(diǎn)點(diǎn)，但還是來了。

????邵萍重新投入到忙碌的工作中。

????上午，邵萍想促成已有意向的一單生意，但是沒有成功。

????“買房的很喜歡那個(gè)房子，賣房的也想早點(diǎn)賣了。我們想簽個(gè)三方協(xié)議，如果交易過程中出現(xiàn)新的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，但是買方?jīng)]有同意。”

????這小小的挫折對于邵萍來說算不上什么。

????“我們已經(jīng)有了暫時(shí)的應(yīng)對措施了?，F(xiàn)在簽的合同都是三方免責(zé)合同。一旦交易中遇到新政導(dǎo)致交易不成的，合同作廢，誰都不承擔(dān)責(zé)任。”

????從限購之前的火爆，到限購之后長時(shí)間的冷清；從去年下半年開始，二手房交易由回暖到火爆，到征收20%重稅政策帶來的幾個(gè)小時(shí)的沉寂，再到現(xiàn)在的突擊購房者擠破門。邵萍說：“干我們這行的，心理素質(zhì)不好，非神經(jīng)了不可?！?/p>

????那么，政策正式實(shí)施之后會(huì)怎么樣呢？

????更多的預(yù)測還是認(rèn)為二手房價(jià)格會(huì)回落，交易量下滑。

????但經(jīng)歷了冬夏輪回、悲喜交加的歷練邵萍的心情再次放靚，話語中難免透著樂觀：“每年都有那么多新人涌進(jìn)北京，中國人‘安家’的傳統(tǒng)觀念不變，剛需客戶的購房意愿擋不住。另外，不是老說2020年工資翻番嗎，這句話影響了很多人，很多客戶跟我說過，他們認(rèn)為，工資翻番，那時(shí)候房價(jià)就不止是翻番了。”