樓市泡沫被指史上最大 王石:45倍年薪買房是災(zāi)難

????CBSnews的60 Minutes節(jié)目播出了一期有關(guān)中國房地產(chǎn)開發(fā)商所面臨問題的報道，兩位中國房地產(chǎn)商的代表張欣和王石接受采訪時都表達(dá)了對房地產(chǎn)業(yè)的悲觀看法。

????以下是CBS的報道：

????中國快速增長的經(jīng)濟(jì)和不斷增長的中產(chǎn)階級在地產(chǎn)的大規(guī)模投資所催生的房地產(chǎn)泡沫可能即將破滅，CBS將其形容為史上最大的房地產(chǎn)泡沫。SOHO中國聯(lián)席總裁張欣在接受主持人Lesley Stahl采訪時表示住宅房地產(chǎn)的開發(fā)已經(jīng)接近終點(diǎn)。她表示預(yù)計(jì)北京和上海的中心商業(yè)地產(chǎn)仍將維持增長。而住宅地產(chǎn)則不同，她說道：“我自己的觀點(diǎn)是中國的住宅地產(chǎn)投資真的已經(jīng)走到終點(diǎn)了。”

????萬科主席在接受采訪時被問及中國的房屋是否過于昂貴時，王石只是回答道：是的。Stahl提到上海的普通居民買房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上，王石表示實(shí)際比例甚至更高，這是一個泡沫，非常危險，甚至是個“災(zāi)難”。

????當(dāng)談到去年在中國政府限購后房地產(chǎn)企業(yè)深陷債務(wù)泥潭、停止開發(fā)時，王石表示：“這是個問題，是個大問題?！盋BS的報道中提到房地產(chǎn)調(diào)控措施產(chǎn)生了很多意想不到的結(jié)果，甚至使得中國經(jīng)濟(jì)陷入停滯。

????王石表示，當(dāng)他去年降價時，他看到憤怒的投資者的抗議，其中許多人將所有積蓄投入了房產(chǎn)，而他們正看著自己的投資貶值。

????而政府面臨類似22條軍規(guī)的困境：刺激房地產(chǎn)業(yè)或許可以避免這種沖突，但這只會讓泡沫更大，甚至難以控制。但他也表示：“我相信最高領(lǐng)導(dǎo)層有智慧來解決這點(diǎn)?！比缓笏ｎD了一下，他笑著補(bǔ)充道：“希望如此，但存在不確定性?！?/p>

????CBS在節(jié)目最后說道：

????同時，那些負(fù)擔(dān)得起的人們?nèi)匀毁徺I越來越多的購買房產(chǎn)....就如同我們(美國人)在我們的泡沫中一樣，他們只是不相信好時光終將結(jié)束。

????文字實(shí)錄：

????CBS【60 Minutes】欄目對話王石：樓市有泡沫房價太高

????主持人：雖說事不過三，但是步美國和歐洲的后塵，誰最可能是第三個陷入困境的主要經(jīng)濟(jì)體呢？很多人都緊張地把目光投向了中國。中國從來都不缺乏經(jīng)濟(jì)奇跡，短短三十年時間，在政府靈活的政策和命令控制下，成長為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，監(jiān)管的主要對象包括了房地產(chǎn)建筑業(yè)，但是這同時也可能制造了人類歷史上最大的地產(chǎn)泡沫。如果你去中國，很容易聽到關(guān)于泡沫的論調(diào)。我們發(fā)現(xiàn)世界上人口最多的國家正在建設(shè)空無一人的房屋和城市。

????這里是鄭州，我們站在一條主干道上，現(xiàn)在應(yīng)該是交通高峰時段。

????Gillem Tulloch：是的。

????主持人：這基本都是空的。

????解說：Gillem Tulloch是一名香港的金融分析師，并且是最早注意到中國地產(chǎn)泡沫的人之一，他帶領(lǐng)我們參觀的鄭東新區(qū)位于中國人口最多的省份之一，和想象的不一樣，我們看到所謂的“鬼城”，新修的高樓卻空無一人，荒蕪的公寓和空蕩蕩的郊區(qū)綿延一片一片又一片的。

????主持人：為什么這些都是空著，聽說這些都已經(jīng)賣出了。

????Gillem Tulloch：都已經(jīng)賣掉了，賣光了，當(dāng)然。

????解說：是中國新興的中產(chǎn)階級買的，他們有足夠的錢卻無處投資，他們不允許投資海外，利益收入菲薄，股票市場則是過山車。但是15年前，政府放開政策，允許私人購買房產(chǎn)，就由此開閘。

????Gillem Tulloch：他們是之所以投資地產(chǎn)是因?yàn)榉績r一直上漲并且跑過了通貨膨脹。

????主持人：并且他們認(rèn)為還會一直漲下去？

????Gillem Tulloch：是的，就跟美國人之前的想法一樣。

????解說：事實(shí)上，房價翻了兩三倍甚至更高，所以中產(chǎn)階級榨干自己也要買5套甚至10套房子，給人類歷史上前所未有的建設(shè)潮提供燃料。從沒有哪個國家建過這么多、這么快。

????主持人：地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)有多重要？主導(dǎo)地位？

????Gillem Tulloch：是的，是過去幾年和現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增長的主要動力，有人估計(jì)占據(jù)了經(jīng)濟(jì)的兩成到三成。

????主持人：他們修的不僅僅是房子，還有城市。

????Gillem Tulloch：是的。

????主持人：修了大城市，卻根本沒人過來住。

????Gillem Tulloch：是的，他們每年會建成12到24個大城市。

????解說：和我們市場驅(qū)動的經(jīng)濟(jì)不同，中國的政府化肥了2萬億美元來建造城市，從而保持經(jīng)濟(jì)的增長，他們的想法是“修好了自然會有人來住”，但根本沒人來住。

????主持人：這里簡直是連一個人影都沒有。

????解說：Gillem把我們帶到這個已經(jīng)空置了三年的購物中心。

????主持人：這種情況在中國是不是很普遍。

????Gillem Tulloch：是的，到處都是，他們過快地建設(shè)了太多的基礎(chǔ)設(shè)施。

????主持人：但是我看到你后面的肯德基啊，那邊還有星巴克，還有其他美國的著名商標(biāo)，至少，這意味著他們有信心這些招牌會開業(yè)？

????Gillem Tulloch：不，這都是假招牌，只是為了裝成會開業(yè)的樣子，吸引潛在的買家。

????主持人：是假的？肯德基還沒有？

????Gillem Tulloch：沒開業(yè)。

????主持人：沒買或者租掉這家店面？

????Gillem Tulloch：沒，還沒有。

????主持人：星巴克呢？

????Gillem Tulloch：沒有。

????主持人：就只是掛了個招牌？

????Gillem Tulloch：對的。

????解說：這都是表象，這里根本沒有店員，也沒有消費(fèi)者。

????主持人：看那邊，施華洛世奇、伯爵，他們也瞄準(zhǔn)了高端市場啊，都是面子工程啊。

????Gillem Tulloch：是的。

????解說：到處都是這種超現(xiàn)實(shí)，比如內(nèi)蒙古的鄂爾多斯，賣給了從未出現(xiàn)過的一百萬居民。嗯，這不是在英格蘭，你是在泰晤士小鎮(zhèn)，修建于上海周邊的一個英倫小鎮(zhèn)。

????Gillem Tulloch：現(xiàn)在已經(jīng)建成了五六年了，化肥了大概十億美元，你看，現(xiàn)在仍然是空著的。

????主持人：嗯，但是我聽說那邊還是有人做生意的。

????Gillem Tulloch：婚慶業(yè)。

????主持人：婚紗攝影。

????解說：還有什么能比一場或者十場婚禮更有任期呢？在每座城市的郊區(qū)你都能看到這樣的空城。

????主持人：應(yīng)該怎么看待中國的城市化？數(shù)以千萬的人口從農(nóng)村涌入城市。那這樣自然很合理了，建房子來迎合城市化進(jìn)程。

????Gillem Tulloch：但人們涌入大城市，這并不意味著他們能買的起房子，這通常會花費(fèi)十萬美元，甚至更多，所以，涌入城市的是窮人，他們的房子修錯了種類。

????解說：更糟的是，為了修筑這些大型城市，他們不得不拆掉此前這里的一切，掃清稻田、遷移上千萬的農(nóng)民。在鄭州的郊區(qū)，我和Gillem看到了奇怪的一幕。

????主持人：看到他們所做的，你有什么想法？

????Gillem Tulloch：我想他們在搬磚，回收利用。

????解說：這些村民正從自家房屋中撿點(diǎn)剩余的東西，推土機(jī)碾過后修建的空公寓，已推進(jìn)到了遠(yuǎn)處的地方。

????主持人：這么多空置的公寓，他們有可能住進(jìn)這些高檔房屋嗎？

????Gillem Tulloch：大部分中國人一天生活標(biāo)準(zhǔn)不到2美元，而這些公寓的價格可能高大5萬或6萬美元，所以不太可能。

????主持人：那你覺得他們前景如何？

????Gillem Tulloch：他們將被迫搬到其他地方，我也不知道他們要去哪里。

????解說：他們是建設(shè)熱潮的第一波受害者，還有另一個問題，分析師已警告由此造成可能破滅的泡沫。

????主持人：如果泡沫破裂，誰將來承擔(dān)后果呢？

????Gillem Tulloch：有幾個階層的人將因此而倒大霉，那些將三代儲蓄，祖輩、父輩和孩子的錢投入房地產(chǎn)的人的積蓄將蒸發(fā)。當(dāng)然，當(dāng)然還有5000萬在中國各地這樣的建筑工地上的工人。

????解說：泡沫將破裂的預(yù)言不僅來自財(cái)經(jīng)界的悲觀論者，從意料之外的來源我們也聽到了這樣的信息。

????主持人：你們是世界上最大的房屋建筑商嗎？

????王石：我想是吧。

????主持人：也許是？

????王石：是的。僅就數(shù)量而言，而不是質(zhì)量。

????解說：王石很謙虛，但他的公司萬科是一個價值530億美元的房地產(chǎn)帝國，擁有中國最大的房屋建筑量。他出生于中國建國時期，參加了解放軍，但他私下閱讀了有關(guān)資本主義的禁書，因此中國剛剛經(jīng)濟(jì)自由化，他就沖到了自由市場的第一線，連他也認(rèn)為目前形勢失控了。

????主持人：中國目前的房價是不是太高了？

????王石：是的。

????主持人：我看到一個數(shù)據(jù)，上海一套公寓的價格是居民年收入的45倍。

????王石：可能更高，甚至更高。

????主持人：房價對于大部分人來說都太高，這對你們的經(jīng)濟(jì)意味著什么？

????王石：我認(rèn)為這是危險的。

????主持人：危險。

????王石：那是個泡沫，我覺得這是問題所在。

????主持人：有泡沫嗎？

????王石：是的，當(dāng)然有。

????主持人：存在泡沫，關(guān)鍵問題是會不會破裂？

????王石：是的，有了泡沫，那將是一場災(zāi)難。

????主持人：破滅了的話？

????王石：如果破裂，那就是災(zāi)難。

????解說：為了防止這樣的災(zāi)難，中國政府決定采取行動，聽說過一胎化政策嗎？從2011年開始，中國已開始衍生出一套房政策，特別是在房價高昂的大城市，因此，房價下跌，泡沫受到控制。但是，這種控制已產(chǎn)生各種出乎本意的后果。

????主持人：許多開發(fā)商都負(fù)債？

????王石：的確如此。

????主持人：許多開發(fā)商在項(xiàng)目過程中停止開發(fā)，是因?yàn)樗麄內(nèi)卞X推進(jìn)？

????王石：是的。這是個問題，是個嚴(yán)重問題。

????解說：因?yàn)榻ㄖI(yè)放緩導(dǎo)致了整體經(jīng)濟(jì)減速，未完成的項(xiàng)目遍布中國，不僅僅是公寓樓。

????主持人：看看，你相信嗎？

????解說：分析師楊思安曾游歷中國，向我們展示了港口城市天津一個幾乎被廢棄的大型項(xiàng)目，混凝土骨架延伸到視野的盡頭。這個計(jì)劃的目標(biāo)是建設(shè)一個與曼哈頓匹敵的新金融區(qū)，其中包括一個林肯中心和世貿(mào)中心，只是要更高點(diǎn)，但看上去一切都停止了。

????主持人：原來這里設(shè)想要建設(shè)一個洛克菲勒中心。

????楊思安：還配有一棵圣誕樹，還有滑冰場。

????解說：當(dāng)?shù)毓賳T告訴我們，停工是因?yàn)殚_發(fā)商想同時施工所有的外墻以顯得匹配，但在現(xiàn)場我們聽到了不同的說法。

????主持人：工人告訴我們，他們已經(jīng)幾周幾個月沒有任何活干，開發(fā)商已沒錢推進(jìn)了。

????楊思安：是的，第一個兆頭是外來工將返鄉(xiāng)，通常這是債務(wù)危機(jī)的第一個征兆。

????主持人：債務(wù)危機(jī)？

????楊思安：一旦你無法支付賬單，一切就停止了。

????解說：這可能是一場債務(wù)危機(jī)，因?yàn)槎鄶?shù)開發(fā)商背負(fù)巨額債務(wù)，如果他們不能還債，整個經(jīng)濟(jì)將凍結(jié)。政府的主要擔(dān)心的是這可能導(dǎo)致社會動亂。這并非臆想，當(dāng)去年房價下跌時，擁有多套房屋的人都被激怒了，他們發(fā)現(xiàn)自己準(zhǔn)備養(yǎng)老的資產(chǎn)縮水了。

????主持人：在這個國家的很多地方已發(fā)生了與房地產(chǎn)有關(guān)的示威活動。

????王石：是的。

????主持人：你們的售樓處遭遇過抗議嗎？你們公司呢？

????王石：經(jīng)常碰到！

????主持人：因此王石常常因想到泡沫破裂的后果而感到害怕。

????王石：如果泡沫破裂，誰知道會發(fā)生什么？

????主持人：許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，泡沫大到這個政府難以控制了。

????王石：我相信最高領(lǐng)導(dǎo)人擁有足夠智慧來處理這事。

????主持人：希望如此，你們正在這樣做。

????王石：但這存在不確定性。

????解說：與此同時，買得起人仍在購買盡可能多的房地產(chǎn)，他們甚至找到繞開大城市一套房政策的途徑，在北京買不到？只要走出城市地界，熱潮依然如火如荼。新樓盤廣告單如雪片，買家擠滿巴士去看新項(xiàng)目，新房主排隊(duì)注冊登記他們的新房子。就像處在泡沫中的我們一樣，他們不相信美好的時光也會有盡頭。