賣二手房征20%個稅市民連夜過戶 百平大房可省10萬

????最迅速行動:連夜簽約

????3月1日，國務院辦公廳公布的《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》明確提出限購范圍擴大、二手房交易個稅按差額20%征收等細化措施。昨日本報大篇幅報道此次新政后，引起社會極大關注。其中最引人關注的便是個人出售房產要嚴格按照成交差額的20%計征個人所得稅，記者采訪了解到，為了趕在政策落地青島前，部分購房者連夜簽約，以避免交稅款。業(yè)內人士認為，在各地政策執(zhí)行細則未出臺之前，二手 房市場將迎來交易高峰。

????買房合同上加“備注”

????科威國際不動產四方片區(qū)總經理薛峰介紹說，昨天一天他們成交了20多單，僅老四方片就成交了6單?！叭绻抡涞兀惶?23平方米、簽約價130萬元的大房子是最受影響的。”薛峰說，這套房的房產證沒過5年，營業(yè)稅省不了。而且成交價與原價的差額很大，達到六十多萬元，如果個稅按照差額的20%征收，光個稅就要繳納12萬元左右，而按照當前我市的政策，個稅以成交總價的2%計征，稅額為2.6萬元，前后相差接近10萬元。

????薛峰說：“昨天合同已經簽了，接下來還要過戶繳稅，完稅后才算交易成功。本著為買賣雙方的利益考慮，昨天簽合同的時候我們在后面做了個備注：一旦沒有趕在政策實施前辦理完所有交易手續(xù)，此合同作廢。”

????短期會現(xiàn)“搶過戶”潮

????太平洋房屋市場部經理郝銀廣分析指出，短期而言，二手房市場將迎來交易高峰。在各地政策執(zhí)行細則未出臺之前，對房價上漲較快的一、二線城市，住房買賣之間價格差距較大，由于個稅按此差額征收，短期內會加速二手房業(yè)主與購房人的交易，爭取搭上政策的末班車，二手房交易將進入暫時的高峰期，這在二手房房價上漲過快的區(qū)域將尤其明顯。

????“就拿市南區(qū)的新貴都小區(qū)來說，當年房東購入單價多在五六千元，而如今房價已上漲到2萬元左右。另外政府上調了二手房最低過戶價，這個小區(qū)過戶價最低的也要1.5萬元/平方米，幾乎接近成交價，所以此次上調個稅的征收標準，這類小區(qū)的二手房受影響是最大的?！焙裸y廣說。

????郝銀廣還介紹說，一般來講，差額20%的稅收在實踐中有可能會催生大量“陰陽合同”，人為做低差額，以減少稅負。但國務院細則中同樣強調 “稅務部門要繼續(xù)推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作”，表明政府已經想到了應對辦法，通過“陰陽合同”尋求逃稅的道路基本被封死?！白屑毧葱抡募殑t，除了交易稅費、信貸標準上調外，還指出，個人住房信息聯(lián)網要求在3年內全國地級以上的城市全部實現(xiàn)，與此同時房產稅擴大試點。如果持有多套房，你不想賣也不行，否則要多交房產稅。你要是賣，又要多交好幾萬甚至十幾萬的個稅，前有狼、后有虎，多重夾擊之下，讓住宅回歸居住的本質。"郝銀廣分析說。

????稅收會不會轉嫁給購房者？

????在業(yè)內人士產生爭議的同時，購房者更關心自己的切身利益，市場普遍擔心嚴厲的調控會殃及無辜。

????正打算在市南西部學區(qū)房片區(qū)買房給孩子上學的孟先生表示，現(xiàn)在主城區(qū)的新盤很少，即使有，價格也很貴。如果上調二手房交易的稅費，許多人將被迫去更遠的片區(qū)買新房。

????但是主城區(qū)的二手房在學區(qū)、醫(yī)療資源等方面都有明顯優(yōu)勢，一些人買二手房就是為了換一個好學區(qū)，這些剛性需求即使征稅也無法轉移。調控有可能造成的后果是，學區(qū)好的二手房交易不會減少，但稅收被轉嫁給買房人。

????不過，還有部分住房不受此20%個稅政策的影響。根據規(guī)定，如個人轉讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的收入將免征個人所得稅，這將能保護一部分改善性需求家庭的利益。

????二套房會不會“被停貸”

????今年以來，“二套房停貸”已經不止一次在坊間流傳。1月底的時候，市場就曾盛傳京滬深等一線城市的二套房將停貸。日前一則“平安銀行與民生銀行叫停住房按揭貸款”的消息再度擾動購房者的神經。

????記者走訪上海地區(qū)多家銀行了解到，目前并沒有出現(xiàn)二套房停貸的情況，銀行層面的房貸政策也未有什么變化，多數(shù)銀行仍然是首套住房首付三成，貸款利率根據客戶資信最低可八五折，而二套住房首付六成，貸款利率為基準利率上浮10%。

????記者在采訪中了解到，目前最緊張的是正在辦理交易手續(xù)的“等貸族”。一位購房者說，貸不到款還可以取消交易，利率上調也不怕，如果首付成數(shù)增加一成，買房的首付款就不夠了。

????交通銀行金融研究中心房地產研究員夏丹認為，對于銀行而言，停貸的可能性并不大。最近傳言甚多，主要是擔心因為房價上漲較快可能會遭到進一步調控。調控政策收緊的可能性較大，要求各地嚴格執(zhí)行限購、限貸政策，僅就信貸政策而言，進一步調控將主要集中在貸款利率水平上，而不是“一刀切”停止二套房貸。

????【辣評】

????@高評：“國五條”實施細則提高了二手房交易成本，抑制了二手房交易，必然會把剛需首置和首改逼向新房市場，打破了供需關系的平衡。這與調控的初衷背離吧？二手房的稅，賣方承擔過？買方買不起二手房，需求又將集中到一手房中。供給不變，需求增長，房價豈能不漲？

????@王偉業(yè)：親，房地產“關門打狗”行動開始。“關門”：一刀切，現(xiàn)對所有出售自有住房嚴格按轉讓所得的20%計征所得稅（原有5年內外之分）。算一下，嚇死了，捂住不賣啦，這就是“關門”行動，阻后門。“打狗”：接下去就是對存量房征收“房產稅”（披著馬甲的物業(yè)稅），把地方政府土地財政演變成“房產稅”財政。

????@靳前磊：“國五條”實施細則讓地方政府難做、開發(fā)商難搞、房多的人難賣、換房的人難買、中間的難賺，只有后面沒買房的期待！