涼皮十年漲幅與房價(jià)一致 專家稱貨幣發(fā)太多

　　有人算過一筆賬，發(fā)現(xiàn)十年來，西安商品房價(jià)格上漲幅度與一碗涼皮的價(jià)格上漲幅度出奇“一致”！

　　近日，網(wǎng)上一則“盤點(diǎn)十年房價(jià)”的微博引發(fā)網(wǎng)民熱議，十年間全國城鎮(zhèn)平均房價(jià)從2381元上漲到5791元，十年上漲143%。而據(jù)記者采訪得知，西安市房價(jià)十年來上漲力度遠(yuǎn)高于全國水平，漲幅接近280%。而有趣的是，西安的知名小吃涼皮的價(jià)格漲幅和房價(jià)出奇一致，十年的漲幅達(dá)到了270%，幾乎處于同樣的一個上漲幅度。

　　房價(jià)對比

　　西安房價(jià)漲幅超過全國平均漲幅近一倍

　　獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、現(xiàn)任中企資本主席杜猛在微博表示，中企資本周刊“盤點(diǎn)十年房價(jià)”顯示，2012年全國城鎮(zhèn)平均房價(jià)5791元。2007年為3445元，五年上漲68%，年均遞增10.9%；2003年平均房價(jià)為2381元，十年上漲143%，年均遞增10.3%?！笆聦?shí)證明，我國若干年內(nèi)平均房價(jià)持續(xù)上漲是客觀規(guī)律。調(diào)控正確與否或調(diào)控不調(diào)控，長期結(jié)果大致都是一樣?；蛟S數(shù)據(jù)能幫人清醒。”杜猛表示。

　　十年來，西安房價(jià)漲幅是多少呢？西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理李宇兵介紹，“2002年，西安商品房均價(jià)大概在2500元左右。經(jīng)過2003年和2004年溫和上漲后，2005年和2006年不管是成交量還是價(jià)格也都出現(xiàn)了較大幅度的上漲。而漲幅最大的則是2007年，成為西安房地產(chǎn)歷史上漲幅最大的一年，每到周末，不少售樓部都會出現(xiàn)搶房現(xiàn)象。2008年由于地震的原因，房價(jià)漲幅趨緩。2009年，成交量再度上漲。而隨著國家限購政策的出臺，西安商品房的價(jià)格呈現(xiàn)走穩(wěn)趨勢。從目前西安商品房的價(jià)格來看，均價(jià)基本上在每平米7000元左右?！?/p>

　　如果以2002年西安的商品房價(jià)格基本上在2400-2500元，而現(xiàn)在的價(jià)格在7000元左右來計(jì)算，十年來西安商品房價(jià)格的漲幅或在270%-280%。

　　“2002年，西安商品房價(jià)格也就在2500元左右，當(dāng)時，位于高新區(qū)某知名大盤的銷售價(jià)格還不到2500元。十年過去了，該樓盤的二手房的銷售價(jià)格基本上在7000元左右。如果根據(jù)杜猛在微博中所說的全國房價(jià)上漲幅度來看，西安房地產(chǎn)漲幅高于全國水平，但是，和北京、上海等一線城市相比上漲幅度明顯較小?！豹?dú)立地產(chǎn)評論人士李連源這樣認(rèn)為。

　　各方聲音

　　房價(jià)漲幅高或沒有票子發(fā)得多

　　在該微博被大規(guī)模轉(zhuǎn)載的時候，連一向看跌房價(jià)的財(cái)經(jīng)評論員牛刀也表示：“這十年，貨幣貶值了600%，北京的房價(jià)才上漲360%，房價(jià)真實(shí)水平其實(shí)下降了240%?！彼J(rèn)為，房價(jià)上漲幅度如果低于貨幣貶值幅度，說明房價(jià)真實(shí)水平在下跌。任志強(qiáng)日前也堅(jiān)持認(rèn)為，中國的房價(jià)必將繼續(xù)上漲，從住房制度改革之前算，中國貨幣增長了50倍，可中國房價(jià)近十年漲了差不多5倍。

　　對于這樣的觀點(diǎn)，本地金融專家如何看待？西安交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院教授李富有也贊成這樣的觀點(diǎn)?！斑@十年，是不是貨幣真的貶值了600%，西安房價(jià)上漲270%。這個數(shù)據(jù)我沒有計(jì)算過，不好判斷。但是，可以肯定的是，這十年貨幣的貶值力度肯定超過了房價(jià)的漲幅。票子發(fā)得太多了！”

　　李富有指出，2012年，我國的GDP共51萬億，而社會上貨幣的存量達(dá)到了120萬億，貨幣化率非常高，也就是說社會上用以購買產(chǎn)品的貨幣遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于社會上的總產(chǎn)品。我國的貨幣化率已經(jīng)超過2，這個數(shù)據(jù)比美國、日本等國家還要高。如果從貨幣的角度來看，十年來，房價(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貨幣的增長幅度。

　　有意思的是，十年來，西安房價(jià)的漲幅和西安知名小吃涼皮的漲幅驚人的一致。有人就算了一筆賬，2002年，西安市一碗涼皮的價(jià)格基本上在1.5元，而現(xiàn)在一碗涼皮的價(jià)格基本上在4元一碗。按此計(jì)算，十年來涼皮的漲幅接近270%。

　　當(dāng)然，也有市民認(rèn)為，這樣的漲幅計(jì)算未必非常嚴(yán)謹(jǐn)，而涼皮和房子的漲價(jià)也并不完全可比，畢竟“體量”相差太遠(yuǎn)，但透過房子和涼皮的價(jià)格上漲，或許我們對于當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要更多思考。(胡曉軍)