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中介曝外地官員青島拋售房產(chǎn) 房源多在前海一線

來源:大眾網(wǎng)-- 2013-02-27 07:59:09 字號(hào):TT

????最近,不少房介發(fā)現(xiàn),青島出現(xiàn)房產(chǎn)拋售現(xiàn)象,有的房介還透露,房主是外地官員。記者25日采訪了解到,這部分房源多位于前海一線,掛牌價(jià)較之市場(chǎng)價(jià)格要低5到10個(gè)百分點(diǎn)。但也有業(yè)內(nèi)人士分析,由于無法最終確認(rèn)這部分房源業(yè)主是否外地官員,不排除制造噱頭、人為炒作房源的可能。

????疑有外地官員拋售房產(chǎn)

????2013年,住建部將在原有基礎(chǔ)上繼續(xù)推廣城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),并計(jì)劃延展個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)的覆蓋范圍到約500個(gè)內(nèi)地城市。而在“房姐”、“房叔”等事件頻頻曝光的背景下,全國住房信息聯(lián)網(wǎng)也再次成為熱門話題。受此影響,島城出現(xiàn)拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象。

????“受個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)因素的影響,早在去年12月份,就有部分外地官員開始拋售在青房產(chǎn)?!?5日,科威國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說,春節(jié)過后,去年沒有成交的房源再次尋找快速變現(xiàn)的途徑。

????據(jù)介紹,這部分房源多位于島城前海一帶,以市南區(qū)或嶗山區(qū)房源居多?!按蠖鄶?shù)房源都是套二或套三的戶型,面積在120到150平方米之間的高端住宅?!睂O杰說,房子處于沿海一線,地段很好,比較適合改善性需求的買主。價(jià)格方面,這些高端住宅的現(xiàn)價(jià)均比市場(chǎng)價(jià)格略低5%到10%,單價(jià)在1.5萬/平方米到 2.5萬/平方米,一套房子的總價(jià)在200萬元到400萬元之間。

????隱身業(yè)主委托代理拋盤

????出于對(duì)客戶資料保密的原因,中介機(jī)構(gòu)不肯提供房主的任何資料。如何判斷市場(chǎng)上這部分房源為外地官員所有呢?

????“房主個(gè)人的信息,委托代理人在與經(jīng)紀(jì)人交流的時(shí)候,總會(huì)透露一二?!笨仆H不動(dòng)產(chǎn)的孫杰說,此外,這部分房源掛牌過程中,房主并不露面,而是全權(quán)委托給代理人,由代理人拿著委托書,到中介機(jī)構(gòu)登記房源。雖然房產(chǎn)掛在官員名下,但出面處理銷售事宜的都是“外人”,要么是交給中介,要么就全權(quán)委托代理人,總之在銷售和付款過程中官員是完全不出面的。因?yàn)橹灰泄C過的委托公證,業(yè)主就可以在完全不出面的情況下讓其他人代賣房子。

????而付款環(huán)節(jié),一般不經(jīng)過金融機(jī)構(gòu),要么付現(xiàn)金,要么分期打到指定賬戶。但要是有委托公證的話怎么付款就無所謂了,比如說買主可以把錢都付給賣房代理人,然后代理人再把錢給業(yè)主。

????此外,春節(jié)過后,二手房市場(chǎng)的價(jià)格整體呈現(xiàn)小幅漲勢(shì)。唯獨(dú)這部分委托人手里的房源價(jià)格存在優(yōu)惠空間?!奥?lián)系到此前上海等一線城市出現(xiàn)的官員拋售房產(chǎn),再加上住建部6月底前實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息全國聯(lián)網(wǎng)這個(gè)事,很容易就可以做出官員拋盤的推斷?!睂O杰說。

????或制造噱頭炒作房源

????但對(duì)于中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)的這類房源,因?yàn)榉恐鞯馁Y料難以見到,也有不少業(yè)內(nèi)人士懷疑,不排除炒房者急于拋盤,回籠資金。

????“現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)還沒有好轉(zhuǎn),有些炒房者手里攥著不少房源,而還貸的壓力越來越大,急于出手變現(xiàn)?!?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的李蘭玉說,他們?cè)龅娇蛻粢淮螔斐龆嗵追孔?,而且希望?jīng)紀(jì)人幫著想辦法盡快出手,價(jià)格空間也比市場(chǎng)房源便宜5%到10%左右。(記者 王愛科 實(shí)習(xí)生 張開翼)

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