一線城市房價領跑全國 調控重拳釋放強烈信號(圖)

這是位于河北省保定市的一處在建商品房住宅小區(qū)（2月22日朱旭東攝）。

　　今日，國家統計局公布2013年1月份我國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）價格與上月相比，下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。在70個大中城市中，部分熱點城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房價上漲較多。北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴大1.1、0.6、0.8和1.1個百分點。

　　■漲勢分析：

　　與2012年的最后一個月相比，新年首月價格下降的城市數量增加了兩個，上漲城市的數量則減少了一個。不過，同比數據則顯示，首月價格同比下降的城市減少１０個，上漲的城市則增加了１３個。房價整體回升的態(tài)勢依舊非常明顯。

　　不過，值得注意的是，１月份７０城房價數據明顯呈現出結構性上漲的特點，不同城市房價變化呈分化狀態(tài)。

　　從房地產市場的上漲原因來分析，２０１２年以來的市場反彈與２０１１年之前市場的全面上漲不一樣。在業(yè)內人士看來，２０１２年以來的量價齊升在全國范圍內并不一致，更多的市場反彈出現在一、二線城市，大多是在剛性需求推動下引發(fā)的結構性上漲，并不具備全國性普漲的特征。

　　從2012年四季度以來，我國房地產市場持續(xù)回暖，今年年初依然勢頭不減。國家統計局今日公布的數據顯示，1月份，70個大中城市中新建商品住宅上漲的城市有53個。根據中國指數研究院最新統計數據，春節(jié)期間，樓市成交面積同比上漲的城市達到21個，其中14個城市成交面積同比漲幅超過一倍。

　　“看漲的心理預期在一定程度上助推了當前樓市漲幅過快的局面。二手房業(yè)主不切實際地要價和購房者非理性購買充分說明預期對房價的重要作用?！敝袊康禺a學會副會長陳國強表示。

　　“市場普遍存在‘買漲不買跌’的心理，房地產市場更是如此。近期的大漲也是普漲態(tài)勢下刺激了購房者的心理需求?！敝脴I(yè)顧問吳先生說，“購房者扎堆買房現象的出現一部分原因是剛需釋放，其實也是盲目跟風的心態(tài)所致。如果大家不急于跟進，房價其實長得不會這么快”。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，影響１月份房價上漲的原因主要有兩個方面：一是大部分開發(fā)商前期采用以價換量銷售策略取得了效果，現階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消。二是各種房價信息頻頻見諸于各類媒體，一些專家、學者對房價的走勢說法不一，潛在購房者預期不明，擔心房價進一步上漲，導致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求的購房人群入市意愿較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。

　　他分析，國務院常務會議研究部署繼續(xù)做好房地產市場調控工作，確定了完善穩(wěn)定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規(guī)劃建設、加強市場監(jiān)管等政策措施，要求進一步完善住房供應體系，健全房地產市場運行和監(jiān)管機制，加快形成引導房地產市場健康發(fā)展的長效機制。隨著這些政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。

　　劉建偉同時指出，房地產市場供應較為充足，未來房價走勢有望趨穩(wěn)。