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二套房停貸傳言引熱議 如房價漲過快調(diào)控將加碼

來源:新華網(wǎng)-- 2013-02-04 16:48:24 字號:TT

  新華網(wǎng)北京2月4日電(記者鄧中豪、王濤、烏夢達)近日,“二套房停貸”傳言頻出。究其根源,房地產(chǎn)市場普遍回暖,市場看漲預(yù)期與調(diào)控預(yù)期同時加強是調(diào)控傳言的主因。

  房價上漲加重調(diào)控預(yù)期

  近日,一則“一線城市將停貸二套房”的傳言在網(wǎng)上不脛而走,引發(fā)廣泛關(guān)注。

  記者在北京、上海、廣州等地采訪了解到,目前三地各家銀行并未改變房貸政策:首套房最低首付三成,利率最高打八五折;二套房最低首付六成,利率不低于基準利率的1.1倍。各地銀行工作人員均對記者表示,沒有接到關(guān)于“二套房停貸”的通知。

  業(yè)內(nèi)人士普遍認為,“二套房停貸”傳言并不靠譜。一位銀行研究人員告訴記者,如果從盈利角度講,銀行可能會更傾向于利息更高的經(jīng)營性貸款,但絕不會主動對二套房停貸:一方面,今年的信貸額度比去年有所增加,且年初貸款額度高,銀行基本上不會惜貸;另一方面,房貸相比企業(yè)貸款風險更低,屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),銀行不可能放棄。

  中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為,從政策層面上講,目前差別化的信貸政策已經(jīng)做出了提高首付比例、房貸利率上浮等限制,貸款用于投機、投資的可能性較低;且二套房屬于改善性需求,停貸并不符合國家保障住房改善需求的方針。

  盡管如此,“二套房停貸”傳言并非空穴來風。去年下半年以來,我國樓市明顯回暖:國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2012年12月,70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比上漲的有54個,持平的有8個;二手住宅價格上漲的城市有40個,持平的有9個,延續(xù)了2012年6月以來漲多跌少態(tài)勢。市場普遍認為,若房價上漲過快,樓市調(diào)控可能將進一步加碼。

  新年樓市看漲預(yù)期普遍增強

  事實上,進入2013年以來,相較去年同期,一些城市的樓市已經(jīng)量價齊升。一組組對比鮮明的數(shù)據(jù),使市場的神經(jīng)不斷繃緊。

  以北京為例,據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,2013年1月(截至1月28日)北京新建商品住宅成交均價環(huán)比上漲達9.3%,純商品住宅成交量達10032套,環(huán)比上漲2.6%,同比上漲達5.7倍。另有數(shù)據(jù)顯示,今年1月上半月,北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套,環(huán)比上漲6.6%,同比則大幅上漲360%。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為,去年1月是樓市谷底,且是春節(jié)月份,成交少,基數(shù)小,今年1月不是春節(jié),且延續(xù)了去年的上漲勢頭,單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但盡管如此,從去年二季度起,住宅成交量已開始回升,帶動房價止跌反彈,去年下半年已經(jīng)明確了復(fù)蘇態(tài)勢,目前樓市確實在加速回暖。

  中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍認為,不排除一些開發(fā)商推波助瀾,有意引導(dǎo)甚至操控輿論,制造房價大幅上漲的氛圍,加強市場的看漲預(yù)期,進而推高房價。

  盡管如此,無論是一線城市還是二、三線城市,無論是開發(fā)商還是購房者,看漲預(yù)期已經(jīng)形成:今年1月北京土地交易額達到205.7億元,成為近11年以來北京土地市場最好的開局;作為鐵桿剛需,天津某事業(yè)單位的李先生告訴記者,他已經(jīng)觀望半年了,預(yù)計房價還是會漲,他需要“該出手時就出手”了。

  看漲預(yù)期、調(diào)控預(yù)期糾結(jié)同行

  看漲預(yù)期普遍形成,政府調(diào)控這只“靴子”卻遲遲沒有落地,看漲預(yù)期與調(diào)控預(yù)期仍在反復(fù)博弈,糾結(jié)同行。專家普遍認為,如果房價上漲過快,信貸調(diào)控將進一步加碼。

  央行數(shù)據(jù)顯示,截至去年年末,我國金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額62.99萬億元,其中房地產(chǎn)貸款余額為12.11萬億元,占比接近20%。2012年末,我國房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3萬億元,同比增長10.7%,個人購房貸款余額8.1萬億元,同比增長13.5%。

  趙錫軍認為,2012年貨幣供應(yīng)充足,資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域,是房價回暖的重要原因。如果房價上漲過快,不排除政府通過嚴格區(qū)分二套房投資、改善屬性,將二套房調(diào)控差異化,進一步限制投資需求。

  天津市房地產(chǎn)協(xié)會副會長徐保滿認為,在限購、限貸的背景下,一線城市的投資和投機需求已被極大弱化。本輪調(diào)控初期,很多剛需都處于觀望狀態(tài),由于去年樓市調(diào)控并加碼,看漲預(yù)期回升,被長期壓抑的剛需集中出手,助推房價上漲。

  徐保滿認為,即使是剛需,也有很多不合理需求?!艾F(xiàn)在的年輕人,如果手中的現(xiàn)金夠買40平方米,肯定會貸款買80平方米。年輕人盲目追求一步到位,也是助推房價上漲的一個因素,這些都可以通過更細化的信貸措施來調(diào)控?!?/p>

  陳晟表示,雖然二套房貸徹底停掉的可能性不大,但仍有調(diào)整空間。如果未來房價上漲過快,國家可以將二套房的利率上浮比例和首付比例進一步提高,以達到調(diào)控目的。

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