市民正在房展現(xiàn)場看房。(資料圖片) 記者 孫傳浩
????媒體的曝光讓神木的“房姐”龔愛愛為島城所熟知?!胺拷恪泵?lián)碛械亩嗵追慨a(chǎn)更是“讓人嫉妒讓人恨”。島城房地產(chǎn)市場有沒有一擲千金的炒房族?記者2日采訪了解到,限購以來,盡管多數(shù)投資性需求止步樓市,但島城樓市還是不時閃現(xiàn)投資性客戶的影子,即便是限購風(fēng)聲正緊的時候,有客戶出手動輒就是近億元。這些來自外貿(mào)、物流、航運、煤礦等行業(yè)的炒房客,頻頻在島城樓市制造大訂單。
????刷卡近億元出手很驚人
????隨著媒體的曝光,神木“房姐”龔愛愛為市民所熟知?!暗鄭u的樓市,也活躍著買房‘大戶’?!?日上午,市北區(qū)一家新盤項目營銷部的張經(jīng)理說,樓市調(diào)控政策并沒有讓投資性客戶從樓市消失。
????稱這部分人為“大戶”,是因為在房價居高不下的大背景下,這類人一出手就是“大手筆”?!拔挥谙愀畚髀返囊患腋叨隧椖康讓拥纳啼?,去年年底銷售時單價超過8萬元/平方米,有位神秘的客戶一出手就是4套,總面積1千多平方米,總價近億元?!睆埥?jīng)理說。
????“房子簽約了,我們也搞不清楚這位買家的身份,如果客戶不主動說,我們是不會詢問的。”這宗闊綽的“訂單”,也得到了該項目銷售人員的證實。讓他記憶猶新的是,當(dāng)時這位買家全是刷卡交易?!安滤巧倘耍缮倘说目ㄉ夏苡羞@么多的現(xiàn)金流?”這位銷售人員笑著說。
????房子難賣仍不乏大訂單
????從島城開始執(zhí)行限購令以來,二套房首付款比例提高到5成,暫停向三套房購房者貸款,貸款利率也不同程度上浮,房子難賣是開發(fā)商的共識。
????“但這類投資客戶,手里握有充足的現(xiàn)金流,房款對他們來說根本不是問題,唯一的問題是項目會不會引起他們的興趣?!睆埥?jīng)理說,市北區(qū)一家酒店式公寓項目,去年有一位客戶一下子買了20套?!皟r格肯定是最低的優(yōu)惠價格,因為市場不好的時候,開發(fā)商需要這樣的客戶來提振士氣和信心?!睆埥?jīng)理說。
????限購期間,還有一則為業(yè)內(nèi)人士熟知的營銷案例。“嶗山區(qū)的一家高端住宅項目,銷售總監(jiān)成功地拉來了來自日本的投資客戶?!睆埥?jīng)理說,因為這個住宅項目緊鄰著高爾夫球場,這位日本商人買下了整棟樓近百套住宅,準(zhǔn)備作為酒店式公寓出租,用以接待來自韓國、日本的旅游團。
????外貿(mào)不景氣轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)
????在張經(jīng)理的印象中,這類投資客戶“一擲千金”的出手風(fēng)格,極易讓人想起來自溫州的炒房團。“可身份證件等資料顯示,這部分人有來自山西的煤老板,也有陜西的商人,還有本地從事物流或者航運業(yè)的商人?!睆埥?jīng)理說,他曾經(jīng)接觸過一位客戶,想在黃島或即墨溫泉置業(yè)。交流后張經(jīng)理了解到,在 2010年這位客戶已經(jīng)豪擲四五千萬,在市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)買了20多套酒店式公寓。
????“還有一位老板,現(xiàn)在在市北區(qū)自己開發(fā)了一個寫字樓項目,本來自己專門投資房產(chǎn),曾在綠城一下子買了多套住宅?!睆埥?jīng)理說,島城不少外貿(mào)公司的老板因為外貿(mào)行業(yè)不景氣,零利潤甚至負利潤,自去年以來陸續(xù)將剩余資金轉(zhuǎn)向了房產(chǎn)市場。
????有些房子是頂賬得來的
????2日下午,記者通過張經(jīng)理聯(lián)系到了擁有多棟房產(chǎn)的趙淳(化名)。趙淳說,2005年一位開發(fā)商朋友為了抵債,將開發(fā)的一個住宅小區(qū)3個單元劃到了他名下。但2005年時,項目賣得并不好。“一共是24套住宅,當(dāng)時感覺被朋友騙了,但也沒有辦法?!壁w淳回憶說,兩年之后,開發(fā)區(qū)的房價開始大漲,他才意識到投資房產(chǎn)市場的好處。“從2007年開始,我逐步轉(zhuǎn)向房產(chǎn)投資?!壁w淳說,不管是住宅還是商鋪,只要自己判斷有升值潛力,他就不會猶豫?!艾F(xiàn)在青島市區(qū)很多連鎖超市,租用的都是我的鋪子,我是他們的‘房東’?!?/p>
????“如果不是生意急需錢,我不打算出手任何一套房子。”趙淳說,憑他多年的商海沉浮經(jīng)驗,房產(chǎn)的保值增值功能是最穩(wěn)定的。
????據(jù)科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹,去年的時候,曾有一位投資客一下子掛出了10套市區(qū)的房產(chǎn)?!斑@些房源位于市南區(qū)、嶗山區(qū)和市北區(qū)的中央商務(wù)區(qū)。今年也有客戶到店咨詢過,想出售名下的幾套房子?!睂O杰說,印象中這位客戶是做生意,因為急需用錢,稱只要有錢賺就打算出手?!暗浆F(xiàn)在,這位客戶還沒有到店登記房源。”(記者 王愛科)