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老膠南樓市上演最后瘋狂:12月售房量超6500套(圖)

來源:早報(bào)-- 2013-01-01 07:14:33 字號:TT

  早報(bào)訊 從今天開始,黃島區(qū)原膠南轄區(qū)將開始征收房屋維修基金,市民在這里買房需多交數(shù)千元至數(shù)萬元不等。而進(jìn)入2012年11月份以后,原膠南轄區(qū)出現(xiàn)了瘋狂購房的場面,在11月份創(chuàng)造了原膠南史上單月最高銷售紀(jì)錄的情況下,12月份又輕松將這個(gè)紀(jì)錄打破,售房量達(dá)到6500多套,為2012年1—8月份的總和;其中圣誕節(jié)當(dāng)天售房量為704套,相當(dāng)于2012年上半年兩個(gè)月的售房量。業(yè)內(nèi)人士分析,導(dǎo)致這種現(xiàn)

象出現(xiàn)的一個(gè)主要原因,就是購房者為避交房屋維修基金。

  今起征收房屋維修金

  “原膠南市跟原黃島區(qū)合并后,在購房政策上還是存在不少差異,比如原黃島區(qū)域已經(jīng)實(shí)行了限購并早就開始征收房屋維修基金了,而原膠南區(qū)域一直沒有執(zhí)行這兩項(xiàng)政策。但從2013年1月1日起,情況將有所變化,原膠南區(qū)域也要征收房屋維修基金了?!痹z南房管中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天告訴記者,根據(jù)已經(jīng)制定的房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法(試行),具體繳納標(biāo)準(zhǔn)為:商品房(含保障性住房、拆遷安置房)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積繳存房屋專項(xiàng)維修資金。首期房屋專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的繳存標(biāo)準(zhǔn)為:配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%繳存;未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%繳存。公有住房的售房單位按照房屋房款的12%一次性提取,已出售公有住房建立的房屋維修基金轉(zhuǎn)為房屋專項(xiàng)維修資金。

  市民為避費(fèi)瘋狂購房

  “進(jìn)入2012年11月份以后,原膠南的銷房量大增,我們分析認(rèn)為跟購房者為避開繳納房屋維修基金有很大關(guān)系。”原膠南房管中心相關(guān)工作人員告訴記者,根據(jù)統(tǒng)計(jì),2012年11月份原膠南商品房銷售量達(dá)到了1929套,面積超過20萬平方米,是2012年1月到5月份售房量的總和,為原膠南單月售房量歷史最高。

  “當(dāng)時(shí)的這個(gè)成交量之高,已經(jīng)令我們非常驚訝了,哪知進(jìn)入12月份以后,市民購房熱情有增無減,其中2012年12月25日圣誕節(jié)那天售房704套,占了當(dāng)天整個(gè)青島市售房總量的一多半。這個(gè)數(shù)字相當(dāng)驚人,幾乎是原膠南區(qū)域2012上半年兩個(gè)月的銷售量。”原膠南房管中心相關(guān)工作人員介紹,2012年12月份的售房總量超過6500套,面積約為66萬平方米,幾乎是2012年1—8月份的售房總量,輕松打破2012年11月份剛剛創(chuàng)造的單月售房量紀(jì)錄。

  元旦過后或逐漸降溫

  對此,業(yè)內(nèi)人士、黃島區(qū)易房網(wǎng)負(fù)責(zé)人張永富認(rèn)為,原膠南轄區(qū)房市出現(xiàn)異?;鸨膱雒?,還是特殊條件下、特殊歷史時(shí)期的產(chǎn)物,未必能維持長久?!拔艺J(rèn)為,從元旦后開始征收房屋維修金起,每天的售房量將會(huì)有所下跌,但考慮到按照慣例,從元旦到春節(jié)這段時(shí)間依然是銷售黃金期,會(huì)有不少在外地工作返鄉(xiāng)置業(yè)人員買房,因此下跌幅度應(yīng)該不會(huì)很大?!睆堄栏环治觯汗?jié)過后,還要看國家到底出臺(tái)什么樣的樓市調(diào)控措施。如果調(diào)控措施偏緊,則原膠南區(qū)域很可能會(huì)提前實(shí)行限購,到時(shí)售房量勢必會(huì)大減,而原膠南樓市元旦前兩個(gè)月異?;鸨膱雒鎸⑹菚一ㄒ滑F(xiàn)。

  相關(guān)區(qū)市動(dòng)態(tài)

  膠州

  今起同步征收維修金

  記者昨天從膠州市房產(chǎn)管理局了解到,2013年1月1日起,該市也將征收房屋維修基金,征收辦法跟原膠南區(qū)域一樣。“大概是受這個(gè)因素的影響,最近十幾天,膠州市每天的售房量平均在百套以上,緊跟原膠南區(qū)域排在第二位?!蹦z州市房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員介紹,這種樓市火爆的局面應(yīng)該是暫時(shí)的,元旦后隨著房屋維修基金開征,市場將逐漸走向平穩(wěn)。記者 趙玉勛

  即墨

  樓市銷量平穩(wěn)中上升

  記者昨天從即墨市房產(chǎn)交易中心了解到,從2012年10月1日實(shí)施房屋維修基金新政后,即墨整體樓市銷售量開始增加,每天購買新房的交易量在80套左右,二手房在40到50套之間徘徊。

  “新政策實(shí)施后,沒有對即墨樓市產(chǎn)生多大影響,樓市交易量反而在平穩(wěn)中有所上升?!弊蛱?,即墨市房產(chǎn)交易中心胡所長告訴記者,2012年3到4月,受經(jīng)濟(jì)危機(jī)和樓市新政等眾多因素的影響,即墨的二手房和新房交易量跌到了歷史低谷。到了下半年,即墨新開盤的樓市增多,價(jià)格也比較平穩(wěn),所以許多購房者紛紛出手,選擇合適自己的樓盤購買。

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