官員集中拋售房產(chǎn) 反腐或致新一輪財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移潮

????在中國(guó)公民向海外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)過程中，官員們從來都是一個(gè)不能忽視的群體。迄今，并沒有權(quán)威的官方數(shù)據(jù)顯示有多少官員對(duì)外轉(zhuǎn)移了多少資產(chǎn)。而來自坊間的說法不一，研究機(jī)構(gòu)得出的數(shù)字相差很大，從數(shù)千億美元到數(shù)萬億美元的說法都有。數(shù)字雖無法證實(shí)，但現(xiàn)象則是客觀存在的，中國(guó)為數(shù)不少的“裸官”的存在以及近年不斷曝光的官員腐敗案，讓中國(guó)老百姓相信，這些都只是冰山一角。

????十八大以后，新的中央領(lǐng)導(dǎo)層把反腐敗提升到新的高度，反腐敗已經(jīng)成為十八大之后執(zhí)政開局的突破口。

????有跡象顯示，在反腐敗的威懾之下，中國(guó)可能會(huì)出現(xiàn)新一輪官員對(duì)外財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移潮。這一輪財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移潮在房地產(chǎn)資產(chǎn)上有獨(dú)特的表現(xiàn)。據(jù)國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道：近期，在江蘇、廣東多個(gè)城市，出現(xiàn)了政府機(jī)構(gòu)人員放盤出售房產(chǎn)的現(xiàn)象。有媒體繪聲繪色地描述，江蘇省某政府人士在某公開場(chǎng)合低聲打電話催促中介機(jī)構(gòu)，“這4套房子盡快給我賣出去，每套不得低于200萬元”。在蘇州市，多個(gè)中介的放盤介紹中稱，“8套市場(chǎng)難尋單位，戶主統(tǒng)一放盤，政府優(yōu)質(zhì)資源”。據(jù)稱，這8套住房是當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門一位領(lǐng)導(dǎo)以及其親屬掛牌轉(zhuǎn)手的房子。

????類似的情況也在廣州、中山、佛山等地出現(xiàn)。在廣州白云區(qū)的一些中介機(jī)構(gòu)，近期收到理財(cái)公司理財(cái)顧問的放盤貨源，有政府人士要求“一日掛牌三套”，并不愿在價(jià)格上退讓。至今，該人士已經(jīng)幫其通過私人途徑轉(zhuǎn)手多達(dá)6套，還有3套正在掛牌中。在珠三角從事民間借貸業(yè)務(wù)的人士透露，從今年3月份至今，陸續(xù)接到來自中山、佛山各地公務(wù)員的“生意”。與以往主動(dòng)提供放款不同，他們這次均希望盡快抵押手中的包括土地和房產(chǎn)等資源，尤其是房產(chǎn)，并希望盡快獲得貸款。

????業(yè)內(nèi)人士稱，官員出售住房的現(xiàn)象正在增多，現(xiàn)在看到的只是冰山一角。據(jù)國(guó)內(nèi)某些機(jī)構(gòu)所做的未曾公布的調(diào)查，在北京，官員們?cè)诒本┙紖^(qū)持有的各種房產(chǎn)（包括小產(chǎn)權(quán)房）就超過10萬套之多。在中國(guó)近15年的房地產(chǎn)市場(chǎng)化浪潮中，房地產(chǎn)成為官員財(cái)產(chǎn)的一種重要體現(xiàn)形式?，F(xiàn)在，“官員房產(chǎn)”大量放盤，令人想起北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波前不久的言論：許多官員擁有幾十套房子，對(duì)市場(chǎng)起著極壞的作用。預(yù)計(jì)今明兩年二手市場(chǎng)將會(huì)很火爆，因?yàn)楣賳T們開始賣房子了。當(dāng)房子成為真正的需求，而不是由官員藏起來，這樣房地產(chǎn)才會(huì)恢復(fù)到正常的市場(chǎng)。

????官員們的確開始賣房子了，但他們拋售房產(chǎn)是否一定導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，則很難說。官員拿的房子一般都是各地比較優(yōu)質(zhì)的房源，而且他們也不愿意“虧血本”來售房。因此，這些拋售的官員房很難進(jìn)入普通消費(fèi)者能夠支付的市場(chǎng)，并且拉低房?jī)r(jià)。

????身在官場(chǎng)，靈敏的嗅覺是重要的生存本領(lǐng)。官員售房大量增加的跡象顯示，不少官員開始嗅到中國(guó)的政治空氣開始轉(zhuǎn)變，反腐敗可能要加大力度了，因此他們要提前做好財(cái)產(chǎn)安排，為自己留好后路。在我們看來，未來有兩個(gè)因素可能會(huì)對(duì)官員持有房產(chǎn)形成現(xiàn)實(shí)的“威脅”：一是十八大之后逐漸加強(qiáng)的反腐敗行動(dòng)，包括在部分地區(qū)開始艱難推動(dòng)的官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度；二是開征房產(chǎn)稅如果推行，可能揭示國(guó)內(nèi)私人房產(chǎn)的持有信息。國(guó)內(nèi)一些涉及政策制訂的人士也透露，明年中國(guó)高層將會(huì)從不同方面來推進(jìn)財(cái)產(chǎn)申報(bào)公開的相關(guān)工作。這些因素，都會(huì)促使過去從房地產(chǎn)中獲利的“利益官員”群體開始采取自保行動(dòng)。

????售房只是官員群體調(diào)整資產(chǎn)組合的一個(gè)窗口，在未來反腐敗可能制度化、法治化和長(zhǎng)期化的形勢(shì)下，中國(guó)特殊的既得利益集團(tuán)，完全可能進(jìn)行更大的財(cái)產(chǎn)調(diào)整安排，除了資產(chǎn)形式的變化之外（如把不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)楦吡鲃?dòng)性資產(chǎn)），對(duì)外財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移將成為一股規(guī)模不小的潮流。不過與此同時(shí)，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移渠道也會(huì)成為中國(guó)反腐機(jī)構(gòu)重點(diǎn)關(guān)注和追蹤的領(lǐng)域。