百盛斥15.7億購(gòu)入青島購(gòu)物中心 項(xiàng)目2015年竣工(圖)

啤酒城改造項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖。

等待改造的啤酒城。記者 陸金星 攝(資料照片)

????沉寂了5年多，青島啤酒城改造項(xiàng)目終于有消息了！上實(shí)發(fā)展12月20日晚間公告，公司控股子公司上實(shí)發(fā)展(青島)投資開(kāi)發(fā)有限公司已經(jīng)于12月 20日與百盛商業(yè)集團(tuán)有限公司旗下之全資子公司北京華德盛物業(yè)管理有限公司簽訂了《上實(shí)青島國(guó)際啤酒城購(gòu)物中心項(xiàng)目合作協(xié)議》，正式引入北京華德盛為公司在青島國(guó)際啤酒城購(gòu)物中心項(xiàng)目上的合作伙伴。

????記者從公告看到，雙方約定在梅嶺路以南、深圳路以西、海爾路以東、香港東路以北啤酒城項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，由上實(shí)為百盛定制購(gòu)物中心項(xiàng)目。在上實(shí)就購(gòu)物中心項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，由雙方另行簽訂預(yù)售合同，約定由上實(shí)將購(gòu)物中心項(xiàng)目預(yù)售給百盛，預(yù)售價(jià)格為15.7億元；同時(shí)，當(dāng)購(gòu)物中心項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到在建工程轉(zhuǎn)讓條件時(shí)，百盛有權(quán)選擇通過(guò)在建工程轉(zhuǎn)讓的方式由上實(shí)將購(gòu)物中心項(xiàng)目作為在建工程整體轉(zhuǎn)讓給百盛。

????青島國(guó)際啤酒城位于青島市嶗山區(qū)，購(gòu)物中心項(xiàng)目沿海爾路南北向布置，項(xiàng)目用地面積45714平方米，地上規(guī)劃建筑面積約9.6萬(wàn)平方米，地下約12萬(wàn)平方米。

????青島市經(jīng)濟(jì)專家劉文儉介紹，據(jù)美銀美林等相關(guān)機(jī)構(gòu)指出，百盛斥15.7億元購(gòu)入青島購(gòu)物中心，將于2015年7月底前竣工并交付，相信公司很大可能會(huì)選擇以不多于15.7億元向賣方收購(gòu)在建工程，從而降低整體成本，確保物業(yè)設(shè)計(jì)及翻新可符合業(yè)務(wù)需要。

????此項(xiàng)目為上實(shí)發(fā)展所開(kāi)發(fā)的商業(yè)配套發(fā)展項(xiàng)目啤酒城項(xiàng)目的一部分，基于百盛在青島原來(lái)的購(gòu)物中心位置不佳，新購(gòu)入的商場(chǎng)將可完善其網(wǎng)絡(luò)，收購(gòu)價(jià)格合理。劉文儉認(rèn)為，百盛面對(duì)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，包括百貨公司平均店鋪年齡較高，面積較小。相信集團(tuán)近日收購(gòu)，是有意為改善上述問(wèn)題踏出第一步。

????據(jù)了解，百盛商業(yè)集團(tuán)有限公司為全國(guó)性連鎖百貨店運(yùn)營(yíng)商之一，百盛品牌于上世紀(jì)90年代中期進(jìn)入青島市場(chǎng)，現(xiàn)在已擴(kuò)展至覆蓋中國(guó)國(guó)內(nèi)35個(gè)主要城市。

????購(gòu)物中心南鄰?qiáng)蕵?lè)廣場(chǎng)

????2012年4月青島市規(guī)劃局對(duì)青島國(guó)際啤酒城改造項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行社會(huì)公示。根據(jù)當(dāng)時(shí)公示，啤酒城改造項(xiàng)目的建設(shè)單位為仍為上實(shí)發(fā)展(青島)投資開(kāi)發(fā)有限公司。規(guī)劃公示中還明確了啤酒城改造項(xiàng)目整個(gè)用地分為南北兩個(gè)區(qū)，靠近香港東路的部分為南區(qū)，靠近苗嶺路的部分為北區(qū) 。其中南區(qū)西側(cè)為大型休閑購(gòu)物中心，這正是此次上實(shí)作價(jià)15.7億元賣給百盛的部分。購(gòu)物中心南部為娛樂(lè)廣場(chǎng)，東側(cè)為啤酒及歷史廣場(chǎng)。北區(qū)共設(shè)置了11棟高層塔樓，用于辦公和商務(wù)酒店。

????幕后——

????—啤酒城改造，5年沒(méi)開(kāi)工

????近年來(lái)，多次傳出“本屆啤酒節(jié)將是在啤酒城內(nèi)舉辦的最后一屆”“今年啤酒節(jié)后啤酒城將進(jìn)行改造”的說(shuō)法。而啤酒城改造項(xiàng)目前后5年，遲遲沒(méi)開(kāi)工?；仡櫳蠈?shí)進(jìn)駐青島啤酒城改造項(xiàng)目的歷史，青島市民都可以說(shuō)上兩句。

????2006年底，青島市通過(guò)公開(kāi)掛牌出讓，確定上海實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司(下稱上實(shí)集團(tuán))投資建設(shè)，并由該集團(tuán)成立青島國(guó)際啤酒城開(kāi)發(fā)有限公司(下稱啤酒城開(kāi)發(fā)公司)專門負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)事宜。于是在2007年初，青島媒體都大篇幅地報(bào)道了上實(shí)集團(tuán)斥資100億元打造啤酒城的消息，此后，啤酒城改造的消息層出不窮。

????但隨后的 2008年，在全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)紅紅火火、高歌猛進(jìn)的歲月里，這個(gè)號(hào)稱“占地300多畝、投資上百億元”大手筆的青島國(guó)際啤酒城改造項(xiàng)目卻是“只打雷不下雨”，遲遲未開(kāi)工建設(shè)。當(dāng)時(shí)有不少風(fēng)聲傳出，其中就有青島媒體置疑上實(shí)出現(xiàn)了資金鏈問(wèn)題。

????2009年末上實(shí)集團(tuán)旗下公司上實(shí)發(fā)展曾發(fā)布公告稱，非公開(kāi)發(fā)行股份獲上海市國(guó)資委批復(fù)通過(guò)。上實(shí)發(fā)展擬募集資金不超過(guò)42億元，主要用于建設(shè)開(kāi)發(fā)青島國(guó)際啤酒城等4個(gè)項(xiàng)目。消息傳回青島，又重新燃起了人們對(duì)啤酒城改造項(xiàng)目的期待。

????2010年12月 18日，由上實(shí)發(fā)展投資設(shè)計(jì)的青島國(guó)際啤酒城改造項(xiàng)目在濟(jì)南舉行了正式奠基儀式。根據(jù)當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資100億元，占地面積約341畝，規(guī)劃總建筑面積約100萬(wàn)平方米，其中節(jié)慶廣場(chǎng)總面積12萬(wàn)平方米，地上建筑面積約48萬(wàn)平方米，包括15萬(wàn)平米購(gòu)物中心、33萬(wàn)平米金融商務(wù)及5萬(wàn)平米星級(jí)酒店，停車位5000余個(gè)。

????改造主要是將啤酒城改造為集節(jié)慶、休閑、購(gòu)物、商務(wù)等功能于一體的大型都市綜合體。整個(gè)項(xiàng)目的改造工程共分為3期，一期以節(jié)慶、購(gòu)物休閑和部分金融商務(wù)為主題，二期以金融商務(wù)為主，三期將開(kāi)發(fā)一座地標(biāo)式的超高層。并預(yù)計(jì)在4~5年內(nèi)完成，建成后，這將成為“嶗山商圈”的核心區(qū)域。新啤酒城項(xiàng)目中還初步規(guī)劃了一棟300米高的超高層，有望成為島城第一高樓，成為島城一個(gè)地標(biāo)性建筑。

????可奠基儀式后的青島啤酒城又沉寂了下來(lái)，一年多后青島市規(guī)劃局對(duì)啤酒城改造項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行了公示。規(guī)劃公示后，許多市民都猜測(cè)這一回啤酒城改造終于要?jiǎng)悠饋?lái)了，但時(shí)至今日 2012即將落幕，在上實(shí)發(fā)展(青島)投資開(kāi)發(fā)有限公司與百盛商業(yè)集團(tuán)有限公司旗下之全資子公司北京華德盛物業(yè)管理有限公司簽訂了《上實(shí)青島國(guó)際啤酒城購(gòu)物中心項(xiàng)目合作協(xié)議》之時(shí)，青島啤酒城項(xiàng)目仍無(wú)任何動(dòng)工跡象。

????竣工后或?qū)⑾茤|部新商戰(zhàn)

????“百盛是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的第一批外向投資企業(yè)，目前在國(guó)內(nèi)發(fā)展比較好。”老百盛人陳維俊說(shuō)，1996年進(jìn)入青島以后，百盛是中山路的脊梁，在青島商業(yè)中曾經(jīng)排名第一。

????中山路百盛有6萬(wàn)多平方米，由于人氣的影響，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)速度有所放緩，“人氣對(duì)一個(gè)商場(chǎng)非常重要，再加上三城聯(lián)動(dòng)大青島的建設(shè)，百盛在啤酒城擁有自己個(gè)購(gòu)物中心，是明智之舉?！标惥S俊說(shuō)。

????其實(shí)，百盛曾經(jīng)在 1997年在臺(tái)東桑梓路開(kāi)過(guò)超市，陳維俊回憶，當(dāng)時(shí)的效益在全國(guó)也是數(shù)一數(shù)二的，后來(lái)由于競(jìng)爭(zhēng)激烈撤出了市場(chǎng)。

????現(xiàn)在百盛繼續(xù)向東擴(kuò)張，說(shuō)明時(shí)機(jī)已到，“百盛借助全國(guó)連鎖的力量，在百貨行業(yè)的名氣，估計(jì)會(huì)在東部拉起新一輪的商戰(zhàn)?！标惥S俊說(shuō)。(記者 楊冰 婁花)