濰縣路房屋征收補償最高13910元/平

　　中山路改造的每一步進展總是牽動人心，昨日濰縣路啟動片分戶評估單價及房屋征收補償方案現(xiàn)場公示，從公示表中可以看到，評估單價最高達到13910元/平方米。此次房屋征收主要采取貨幣補償和異地房屋補償兩種方式。此外由于該片區(qū)多為十多平方米的老房子，為此房屋面積上將給予較大補償，且另有每戶6萬元的獎勵。以一套13平方米的老房子為例，如果選擇貨幣補償可以拿到約74萬元的補償款。

　　房屋征收范圍已敲定

　　昨日上午，記者來到博山路與濰縣路交會處附近看到，已經(jīng)有不少市民擠在公示展板前，詳細查看征收補償方案及評估單價。記者湊近前去看到，濰縣路啟動片分戶評估單價及房屋征收補償方案已全部公示，由于該片區(qū)正好是市南區(qū)與市北區(qū)的分界處，此次公示的分戶評估單價及房屋征收補償方案也分別在博山路南邊與北邊進行公示。

　　其中市南區(qū)政府發(fā)布的房屋征收決定中，濰縣路啟動片區(qū)域的房屋征收范圍包括博山路2-46號（雙號）、四方路40-62號甲（雙號）、濰縣路1-37號（單號），被征收人應自2012年12月21日-2013年1月20日持房屋權屬證明相關材料到浙江路26號（市南區(qū)濰縣路啟動片房屋征收現(xiàn)場辦公室）與市南區(qū)開發(fā)建設局、市南區(qū)人民政府中山路街道辦事處簽訂房屋征收補償協(xié)議，并搬家騰房。

　　市北區(qū)政府發(fā)布的房屋征收決定中，濰縣路啟動片區(qū)域的房屋征收范圍包括濰縣路37號到51號（單號）、四方路43號到59號（單號）、博山路50號到56號（雙號）和海泊路56到76號（雙號）。本次房屋征收部門為青島市市北區(qū)開發(fā)建設局，房屋征收實施單位為青島市市北區(qū)房屋征收安置管理辦公室，搬遷期限自2012年12月19日至2013年1月18日。

　　盡管兩區(qū)分別發(fā)布征收決定、評估單價及補償方案，但仔細閱讀后可以看到兩者的政策幾乎一模一樣。分戶評估單價公示表上詳細列出了每戶的單價，評估單價自13000元/平方米至13910元/平方米不等，最高達到13910元/平方米，另有部分類似于地下室的房源評估單價相對較低，多數(shù)在11000元/平方米左右，最低者為9750元/平方米。若市民對評估確定的房屋價值有異議，可向選定的房屋征收評估機構申請復核評估，對復核結果有異議的，向房屋征收評估專家委員會申請鑒定。

　　房屋面積補償：

　　增加10平方米改善面積

　　濰縣路啟動片的房子以老樓院為主，多數(shù)的房齡都在百年以上，戶型面積從十幾平方米到二三十平方米不等，老住戶最關心的還是面積補償標準和補償金的高低。根據(jù)新公布的房屋征收補償方案，被征收房屋的面積以建筑面積計算。私有房屋以房屋所有權證載明的建筑面積為準。公有房屋以房屋所有權證或者計租表載明的建筑面積為準。

　　面積不足25平方米的，按照25平方米計算；增加10平方米的住房改善面積；被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分由被征收人按照被征收房屋評估單價的50%結算房款。

　　無房屋所有權證或者計租表，但持有合法建設手續(xù)的房屋和計租表上只載明使用面積的公有房屋，其建筑面積以批準建設文件載明的房屋建筑面積或者以具有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構實測的建筑面積為準。未經(jīng)登記的建筑，經(jīng)建設、規(guī)劃、國土、房管、城管執(zhí)法、監(jiān)察、審計等部門依法認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，給予相應補償。違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的自行拆除，不予補償，逾期不拆由政府組織實施拆除。

　　此次房屋征收過程中的住宅房屋征收采取貨幣補償和異地房屋補償兩種方式，由被征收人選擇。

　　貨幣補償：

　　增加公攤面積差補償

　　選擇貨幣補償?shù)木用?，按照應補償面積，結合被征收房屋評估單價階段房屋征收補償金。此外還將增加房屋征收補償金的5%作為獎勵，并給予產(chǎn)權人或公有房屋承租人6萬元/戶的獎勵。

　　另外由于近年來我市新建住宅大多是高層住宅，公攤比較大，而老式房屋公攤非常小。為了彌補這塊損失，此次補償方案中也對公攤補償做了詳細規(guī)定。征收過程中，將按照一定的比例以貨幣方式支付公攤面積差貨幣補償金。征收補償金由房屋征收部門以貨幣方式支付給被征收人。有閣樓的房屋，根據(jù)閣樓的實測面積，按照被征收房屋評估單價的50%對閣樓進行貨幣補償。

　　公攤面積差對應的貨幣補償金=（該被征收人按產(chǎn)權調(diào)換方式應當補償?shù)姆课菝娣e×產(chǎn)權調(diào)換房屋的平均公攤面積比例-被征收房屋建筑面積×被征收房屋公攤面積比例）×被征收房屋的評估單價。產(chǎn)權調(diào)換房屋的平均公攤面積比例按22%計算。

　　異地安置：

　　已確定3處安置房源

　　選擇異地房屋補償方式的居民，目前已確定了3處異地補償?shù)姆吭?，包括湖島世家、保利里院里和盈秀花園項目。

　　選擇異地房屋補償?shù)木用裨谡魇展嬉?guī)定起始日前七日內(nèi)搬家騰房的，憑征收補償協(xié)議，驗房合格單，被征收人（或者房屋承租人）身份證到選房順序號發(fā)放處進行登記，統(tǒng)一公開搖號確定選房順序號，按照選房順序號進行選房。在征收公告規(guī)定起始日第八日起搬家騰房的，憑征收補償協(xié)議，驗房合格單，被征收人（或者房屋承租人）身份證到選房順序號發(fā)放處依次領取順序號（每戶限領一個號），選房時按照選房順序號進行選房。

　　被征收人在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房的，給予產(chǎn)權人或公有房屋承租人1萬元的獎勵，逾期搬遷的，不予獎勵。

　　住宅房屋選擇異地房屋補償?shù)氖忻襁€可享受過渡補助費，搬遷補助費按每戶1200元計發(fā)；臨時過渡補助費方面，選擇貨幣補償?shù)模吭旅科椒矫?0元一次性計發(fā)10個月；被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算；選擇異地房屋補償?shù)模幢徽魇辗课莸慕ㄖ娣e和約定的過渡期限，每月每平方米30元計發(fā)。逾期安置的，對被征收人（或公有房屋承租人）按照被征收房屋的建筑面積每月每平方米60元逐月計發(fā)臨時過渡補助費。對征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。

　　非住宅房屋：

　　采取貨幣補償另有補助費

　　四方路、濰縣路一帶是曾經(jīng)輝煌一時的商貿(mào)區(qū)，為此留下不少非住宅房屋。對于這部分房屋也有詳細的補償方案。非住宅房屋采取貨幣補償方式。被征收人在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，給予產(chǎn)權人或公有房屋承租人1萬元的獎勵，逾期搬遷的，不予獎勵。另外，再給予產(chǎn)權人或公有房屋承租人6萬元/戶的獎勵。

　　搬遷補助費按被征收房屋建筑面積每平方米40元計發(fā)，總額低于1200元的，按1200元計發(fā)。停產(chǎn)停業(yè)損失補助費由房屋征收部門對征收人按征收房屋的建筑面積每月每平方米60元一次性計發(fā)16個月停產(chǎn)停業(yè)損失補助費。

　　被征收房屋收益高于60元/月/平方米的，由被征收人提供被征收房屋前三年的平均效益等相關證明材料，并委托房地產(chǎn)評估機構對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，根據(jù)評估結果給予補償、房屋征收當事人對評估結果有異議的，可以按照房屋征收相關法規(guī)和政策的規(guī)定申請復核、鑒定。

　　四類房源這樣補償

　　記者還了解到，濰縣路、四方路、博山路、海泊路等區(qū)域的老樓院，不少房源的產(chǎn)權關系較為復雜，有的是個人私房，有的是直管公房，還有的是單位自管公房，部分還有租賃糾紛等。對此，公示的征收補償方案也進行了規(guī)定。

　　據(jù)了解，此次房屋征收過程中的住宅房屋征收采取貨幣補償和異地房屋補償兩種方式，由被征收人選擇。但下列4種情形除外。

　　1.公有出租住宅房屋的承租人選擇異地房屋補償且被征收人同意解除租賃關系的，由房屋承租人向被征收人支付按照住房制度改革有關規(guī)定購買被征收房屋所應當支付的價款，房屋征收部門按照該方案規(guī)定對原房屋承租人進行房屋補償，補償房屋的產(chǎn)權歸原房屋承租人。

　　2.公有出租住宅房屋的承租人選擇貨幣補償且被征收人同意的，由房屋征收部門將征收補償金扣除房屋承租人按照住房制度改革有關規(guī)定購買被征收房屋所應當支付的價款，余款支付給房屋承租人，扣除款支付給被征收人。

　　3.公有出租住宅房屋的承租人與被征收人對征收補償方式達不成一致意見的，房屋征收部門對被征收人實行異地房屋補償。補償?shù)姆课萦稍课莩凶馊顺凶猓徽魇杖藨斉c原房屋承租人再行訂立房屋租賃合同。

　　4.私有出租住宅房屋的被征收人要求實行貨幣補償?shù)c房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，房屋征收部門對被征收人實行異地房屋補償。

　　13平方米老房能拿74萬元補償

　　假設一老住戶在濰縣路有一套13平方米的老房子，分戶評估單價為13500元/平方米，老房子公攤為8%，該住戶選擇貨幣補償將拿到的補償金包括如下：

　　由于這處老房子面積不足25平方米，按照25平方米計算，另外增加10平方米的住房改善面積，該住戶應補償?shù)拿娣e為35平方米。這與45平方米有10平方米的差額，這部分按照評估單價的50%結算。

　　即：35×13500+10×13500×50%=540000元。房屋征收補償金的5%作為獎勵，即27000元。公攤差補償金=（45×22% -13×8% ）×13500=119610元。再加上6萬元/戶的獎勵，總計746610元。(記者 孫靜芳)

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