樓市三國，京都萬元房末日之戰(zhàn)

????前言：SOHO中國董事長潘石屹感嘆“北京已經(jīng)告別了萬元房時代”的聲音在耳邊依舊徘徊的時候，樓市高調(diào)回暖風(fēng)潮涌動，主城區(qū)周邊的板塊早已悄悄地醞釀著一場逆市革命，在2012年末之際上演萬元房價混戰(zhàn)。

????北京萬元好房在哪里？低價也要好房子

????據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京市四環(huán)內(nèi)樓盤的“豪宅化”趨勢不可阻擋，而主城區(qū)周邊剛需盤稀缺受青睞。從區(qū)域分布上來看，目前新開盤剛需項目基本集中在五六環(huán)附近區(qū)域，多分布于順義、昌平、大興、房山等新興板塊。而在土地政策調(diào)整等眾多利好條件下，順義好房、昌平好房這些板塊眾多新開優(yōu)質(zhì)樓盤均價卻在萬元左右，無視樓市高調(diào)回暖，想要以價換量拔得頭籌？還是強力推盤？“萬元房”引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

????剛需主推樓盤主要集中在北京西北部順義和昌平板塊，東南部通州和亦莊板塊、南部大興和房山板塊，本文總結(jié)主城區(qū)周邊最熱門的六大萬元房板塊，選取相近板塊進行全方位比較PK，供各位剛需一族置業(yè)一步到位，找到最適合的優(yōu)質(zhì)萬元樓盤。京城樓市末日之戰(zhàn)，萬元找房大行動ING。

????順義PK昌平之“順義篇”

????相對于北京市區(qū)不斷飛升的房價，擁有臨空經(jīng)濟和宜居生活氛圍的順義，卻是北京房地產(chǎn)市場上真正的價值洼地。隨著新機場T3航站樓的建成并投入運營，順義作為距離機場最近的區(qū)域，必將在臨空經(jīng)濟的利好促進下，帶動區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、商務(wù)成熟和人居進程。

????雖然順義區(qū)域最早以“中央別墅區(qū)”聞名北京，但自2009年始，順義區(qū)域普通住宅市場就開始全面起步，如今有著后來者居上的勢頭。目前順義新城的樓盤已經(jīng)成為了剛需置業(yè)熱點。順義新城生態(tài)資源豐盛，交通方便，備受年輕人青睞，新城的項目大多以低密為主，萬元房代表：恒華·安納湖、東亞首航國際、順鑫·朗郡等新開優(yōu)質(zhì)樓盤。

????順義PK昌平之“昌平篇”

????昌平憑著“近水樓臺”的優(yōu)勢，成為了中關(guān)村北擴的熱點區(qū)域。2010年底昌平線的開通、加上13號線和在建的8號線，昌平區(qū)將成為唯一匯聚了三條地鐵線路的郊區(qū)。另外，高端教育資源落戶昌平，“未來科技城”發(fā)展炙手可熱，昌平六環(huán)路以南被納入中關(guān)村核心區(qū)，成為北京諸多新城中唯一一個將區(qū)域發(fā)展與核心區(qū)產(chǎn)業(yè)“綁定”的板塊，區(qū)域地位和發(fā)展?jié)摿κ艿狡毡榭春谩?/p>

????交通環(huán)境的改進提升了昌平區(qū)域的崛起進度，本區(qū)萬元房置業(yè)代表：路勁·世界城、金隅·觀瀾時代等優(yōu)質(zhì)樓盤。

????PK看點之城市規(guī)劃——順義優(yōu)勝昌平，國際新城占據(jù)高地

????順義——京北UP向上居住新趨勢

????順義區(qū)“十二五”期間，將圍繞打造臨空經(jīng)濟區(qū)、建設(shè)世界空港城的目標，以城市化、城市現(xiàn)代化為引領(lǐng)，將順義建設(shè)成為北京市東北部中心城市。順義區(qū)對新城進行整體開發(fā)布局，著眼于產(chǎn)業(yè)和宜居的結(jié)合，在就業(yè)、居住、醫(yī)療、教育、休閑等方面進行了全面規(guī)劃，為順義今后的一體化發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。

????1.世界空港城規(guī)劃助力順義新城起飛

????對于臨空經(jīng)濟的發(fā)展前景，國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域經(jīng)濟研究部研究員李善同表示潛力很大，中國經(jīng)濟增長和人民生活水平的提高，帶動航空客運、貨運快速發(fā)展，也就有了聚人氣、聚商機、聚物流乃至聚鏈條的要求和優(yōu)勢。

????“十二五”期間，順義將圍繞打造臨空經(jīng)濟區(qū)、建設(shè)世界空港城的目標，將順義建設(shè)成為北京東北部中心城市，構(gòu)建一河兩軸兩帶的產(chǎn)業(yè)空間布局，和一港兩河三區(qū)四鎮(zhèn)城市空間格局。突出發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。順義新城騰飛在即。

????2.經(jīng)濟成熟托舉順義區(qū)域注入新動力

????區(qū)域樓市發(fā)展離不開整個區(qū)域成熟發(fā)展的托舉，否則只能是透支未來的利好。在這方面，順義區(qū)域經(jīng)濟和城市發(fā)展為樓市提供了厚積薄發(fā)的基礎(chǔ)。

????順義新城是北京東部發(fā)展帶上的重鎮(zhèn)，也是北京明確重點發(fā)展的三個新城之一。坐擁首都機場，加上雄厚的產(chǎn)業(yè)支撐，順義樓市的后勁不容小覷。一個簡單的例證就是：在北京各區(qū)域GDP的排名中，順義高居第五，位列郊區(qū)頭名。

????順義區(qū)的GDP在北京各個板塊排第五，整個區(qū)域的經(jīng)濟看漲也是各個區(qū)域，整個產(chǎn)業(yè)集群從過去的牛欄山酒廠、燕京啤酒等老產(chǎn)業(yè)，，做的相對來說還是比較扎實，另外后續(xù)又從外部招商引資，比如現(xiàn)代汽車、民生銀行、中信銀行呀等優(yōu)質(zhì)高端企業(yè)扎堆入駐，經(jīng)濟成熟的托舉給順義區(qū)域注入新動力。

????3.接軌國際化打造新“高地”

????中國經(jīng)濟在世界格局中占有越來越重要的地位，北京也提出了建設(shè)世界城市的目標，這是順義發(fā)展的重大機遇。在此基礎(chǔ)上，順義建設(shè)世界空港新城還需要新戰(zhàn)略。

????國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)中心國際合作部主任馮奎提出，順義應(yīng)發(fā)展特色經(jīng)濟形態(tài)。目前，順義已經(jīng)形成了比較好的新城規(guī)劃，制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、都市農(nóng)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、花卉產(chǎn)業(yè)等都具備一定競爭力甚至國際競爭力。同時，對照法蘭克福的大型博覽業(yè)，對照奧蘭多航空城的迪士尼等，順義應(yīng)明確自己的特色。北京奧運會期間，順義“在水上做文章”就給大家留下深刻印象。

????昌平——高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)新城崛起

????“十二五”是昌平區(qū)加快發(fā)展的關(guān)鍵時期，建設(shè)中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)，打造北部研發(fā)服務(wù)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，高標準建設(shè)未來科技城，大力推進城市化進程，加快昌平重點新城建設(shè)，是北京市委、市政府賦予昌平的重任，更是全區(qū)人民的美好期待。昌平擁有明顯的區(qū)位優(yōu)勢、寶貴的科技教育資源和較為堅實的發(fā)展基礎(chǔ)，經(jīng)濟實力、區(qū)域創(chuàng)新能力和城市服務(wù)功能也日益增強，大建設(shè)、大發(fā)展的態(tài)勢基本形成，在首都發(fā)展大格局中的地位和作用進一步顯現(xiàn)。

????1.知名房企扎堆昌平新城增值

????在昌平新城的規(guī)劃建設(shè)中，不少大型的品牌房地產(chǎn)開發(fā)商加入到了浩浩蕩蕩的建設(shè)隊伍中來。包括著名的“招保萬金”四大房企，以及首開、金融街、路勁、金科、融創(chuàng)、金隅等眾多實力開發(fā)商。他們?yōu)椴叫鲁堑淖≌?、商業(yè)配套等城市建設(shè)貢獻出了自己的力量。他們不僅僅為眾多的企業(yè)、商家提供了交易、辦公的場所。更重要的是為眾多在昌平工作、生活的個人提供了許許多多可選擇的住房產(chǎn)品。

????2.配套成價值洼地后勢看好

????據(jù)悉，昌平經(jīng)濟上一直沒什么發(fā)展。環(huán)境上可能好些,西部流村山區(qū)還是比較原始，沒有開發(fā)。北部也是山區(qū)十三陵地區(qū)，屬于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū),不適合發(fā)展工業(yè).南部在回龍觀,天通苑一帶經(jīng)濟房,但是配套設(shè)施還是不完善。地鐵,公交,商場目前還可以，就是醫(yī)療和教育還不成。可能是在海淀中關(guān)村北擴的影響下.搞了好多科技園,生命園,未來科技成,新能源基地，北京青年創(chuàng)業(yè)基地....但是今后有多大的貢獻還很難說.

????PK看點之區(qū)域環(huán)境——順義優(yōu)勝昌平，花園城市再現(xiàn)

????順義——后奧運休閑宜居中心

????1.國際生態(tài)新城最具投資價值名號當(dāng)之無愧

????順義位居北京東北,上風(fēng)上水,區(qū)位優(yōu)勢明顯，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,具有優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和“綠色、濱水、生態(tài)、宜居”的辦公條件。順義新城坐落在潮白河兩岸，是“五萬畝水面、六萬畝森林”環(huán)抱的新城。潮白河縱貫順義38公里，5萬畝水面、6萬畝森林，相當(dāng)于38個頤和園。以河為基、以水為魂、以林為韻、以路為骨、以橋為景、“林水相依、動靜相融”，“水與綠色”的潮白河生態(tài)走廊已經(jīng)形成，構(gòu)成了良好的生態(tài)環(huán)境，吸引了眾多知名房企紛紛入駐。

????順義樓市的高品質(zhì)很大程度上依托于當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)優(yōu)勢，順義新城有著其他新城無可比擬的環(huán)境優(yōu)勢。潮白河沿岸有占地千畝的水上奧林匹克公園、高爾夫俱樂部、鄉(xiāng)村賽馬場、滑雪場等多種娛樂場所，還有北京順鑫綠色度假村、春暉園溫泉度假村等一批度假旅游景點，順義甚至被稱為華北最大的平原森林生態(tài)旅游景區(qū)，是個天然大“氧倉”。

????與其他新城樓盤相比，順義樓盤為純生態(tài)樓盤，為了充分展示生態(tài)優(yōu)勢，在社區(qū)建設(shè)上，順義樓盤也極力營造花園式社區(qū)。北京市日前出臺的《潮白河綠色生態(tài)發(fā)展帶綜合規(guī)劃》，對順義區(qū)潮白河流域沿線進行規(guī)劃升級，順義在區(qū)域環(huán)境改善、生態(tài)宜居方面將會得到進一步提升，這對主打生態(tài)牌的順義樓市，無疑將是新的重大利好。

????2.京城宜居之著花園洋房惹矚目

????順義的宜居特性非常明顯，其位于北京市的東北部，地勢平坦，為上風(fēng)上水之地，處于非常適宜居住的平原地帶，且區(qū)域內(nèi)潮白河、溫榆河雙河流動，東部更有被譽為地球之腎的漢石橋濕地公園，空氣質(zhì)量非常好，全年空氣為良的天數(shù)占全年天數(shù)的70%。

????順義的地域優(yōu)勢及發(fā)展優(yōu)勢，慢慢的被眾多國內(nèi)外知名的開發(fā)商所認同，萬科、龍湖、保利等先后在順義開發(fā)樓盤項目。而位于順義新城的恒華·安納湖項目，緊鄰潮白河景觀帶，該項目是順義區(qū)試點建設(shè)的低密度洋房，目前在售，以其超高的性價比，受到了廣大購房者的青睞，其無論在交通條件、房屋價格、居住環(huán)境等方面都具有其它項目無法比擬的優(yōu)勢。

????昌平——大中關(guān)置業(yè)人群聚集地

????隨著“大中關(guān)北擴”戰(zhàn)略的不斷深入，中關(guān)村核心區(qū)北擴正在進入實質(zhì)性階段，據(jù)媒體報道，昌平“未來科技城”全面提速，目前大部分道路均已建成通車，部分央企已啟動科技研發(fā)項目，年前將現(xiàn)雛形。數(shù)以萬計高新人才的涌入，將助推大中關(guān)區(qū)域成為京北新興置業(yè)熱區(qū)。

????中關(guān)村IT精英一站式生活節(jié)奏

????最新網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，從事IT行業(yè)等高知人群以25-40歲之間的青年人為主，這一部分置業(yè)群體受教育程度較高，收入具有較大的可成長性，屬于典型的剛需精英階層。

????這類置業(yè)人群的心理特征主要表現(xiàn)在，購買的不僅僅是一套供居住的房子，還是一個無憂入住的人居系統(tǒng)。如較低的置業(yè)成本、出行便利、生活配套豐富完善、擁有優(yōu)質(zhì)教育資源等。同時，還要考慮這部分群體在家庭結(jié)構(gòu)多次變化后，改善置業(yè)以及房地產(chǎn)的發(fā)展前景。因此最貼合這類人群的產(chǎn)品是具有首付、總價及優(yōu)質(zhì)配套多方位優(yōu)勢的全功能型剛需盤。

????2.大中關(guān)宜居升級綜合體標桿樓盤引領(lǐng)風(fēng)潮

????一個區(qū)域從住宅紅火到商業(yè)完善，才是該區(qū)域宜居性和成熟的標志，路勁世界城項目正是大中關(guān)區(qū)域走向成熟的標志性樓盤。路勁世界城定位于大中關(guān)國際特區(qū)，盡享萬畝濱河城市公園、百萬平米新城核心地段、一站式教育配套等多種利好，并且是昌平新城區(qū)域在建樓盤中唯一的地鐵上蓋綜合體，定將引領(lǐng)大中關(guān)區(qū)域進一步升級。

????PK看點之交通軌道篇——順義優(yōu)勝昌平，臨空經(jīng)濟港完勝

????順義——臨空經(jīng)濟港多元交通助力新城

????順義區(qū)有著特殊地域優(yōu)勢，因為臨近首都機場，臨空經(jīng)濟有別其他城區(qū)。美國龍安集團總裁、著名建筑規(guī)劃專家饒及人曾評價說：“順義應(yīng)該想辦法留住臨空經(jīng)濟帶來的巨大人流，不能讓他們成為來去匆匆的過客。”

????1.順義軌道交通利好助力樓市騰飛

????區(qū)域的發(fā)展，離不開交通的支撐，順義地鐵M15號線現(xiàn)已全線貫通，另有L1、S3、S6市郊支線等正在規(guī)劃中，另有，規(guī)劃建設(shè)中的后沙峪交通樞紐站等，都為順義未來的發(fā)展提供保障。

????據(jù)悉，15號線途經(jīng)中關(guān)村、奧林匹克中心區(qū)、望京、新國展、后沙峪等重要站點，將中關(guān)村、亞運村、望京等多個商圈連接起來，有效改善新國展及順義區(qū)的交通環(huán)境，加快順義房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使順義成為一個吸納本地就業(yè)人口和其他區(qū)域外來人口的雙重區(qū)域。

????2.價值洼地填補國際新城面貌初定

????業(yè)內(nèi)人士普遍認為，15號線開通有效地彌補了順義在交通上的短板，更有利于普通消費人群的涌入。近兩年順義的房地產(chǎn)格局也從原有的純低密度產(chǎn)品向普通住宅方向轉(zhuǎn)變，順義區(qū)域?qū)⑼黄圃械囊蕾嚨鼐壭钥蛻魹橹?，改變?nèi)巳航Y(jié)構(gòu)及生活方式。

????地鐵線的開通也將為產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶來新的發(fā)展機遇。根據(jù)“十二五”規(guī)劃，要將順義打造成北京東北部商貿(mào)服務(wù)業(yè)中心。一方面對順義現(xiàn)有的商業(yè)升級，另一方面，將引進新的商業(yè)企業(yè)總部和知名的大賣場企業(yè)等。地鐵開通將會使順義產(chǎn)生新的商圈，諸如新國展會展經(jīng)濟、馬坡總部經(jīng)濟、后沙峪臨空經(jīng)濟等商圈。商業(yè)營業(yè)面積還將會持續(xù)增加，輻射范圍也將延伸到周邊區(qū)縣。

????順義是一個交通樞紐帶動、產(chǎn)業(yè)帶動的區(qū)域，未來會展、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃也較好。作為一個特色新城，要在追求高效率城市化中找到與幸福指數(shù)的協(xié)調(diào)點，同時可以體驗自然、綠色、環(huán)保的平衡生活方式。

????昌平——軌道交通助推產(chǎn)業(yè)、宜居度升級

????北京地鐵昌平線，是連接城市中心區(qū)與昌平新城的一條南北向軌道交通快速客運線路，北起十三陵景區(qū)，南至城鐵13號線西二旗站，貫穿和輻射創(chuàng)新基地、生命科學(xué)園、科技園區(qū)、沙河高教園區(qū)、沙河鞏華城、昌平老城區(qū)、新城東區(qū)和十三陵特區(qū)等重點功能區(qū)。其中，一期工程已于2010年年底開通試運營，最北至南邵站，將昌平新城通過軌道交通與核心區(qū)相連。

????1.軌道聯(lián)網(wǎng)昌平宜居新動力

????據(jù)了解，北京地鐵昌平線計劃從西二旗南延至積水潭，以方便清河地區(qū)出行，緩解13號線西段壓力。值得注意的是，如此一來將進一步緊密昌平與核心區(qū)連接，與10號線、2號線等多條軌道的聯(lián)網(wǎng)，也將大大提升居民換乘的便利性，提高乘客的全市通達性。

????眾所周知，近年來，昌平逐漸成為北京樓市供需兩旺的板塊，業(yè)內(nèi)人士表示，目前昌平樓市普宅的供應(yīng)，主要集中在昌平新城，以及昌平新城周邊，這是大中關(guān)村規(guī)劃的宏觀需求，同時也應(yīng)該明確，軌道交通的發(fā)展，為昌平樓市及昌平的宜居度注入了強勁動力。

????昌平軌道交通革舊貌北部新城人居展新顏

????隨著城鐵昌平線二期開建，昌平線南延方案漸趨成型，昌平軌道交通加密線規(guī)劃啟動，北部新城軌道交通路網(wǎng)愈趨成熟，昌平區(qū)域交通狀況也將得到顯著改善。

????昌平線經(jīng)過的昌平新城東部新區(qū)，是昌平新城重要的現(xiàn)代化、生態(tài)宜居新城區(qū)，是面向區(qū)域的綜合服務(wù)中心。根據(jù)規(guī)劃，昌平新城東部新區(qū)將大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，將成為帶動昌平新城產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的引擎，同時將建設(shè)高標準公共服務(wù)設(shè)施和高品質(zhì)的生態(tài)宜居社區(qū)；將致力于增強城市文化內(nèi)涵，形成與自然山水協(xié)調(diào)、富有活力的城市風(fēng)貌。

????PK看點之產(chǎn)品價格篇——順義優(yōu)勝昌平，生態(tài)低密至上

????山不在高，有仙則名；水不在深，有龍則靈。衡量一個區(qū)域價值，或許正要通過其中的居住者為其正名；然而要吸引優(yōu)質(zhì)的居住者，恐怕離不開具體到樓盤乃至細節(jié)的品質(zhì)。

????順義——大打生態(tài)低密盤唱響帝都

????1.低密度生態(tài)理念引領(lǐng)休閑宜居潮流

????看好順義新城發(fā)展是各家房企一致的看法，與此同時，順義新城作為低密度生態(tài)住宅區(qū)的趨勢逐漸明朗。在順義新城開發(fā)低密度項目已經(jīng)成為眾多開發(fā)商的共識。

????業(yè)內(nèi)人士分析稱，根據(jù)地塊規(guī)劃限高、容積率等指標要求，這些地塊適宜建筑花園洋房等低密度產(chǎn)品，或少部分高附加值的類別墅產(chǎn)品。從發(fā)展趨勢上看，順義新城未來將成為特色鮮明的低密度居住帶。

????2.性價比優(yōu)勢秀出無限風(fēng)景

????有分析人士認為，當(dāng)前北京的樓市調(diào)控的影響體現(xiàn)于結(jié)構(gòu)性的變化。“不同區(qū)域之間受到的影響差異較大，比如通州前兩年房價漲幅過快，現(xiàn)在是一種理性回調(diào)。但是順義新城的房價一直比較穩(wěn)定，其靠近首都機場的臨空優(yōu)勢還遠未充分體現(xiàn)，尚處于價值洼地”。

????北京通州、大興、房山等城區(qū)在2009年后樓市開始升溫，并且漲幅過大。而在順義區(qū)域，最早以別墅區(qū)引領(lǐng)市場，以溫榆河、潮白河兩大別墅區(qū)為主，是京城傳統(tǒng)的別墅市場，從2009年開始，順義的住宅市場開始全面起步。可見，與通州、房山近兩年房價大幅攀升相比，順義房價還處于一個相對較低的狀態(tài)，以恒華·安納湖為例，經(jīng)典的低密花園洋房，老社區(qū)的周邊配套，環(huán)境非常優(yōu)美，臨近潮白河景觀帶，而近期售價為10980元起，銷售場面極為火爆。由此，順義新城的住宅產(chǎn)品性價比之優(yōu)可見一斑。

????昌平——濱水而居改寫京北住宅格局

????1.高性價比解困剛需族

????近年來受到中關(guān)村北擴、地鐵通車、路網(wǎng)完善等利好的強力推進，昌平區(qū)域樓市大幅提升。尤其是在京北高教高科技產(chǎn)業(yè)新城大力建設(shè)的背景下，區(qū)域剛需族置業(yè)需求激增。

????對于剛需族而言，最為稱心適用的置業(yè)目標是“質(zhì)高價優(yōu)”的高性價比樓盤，即在保證居住高舒適度的基礎(chǔ)上，以低總價低首付減輕置業(yè)壓力。

????2.優(yōu)勝劣汰居住環(huán)境進化新格局

????在經(jīng)過歷時一年多的建設(shè)后，北京市重點生態(tài)環(huán)境項目——昌平萬畝濱河森林公園即將開門納客，區(qū)域生態(tài)優(yōu)勢面臨再度加碼，依托該項目豐富的生態(tài)景觀資源，京北最大的宜居生活帶也逐漸浮出水面。

????中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，昌平傳統(tǒng)的居住組團是位于京藏高速(原八達嶺高速)沿線的居住帶，新的居住組團的出現(xiàn)，主要有兩個方面原因，一方面京藏高速(原八達嶺高速)擁堵現(xiàn)狀久難改善，而新的軌道交通分布更偏東、南，核心區(qū)和沙河兩大居住組團更為舒適宜居；而另一方面則是綠色低碳居住觀念的盛行，在同等條件下，人們更偏向環(huán)境優(yōu)勢突出的版塊居住，濱水流域自然資源更豐富，宜居價值更大。

????通州PK亦莊之亦莊篇

????亦莊板塊的區(qū)域優(yōu)勢由來已久：早在2012年亦莊就依托其高端產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和低密度、高綠化率的區(qū)域生態(tài)環(huán)境，吸引了住宅市場的關(guān)注。其后星羅棋布的產(chǎn)業(yè)集群“鏈”起了國際化亦莊開發(fā)區(qū)高端產(chǎn)業(yè)版圖，帶動區(qū)域價值無限倍增。亦莊區(qū)域政府進行的千億元資金投入，眾多實力房企紛紛入駐，加之兩站一街的交通配套戰(zhàn)略性實施的不斷完善，未來價值將會日益凸顯。

????本塊代表樓盤：錦上國際城、融科·鈞廷等，區(qū)域以科技新區(qū)為吸引亮點，教育配套齊全，更有法式城堡商業(yè)確保日常生活的便利，多為loft樓盤宜商宜住，吸引很多商業(yè)住宅投資客的興趣。

????通州PK亦莊之通州篇

????通州樓市自崛起那一刻起，就被無數(shù)光環(huán)籠罩著，CBD東擴、通州新城計劃……名企住宅、小開發(fā)商樓盤、商住兩用項目甚至小產(chǎn)權(quán)房，都應(yīng)有盡有。通州憑借充足的多樣的房源供應(yīng)、優(yōu)越的新城規(guī)劃，以及與城市核心區(qū)之間越來越發(fā)達的交通連接，購房者也蜂擁而至，通州儼然成為不少購房者的首選。

????本塊代表萬元樓盤：東亞·臺湖印象、金隅·自由筑、東亞逸品閣等，通州板塊的優(yōu)勢不然而喻，目前區(qū)域剛需項目均價約15000萬每平。

????PK看點之城市規(guī)劃篇——亦莊略遜通州，花園城市再現(xiàn)

????亦莊——規(guī)劃出爐區(qū)域地產(chǎn)項目迎來新契機

????1.地標級建筑林立，區(qū)域氣質(zhì)將華麗升級

????據(jù)悉，北京市規(guī)劃委已透露，亦莊新城將在榮華大道建設(shè)130萬平米的綜合商務(wù)區(qū)。規(guī)劃委官方網(wǎng)站顯示，亦莊綜合商務(wù)區(qū)位于亦莊主干道榮京街和榮華路交匯處，北鄰博大公園，東鄰地鐵亦莊線，建成后將以亦莊長安街——榮華路為軸，以地標級商場、酒店、寫字樓為組團，構(gòu)建起比肩西單商圈、媲美國貿(mào)三期的亦莊CBD。

????2.財富中軸價值升級，亦莊CBD詮釋中心財富論

????一個城市的發(fā)展一定是從“中心”向周邊輻射的，而發(fā)展的過程中才是財富匯聚的最重要階段。經(jīng)過近20年的發(fā)展，亦莊新城的格局發(fā)生了巨大變化，但榮華大街一直承擔(dān)著亦莊商務(wù)核心和形象展示的地位。而新的規(guī)劃，從規(guī)劃高度和產(chǎn)業(yè)形態(tài)上看，這里將是亦莊價值核心所在。

????業(yè)內(nèi)人士分析，“在世界巨頭企業(yè)總部紛紛進入之后，亦莊已經(jīng)積聚了對于高端商務(wù)地產(chǎn)較強的購買潛力，這將為區(qū)域商務(wù)市場注入持久的活力?！北敬螌s華商務(wù)區(qū)的規(guī)劃，也將加速亦莊商務(wù)環(huán)境的質(zhì)變，在未來與國貿(mào)、中關(guān)村等傳統(tǒng)商務(wù)中心的競爭中增加砝碼。

????通州——副首都地位強勢登場

????1.通州定位升級“城市副中心”

????在北京市委十屆七次全會就明確提出，“集中力量、聚焦通州，借助國際國內(nèi)資源，盡快形成與首都發(fā)展相適應(yīng)的現(xiàn)代化國際新城”，已經(jīng)初步體現(xiàn)了把通州作為城市副中心的思想，這一次在北京市第十一次黨代會上，更加明確了通州副中心定位，這也是北京市圍繞中國特色世界城市目標，推動首都科學(xué)發(fā)展的一個重大戰(zhàn)略決策。

????通州副中心建設(shè)，不僅是要完善通州自身的一般性城市功能，而且要承載北京世界城市的高端功能，一方面要通過疏解一部分中心城區(qū)的高端功能，比如金融、文化等；另一方面要積極承載一部分新的高端功能，比如國際性組織聚集等等，這對于推動北京世界城市建設(shè)具有重要的影響。

????2.通州加快融入主城區(qū)高標準建設(shè)南通東部新城

????通州將來可能是行政的中心，就是市政府移到通洲,也擔(dān)負承接人口的作用，規(guī)劃了好幾條地鐵。很有可能形成新的城區(qū)。所以,如果工作適合居住。要不房子能炒到2萬.但是從每天早上八通線那么擁堵來看，本地還是缺乏產(chǎn)業(yè)。都蓋樓房了。

????PK看點之產(chǎn)品價格篇——亦莊略遜通州，剛需強勢逆轉(zhuǎn)

????亦莊——知名房企扎堆亦莊東南五環(huán)價值井噴在即

????1.標桿房企紛紛入手，南城土地價值無限倍增

????鑒于目前北京市區(qū)內(nèi)，已經(jīng)再無其他地塊能夠在建項目，所以，眾多開發(fā)商已經(jīng)紛紛將目光聚焦在了五環(huán)以外。而位于北京東南的次渠，隸屬于北京市通州區(qū)，據(jù)守京津塘高速公路的東側(cè)、城市規(guī)劃五環(huán)路的南側(cè)，交通條件十分優(yōu)越。同時，次渠區(qū)域享受輕軌L2線通州段次渠站、亦莊火車站和兩站之間所形成的一條商業(yè)街配套(簡稱“兩站一街”)。同時，區(qū)域在未來將擁有規(guī)模近兩千億的國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地以及各方矚目的首都第二機場，次渠可享不斷完善的交通設(shè)施；同時，次渠區(qū)域已經(jīng)被規(guī)劃進了亦莊第二生活區(qū)范圍內(nèi)，大型商業(yè)和住宅項目將會不斷豐富。無論是從交通設(shè)施、地域特征、產(chǎn)業(yè)配套等等因素來看，將會形成巨大的土地發(fā)展價值。

????2.東南五環(huán)，花園低密準現(xiàn)房，價值又是幾何？

????一個城市的發(fā)展一定是從“中心”向周邊輻射的，而發(fā)展的過程中才是財富匯聚的最重要階段。經(jīng)過近20年的發(fā)展，亦莊新城的格局發(fā)生了巨大變化，但榮華大街一直承擔(dān)著亦莊商務(wù)核心和形象展示的地位。而新的規(guī)劃，從規(guī)劃高度和產(chǎn)業(yè)形態(tài)上看，這里將是亦莊價值核心所在。

????業(yè)內(nèi)人士分析，“在世界巨頭企業(yè)總部紛紛進入之后，亦莊已經(jīng)積聚了對于高端商務(wù)地產(chǎn)較強的購買潛力，這將為區(qū)域商務(wù)市場注入持久的活力。”本次對榮華商務(wù)區(qū)的規(guī)劃，也將加速亦莊商務(wù)環(huán)境的質(zhì)變，在未來與國貿(mào)、中關(guān)村等傳統(tǒng)商務(wù)中心的競爭中增加砝碼。

????通州——供需兩旺板塊“復(fù)活”

????1.通州樓市年默默獨領(lǐng)風(fēng)騷

????今年北京房價可謂悲喜兩重天，短短數(shù)月價格起伏很快，直到今日二手樓市開始小幅回落，價格才趨緊平穩(wěn)，也因此通州房價和樓盤的性價比更加凸顯。業(yè)內(nèi)人士總結(jié)出置業(yè)通州有十大優(yōu)勢，每一點都可獨領(lǐng)風(fēng)騷。1.市區(qū)最近新城；2.未來北京發(fā)展的重心，具有無可比擬的發(fā)展優(yōu)勢；3.政府投資500億發(fā)展通州，標準超浦東；4.CBD(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)東礦提供了無限潛力；5.便捷的立體交通體系7大干線直通通州；6.五河交匯、公園密布，完美生態(tài)環(huán)境7.歷史文化底蘊濃厚；8.生活配套設(shè)施日趨完善；9.房源供給量大；10.房價仍處低洼，具有很好的投資潛力和自住價值。

????2.通州升級置業(yè)需求漸長

????去年以來，通州在經(jīng)歷了調(diào)控的洗禮之后，率先一步回歸理性，不僅樓盤售價企穩(wěn)，從產(chǎn)品供應(yīng)上，也不再一味“求高求大”，而是真正關(guān)注剛需以及改善性需求的置業(yè)心理，提高居住品質(zhì)，滿足不同層次購房人士的個性化需求。

????首先，就交通設(shè)施而言，原定于2014年底前通車的地鐵M6號線二期通州段，將實現(xiàn)提前一年通車。而兩廣路延長線亦在緊鑼密鼓的施工中，未來通車之后，必將成為連接核心城區(qū)與通州之間新的經(jīng)濟動脈。加上原來的八通線輕軌、京通高速路，整個通州的交通體系比較完善和強大。

????此外，與其他新城相比，通州商業(yè)可謂一應(yīng)俱全。目前區(qū)域內(nèi)有家樂福、物美、華普等超市，八里橋農(nóng)貿(mào)市場、蘇寧、國美電器城，通州百貨、貴友商廈等各類商業(yè)配套。

????教育配套方面，目前通州擁有潞河中學(xué)、運河中學(xué)、永樂店中學(xué)三所示范院校。在小學(xué)教育和學(xué)前教育方面，有史家胡同小學(xué)、藍天幼兒園等。而伴隨著人民大學(xué)、北京電影學(xué)院等高校的進駐，整個通州的學(xué)院氛圍已初步形成。

????房山PK大興之房山篇

????房山線的通車及城南政策的利好，讓人們逐漸認識房山這個昔日睡城。7月21日的一場暴雨也讓人們看清了房山樓盤的品質(zhì)，而7.21暴雨顯然并沒有對房山推盤節(jié)奏及銷售數(shù)量產(chǎn)生很大影響。此次房山1個純新盤及4個老推新項目將共戰(zhàn)剛需樓市，其中房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城西站下車即到的長陽光和作用、天恒·樂活城、京投快線·上林灣等項目周邊各項配套完善，滿足購房者生活、教育及休閑等需求。除此之外，5項目中有1個新項目位于六環(huán)以外，從地理位置上來講，毫無優(yōu)勢可言，但從目前已報價的世界名園項目來看，或許這類遠郊區(qū)項目可以憑借低價優(yōu)勢來博取購房人的青睞。

????房山PK大興之大興篇

????大興也南成規(guī)劃的最大收益者.大興有亦莊.經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū).其實現(xiàn)在一點也不差.2010年上半年的工業(yè)產(chǎn)值是1100億左右，比順義850億還要多。世界500強有上百家在那安置廠房.包括奔馳,諾幾呀,可口可樂,同仁堂....大興還有生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地.還有動漫產(chǎn)業(yè)基地.可能還要建首都的第二機場。以前大興和亦莊的經(jīng)濟是單獨計算。這次還要整合資源。我估計。大興未來將是北京經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)。

????PK看點之城市規(guī)劃篇——大興完勝房山，同城不同命

????大興——北京再啟城南行動計劃大興沖刺未來增長極

????1.北京城南計劃

????11月29日，北京市十三屆人大常委會第36次會議透露，明年北京即將實施新三年城南行動計劃，決定將集中在城南地區(qū)布局一批重大產(chǎn)業(yè)項目，將城南地區(qū)打造成首都經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的新增長極。

????因首都功能布局調(diào)整而發(fā)展強勁的大興區(qū)，再次迎來重大的發(fā)展機遇。接受采訪的北京學(xué)者認為，發(fā)展大興是北京跨入國際化大都市的經(jīng)濟發(fā)展框架下的戰(zhàn)略選擇，未來包括大興在內(nèi)的城南地區(qū)將發(fā)生重大變化，成為疏解中心城功能和人口的重要承載地。

????2.打造“北京創(chuàng)造”

????目前，大興區(qū)已經(jīng)形成“一區(qū)六園”的格局，即北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，加上另外六個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。根據(jù)大興區(qū)“十二五”年規(guī)劃，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)將作為新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心力量，承擔(dān)著培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、做強首都實體經(jīng)濟，打造“北京創(chuàng)造”品牌的重任。

????據(jù)北京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)“十二五”規(guī)劃，開發(fā)區(qū)未來要形成“四三三”產(chǎn)業(yè)格局：鞏固提高四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，即電子信息、裝備制造、生物醫(yī)藥、汽車制造；支持培育三大新興產(chǎn)業(yè)，即新能源和新材料、航空航天、文化創(chuàng)意；配套發(fā)展三大支撐產(chǎn)業(yè)，即生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、科技創(chuàng)新服務(wù)業(yè)、都市產(chǎn)業(yè)。

????房山——新的睡城在孕育

????北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，“房山的土地供應(yīng)此前多以住宅為主，缺乏其他產(chǎn)業(yè)配套，后期應(yīng)該增加商業(yè)等其他類型的土地供應(yīng)，避免成為又一個睡城?！?/p>

????房山區(qū)國土局相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)稱，這次推出的只是局部地區(qū)的土地。在“十二五”規(guī)劃中，房山的商業(yè)配套規(guī)劃將遠遠超出現(xiàn)有標準，“不會成為睡城”。

????房山此次推介的51宗地，總建筑規(guī)模約942萬平方米，其中住宅約766萬平方米，商業(yè)約176萬平方米。二者比例仍嚴重失調(diào)。某品牌開發(fā)商負責(zé)前期拿地的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一般來說，一個30萬人的社區(qū)，至少應(yīng)配套一個50萬平方米的商業(yè)區(qū)。

????目前房山的各項配套相對滯后。不過從商業(yè)地產(chǎn)的運營思路來說，企業(yè)還是愿意等大部分項目入住后再進行商業(yè)開發(fā)，預(yù)計未來的商業(yè)供地應(yīng)會逐步加大。業(yè)內(nèi)人士認為，“一個區(qū)域要避免成為睡城，應(yīng)該有比較完善的產(chǎn)業(yè)。郊區(qū)就算有了相應(yīng)的商業(yè)配套，沒有產(chǎn)業(yè)支撐，仍有可能造成嚴重的交通擁堵?！边z憾的是，至少目前沒有看到區(qū)域內(nèi)相匹配的產(chǎn)業(yè)配套規(guī)劃。

????房山PK大興之產(chǎn)品價格篇——房山價格戰(zhàn)，剛需極致誘惑

????大興——坐穩(wěn)剛需主戰(zhàn)場區(qū)域精裝產(chǎn)品成稀缺資源

????近半數(shù)剛需置業(yè)首選大興

????隨著地鐵4號線的開通，大興便利的交通和成熟配套優(yōu)勢吸引了市場上多數(shù)剛需的目光，上下班有地鐵，布置新房有宜家，購物有各類商場和超市……據(jù)某機構(gòu)統(tǒng)計調(diào)查，目前市場上近半數(shù)剛需購房者選擇在大興置業(yè)。

????記者發(fā)現(xiàn)，大興樓市受地鐵核心帶動效應(yīng)明顯，由4號線串起的高米店區(qū)域、黃村區(qū)域和天宮院區(qū)域都已經(jīng)成為剛需置業(yè)的熱選之地。記者在住建委網(wǎng)站看到，價格優(yōu)勢明顯的天宮院區(qū)域項目盤踞成交榜上游，而黃村區(qū)域和高米店區(qū)域項目雖然單價相對較高，但憑借傳統(tǒng)商圈優(yōu)勢也有不俗業(yè)績。

????分析人士認為，剛需上下班出行對于地鐵的依賴性較強，天宮院是地鐵4號線南端總站，相比半途站來講，更具“總站優(yōu)勢”，避免了中途擠車和上車沒座位的煩擾，而且目前天宮院區(qū)域是大興區(qū)的價格洼地，單套兩居總價不到130萬，優(yōu)勢明顯。

????區(qū)域精裝產(chǎn)品稀缺

????綜合市住建委及亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前大興熱點區(qū)域中價格最低的為天宮院及生物醫(yī)藥基地板塊，均價14000元左右。

????雖然天宮院區(qū)域價格優(yōu)勢明顯，但缺少精裝產(chǎn)品仍是難以掩蓋的遺憾。在中關(guān)村上班的80后購房者吳先生表示：“考慮到地鐵便利，我已經(jīng)觀望大興樓市半年之久，但區(qū)域內(nèi)基本都是毛坯房，因為距離遠，以后裝修很成問題。”一些購房者在論壇中表示：“我們只要兩居，面積大小倒無所謂，只要功能劃分合理，總價合適就行?！?/p>

????亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，價格戰(zhàn)對于開發(fā)商來說，是市場競爭初期最簡單而有效的戰(zhàn)術(shù)。而到了品質(zhì)戰(zhàn)，就不那么容易了，這中間包括產(chǎn)品類型定位及資源占有等多方面的對決。

????房山——剛需置業(yè)最佳選擇樓盤價值凸顯

????供量井噴高性價比是硬道理

????在近期樓市出現(xiàn)上漲苗頭的背景下，房山區(qū)域成了不少剛需人群的首選。加之區(qū)域良好的自然生態(tài)資源，日益完善的交通環(huán)境，贏得了越來越多置業(yè)人士的青睞。與通州、大興等熱點板塊的率先回暖相比，房山受此前暴雨影響，回暖腳步略顯緩慢。不過近期房山大有后來居上的勢頭，不僅新盤供應(yīng)出現(xiàn)井噴，成交更是活躍。

????2.交通軌道填平價值洼地

????縱觀京城樓市我們不難發(fā)現(xiàn)，銷售火熱的項目，無外乎都是擁有著便捷的交通、豐富的配套，同時具備有保證的產(chǎn)品。便捷的交通作為重要的決定因素之一，愈發(fā)的成為購房者買房子的衡量標準，這其中軌道交通的發(fā)展尤為重要。即將于今年年底前全線貫通的地鐵9號線，將再一次改變房山區(qū)域的出行方式，全面升級區(qū)域內(nèi)生活品質(zhì)。