山東路地塊兩次遭棄
“今年是主打剛性需求樓盤勝利的一年,需求定位得把握好,高端項目相對難操作?!奔茨珜汖垙V場營銷總監(jiān)魏斌向記者介紹。
今年青島最難拍賣的地塊不在郊區(qū),而是山東路一黃金地塊,可以建設(shè)商業(yè)和住宅。山東路171號地塊規(guī)劃建筑總面積71342平方米,土地用途分為住宅用地和商服用地兩種類型,其中住宅用地面積6571平方米,規(guī)劃建筑面積24969平方米;商服用地面積12203.4平方米,規(guī)劃建筑面積46373平方米。拍賣起叫價為樓面地價 5150元/平方米,地塊的競買保證金就高達(dá)2億元。4月20日、6月15日兩次拍賣都失敗了。11月23日,該地塊終于找到了“主人”。青島銀盛泰集團(tuán)官方微博11月23日公布消息稱,其與青島萬科已聯(lián)手成功拿下了四方區(qū)山東路171號地塊。但該信息并未透露成交價。值得注意的是,該地塊雖然并不配建保障房,但要提取保障性住房集中建設(shè)項目土地補償專項資金。
根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù),市南區(qū)目前新房供應(yīng)量是兩年來的新高,為3399套。市南區(qū)新房均價在2萬元/平方米左右,大部分為高端房源,開發(fā)商的銷售壓力比較大。