房屋維修金制度明年實(shí)施 郊區(qū)集中過(guò)戶辦房產(chǎn)證

????2013年1月1日起，膠南市、膠州市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)正式實(shí)施，配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8% 交存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車(chē)庫(kù)的低層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%繳存…… 11月25日，記者采訪了解到，明年1月1日起，青島市將全面實(shí)施房屋維修金制度，縣市也在范圍內(nèi) ，具體征收標(biāo)準(zhǔn)也公布了。在萊西市已經(jīng)出現(xiàn)了集中過(guò)戶和辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象。

????膠南房屋維修金出新規(guī)

????11月25日，記者從膠南市相關(guān)部門(mén)了解到，膠南市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)將在明年1月1日起實(shí)施。根據(jù)最新規(guī)定，住宅和非住宅房屋都要繳納房屋維修金。具體繳納標(biāo)準(zhǔn)為，配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車(chē)庫(kù)的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%繳存 。

????出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照房屋售房款的12%從售房款中一次性提取。商品房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時(shí)，同時(shí)將首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。建設(shè)單位在辦理房屋綜合驗(yàn)收前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋綜合驗(yàn)收時(shí)提交首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存證明。業(yè)主未繳存、未續(xù)繳、未補(bǔ)建房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，房屋行政主管部門(mén)不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。

????已繳存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請(qǐng)，并經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門(mén)會(huì)同市住房公積金管理機(jī)構(gòu)研究確定后另行公布。

????2萬(wàn)套新房在列，膠州也開(kāi)征

????根據(jù)膠南市的最新規(guī)定，今后所有的新房和二手房都要繳納房屋維修金。記者算了一下，按照5%和8%的標(biāo)準(zhǔn)，高層繳存標(biāo)準(zhǔn)為133元/㎡，多層為51元/㎡。而目前膠南市在售的新房足有2萬(wàn)多套，這部分房源都要繳納維修金。與膠南市情況相同，膠州市在近期下達(dá)了膠州市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)，明年1月1日起實(shí)施。根據(jù)膠州市的規(guī)定，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理或者房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理的方式。業(yè)主要求自主管理的，應(yīng)當(dāng)在房屋所在地鎮(zhèn)、街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)由專(zhuān)有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理。

????另外，根據(jù)膠南市、膠州市和即墨市的最新規(guī)定，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行，作為房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，并開(kāi)立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。開(kāi)立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按照房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按照房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入維修資金專(zhuān)戶之日起，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，利息計(jì)入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶賬，滾存使用。業(yè)主房屋戶門(mén)號(hào)分戶賬中房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期繳存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額續(xù)繳。

????郊區(qū)集中過(guò)戶辦房產(chǎn)證

????5個(gè)縣市中，最先執(zhí)行房屋維修金制度的是即墨市，早在10月1日起便開(kāi)始征收了。而其他縣市則在明年1月1日起實(shí)施。這幾個(gè)區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了集中過(guò)戶和辦理房產(chǎn)證的情況。趕在今年年底前，網(wǎng)簽新房、過(guò)戶二手房和辦理房產(chǎn)證均不需要繳納房屋維修金。雖然暫時(shí)不用交，但等到今后房屋過(guò)戶仍需要繳納。

????“去房產(chǎn)局排隊(duì)，據(jù)說(shuō)最多的有排5天的。有打仗的。當(dāng)然我沒(méi)看見(jiàn)，但是不好辦是一定的。說(shuō)一天就發(fā)80個(gè)號(hào)。8點(diǎn)到8點(diǎn)半發(fā)。其實(shí)一會(huì)就發(fā)完了。很多群眾晚上帶著馬扎來(lái)排隊(duì)。提前一天下午就來(lái)排隊(duì)。通宵排隊(duì)的有的是?！比R西市一位市民反映。今年3月1日前，7區(qū)也出現(xiàn)過(guò)集中辦業(yè)務(wù)的情況，就是為了躲避維修金。(記者 李晨)