丈母娘推高房價(jià)房產(chǎn)商生造江景房 中國式買房奇葩多

????據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，最近網(wǎng)絡(luò)上比較流行“中國式”一詞，百度里對(duì)“中國式”的解釋是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)上反映“中國社會(huì)”特性的流行語，通過它能看出一些社會(huì)現(xiàn)象和社會(huì)問題，看出中國人的心理狀態(tài)、思想狀態(tài)和生活狀態(tài)等。

????而被一連串分析樓市的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)搞得有點(diǎn)暈的購房者則被戲稱為“中國式買房者”——普通市民都成經(jīng)濟(jì)學(xué)家了。其實(shí)，一個(gè)普通市民消化不了復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)大道理，他們的初衷就是為了能買到一套適合自己的房子。然而，買房的種種不省心和復(fù)雜性也成就了中國式買房。

????值得提醒的是，由于傳統(tǒng)的觀念，中國式購房者歷來是重“買”輕“租”的，這也會(huì)導(dǎo)致市場供應(yīng)、需求結(jié)構(gòu)的畸形，而且往往很多置業(yè)者喜歡一步到位，尤其是對(duì)于年長的購房者來說，這種想法更為偏重。以下的買房故事在現(xiàn)實(shí)生活中并非個(gè)案，這也是“中國式買房”的一個(gè)真實(shí)寫照。對(duì)于普通工薪階層，買房意味著傾入幾代人的積蓄和努力。由此，正在或者即將購房的置業(yè)者需要量力而行，步步為營不失為一種策略，一步到位也并不是必須的。

????中國式買房之新上海人:“買房就是熟悉上海的過程”

????曾幾何時(shí)，租房生活是小林堅(jiān)定不移的選擇，作為新上海人，小林大學(xué)畢業(yè)后七年多的時(shí)間里都是選擇租房。隨著步入婚姻殿堂，租房這樣不太穩(wěn)定的生活方式顯然已經(jīng)不適合他，原本一直抱怨房價(jià)貴，覺得租房經(jīng)濟(jì)劃算的小林也不得不開始四處看房。四五個(gè)月的看房過程也讓他重新熟悉了上海。

????“不去看房怎么買得到房”

????小林買房伊始就確立了總價(jià)原則，根據(jù)當(dāng)時(shí)手頭的情況，他確定自己可以接受的總價(jià)在120萬－140萬元左右，極限價(jià)格是150萬元，無論如何都不能突破?！拔沂鞘状钨彿?，所以不存在限購的問題?！?/p>

????現(xiàn)在買房的人都不可能離開網(wǎng)絡(luò)。小林剛開始也是先在網(wǎng)上找房。在幾個(gè)比較大的房產(chǎn)門戶網(wǎng)站，小林選擇總價(jià)120萬－140萬元的房源并開始貨比三家。然而讓他失望的是，網(wǎng)上很多房源的真實(shí)性都有問題。“明明標(biāo)著120萬元的房子，打電話過去詢問時(shí)就已不是這個(gè)價(jià)了，或者干脆說已經(jīng)賣掉，中介會(huì)向你再推薦其他的房子?！苯?jīng)過幾次折騰，小林放棄了“空對(duì)空”的折騰，而是腳踏實(shí)地地“跑盤”去了。

????從三四月的初春到七八月的仲夏，小林跑遍了大半個(gè)上海，幾乎每個(gè)雙休日都疲于奔命，每天都會(huì)接到好幾個(gè)中介的電話，身心俱疲的他一度就要放棄了。朋友的鼓勵(lì)使他堅(jiān)持了下來?！安恍心憔徒椟c(diǎn)錢”、“買房是要看緣分的，不看房怎么買得到房？”

????寶山、嘉定、松江、閔行、浦東……盡管已經(jīng)到上海七年多，但這次買房的經(jīng)歷才是他真正了解和熟悉上海的過程?！拔矣X得買房的過程中我自己也在慢慢成長，對(duì)多個(gè)板塊的地理位置、交通狀況，實(shí)際房價(jià)甚至未來可能的波動(dòng)都有了了解，甚至不亞于一些所謂的專家了。”現(xiàn)在回顧幾個(gè)月前的經(jīng)歷，小林頗有點(diǎn)苦中作樂的感覺。

????不能光看“錢”，還要看“前”

????從松江、嘉定的新房到馬橋的次新房，從寶山的精裝修公寓到市中心上世紀(jì)80年代的老公房，小林看過多少套房自己已記不清了?！翱捶空娴氖莻€(gè)體力活?！?/p>

????關(guān)鍵還不在于體力消耗，而在于精打細(xì)算的腦力消耗。小林的預(yù)算有點(diǎn)尷尬，買新房一般都很遠(yuǎn)，上班太不方便，買市區(qū)老公房只能買到房齡很老的小戶型，居住條件較差，將來換房還難出手。

????“買房真的是一分價(jià)錢一分貨，貴的房子是有貴的道理。”小林曾聽中介介紹過閔行一套次新房，從描述來看幾乎是花好稻好，而且總價(jià)才110多萬元甚至低于他的預(yù)算，然而實(shí)地一看卻發(fā)現(xiàn)，這套房子緊挨著高架，用他的話來說“幾乎是伸手就能摸到汽車”了。

????在反復(fù)比較后，小林把最后的目標(biāo)選在了閔行浦江鎮(zhèn)板塊。“其實(shí)買房最痛苦的階段就是不確定區(qū)域，如果真的把區(qū)域定下來，就輕松多了?！北M管這里目前交通仍不算特別方便，但好在到小林的單位有公交車可以直達(dá)，而且未來還有軌交線?！皼]有辦法，買房有時(shí)不能只看‘錢’，還要看‘前’，也就是未來的發(fā)展。”

????現(xiàn)在，已經(jīng)搬進(jìn)兩房新居的小林覺得心里的一塊大石頭終于落地了?；仡欉^去大半年的看房經(jīng)歷，他說:“其實(shí)買房也沒有我原來想象中那么復(fù)雜，事先做好預(yù)算，多聽朋友的意見，確定大致區(qū)域，多了解未來規(guī)劃，這樣就能讓你的買房之旅輕松不少?！?/p>

????中國式買房之上海人:

????“即使小一點(diǎn)、遠(yuǎn)一點(diǎn)，也要有自己的房子”

????剛剛過去的“雙十一”，一向比較“宅”的小夏也沒閑著——他并沒有通宵守在電腦前秒殺半價(jià)商品，而是不停搜索著房地產(chǎn)新聞和二手房的信息。小夏下決心要在年底前把買房的心事給“了結(jié)”了。

????“等老房子動(dòng)遷了，父母分一套，我們分一套，房子根本就不是個(gè)事兒。”2008年，當(dāng)女友第一次提起婚房和未來，小夏的這句話為這對(duì)小情侶勾畫了一副不錯(cuò)的規(guī)劃藍(lán)圖。此后兩年，雖然房價(jià)出現(xiàn)了大幅攀升，但有著動(dòng)遷預(yù)期的小夏依然淡定。直到今年夏天，當(dāng)女友突然提出分手時(shí)，小夏開始慌了。小夏事后反省認(rèn)為，在一起多年的女友“閃電”分手且態(tài)度堅(jiān)決，縱然是由多重因素造成的，但因房子問題引發(fā)的矛盾是其中比較主要的。小夏告訴記者，這些年來每次上門，女方家長總會(huì)或旁敲側(cè)擊或直截了當(dāng)?shù)卦儐柦窈蠡榉康陌才艈栴}?！八救似鋵?shí)并不特別在意，但也多次說起過父母在房子問題上給她不小的壓力?！睘榱朔孔拥氖?，他們已有過多次爭執(zhí)，但小夏仍然堅(jiān)持自己的計(jì)劃，并未特別在意可能存在的后遺癥。

????面對(duì)5年的感情即將告吹，小夏開始作最后的挽回?！霸谒岢龇质趾蟛痪?，我就開始張羅著準(zhǔn)備買房了，但眼見2008年時(shí)單價(jià)不到1萬元/平方米的房子，如今飛漲到了2萬元/平方米朝上，這不僅意味著我工作以來的所有收入還不夠填上房價(jià)的漲幅，更要背上幾十年的債務(wù)變成‘房奴’，我又猶豫了。”由于小夏遲遲沒有實(shí)際行動(dòng)，這段感情終于還是劃上了句點(diǎn)?！半x開的時(shí)候，她的一句‘我等不起了’讓我很傷心，但卻又感到無奈?！痹陔S后的幾個(gè)月里，“空窗期”的小夏也有過幾次相親經(jīng)歷，但女方得知他目前還沒有屬于自己的房子后，無一例外沒有了下文。

????而就在最近，小夏得知了前女友即將結(jié)婚的消息，這讓他深深受到了刺激。小夏給自己定了個(gè)目標(biāo)，今年年底前一定要買房?！凹词剐∫稽c(diǎn)、遠(yuǎn)一點(diǎn)，也要有自己的房子?！睂?duì)于小夏的情感遭遇，他身邊要好朋友的態(tài)度莫衷一是。有的朋友認(rèn)為，5年多的感情因房子而告吹確實(shí)非常令人惋惜，但小夏從中也應(yīng)當(dāng)吸取教訓(xùn)?！凹热慌酱饲耙辉偬岢龇孔拥脑V求，小夏應(yīng)當(dāng)及時(shí)設(shè)身處地去作考慮，而不是一味堅(jiān)持自己的想法，在有條件的情況下照顧到另一方的感受。”也有朋友則認(rèn)為，既然前一段感情已經(jīng)結(jié)束了，小夏應(yīng)當(dāng)抓緊時(shí)間提升自己，目前執(zhí)意買房“有欠理性”。“現(xiàn)在的房價(jià)依然處在高位，并不是買房的最佳時(shí)機(jī)?，F(xiàn)在如此沖動(dòng)，以后難免還會(huì)后悔?！庇信笥褤?dān)心。

????中國式購房:購買力超出想象

????特質(zhì)

????1、由于高房價(jià)及傳統(tǒng)觀念，中國式購房多為大家庭集體行動(dòng)，購房首付預(yù)算常常要舉父母、子女等全家成員之力。因此判斷中國購房者的購買力不能簡單用購房者的工作年齡、收入水平來衡量。或者說，家庭背景在很大程度上決定了購買力。

????2、需求結(jié)構(gòu)復(fù)雜，剛需占主流。許多傳統(tǒng)觀念根深蒂固，比如成家立業(yè)先得買房，年輕人中多出現(xiàn)“剛需”一族，并且占據(jù)著市場主流。這導(dǎo)致許多人買房的初衷并不是純粹考慮自住。所以關(guān)心價(jià)格、關(guān)心升值潛力、關(guān)心地段者，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比關(guān)心房子自身的質(zhì)量、關(guān)心舒適度的人要更多。

????3、地段高于一切。在中國，特別是大城市中，由于人口密集，土地資源稀缺。地段的好壞往往決定了房子的價(jià)值。多數(shù)購房者認(rèn)可房子價(jià)值的首要因素是地段。

????購房模式的演變趨勢

????需求去投資化，住宅市場回歸自住。隨著房價(jià)企穩(wěn)，過去購房者所考慮的升值潛力等因素將逐漸弱化，而會(huì)更加關(guān)注居住的品質(zhì)。

????賣方市場打破，交易期延長。過去住宅市場是純粹的賣方市場，因此過去的中國式購房是排著隊(duì)等買房，買房交易往往是分分秒秒的事情。但隨著調(diào)控政策的深入，供需關(guān)系趨于平衡，市場預(yù)期更加穩(wěn)定。

????購房郊區(qū)化。由于城市軌道交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套逐漸向市郊延伸，以及未來市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，住宅市場郊區(qū)化的趨勢越來越明顯。

????購房主場

????中國式購房對(duì)板塊是有影響的，而且由于消費(fèi)觀念、居住習(xí)慣等因素使得這種影響從近些年的熱點(diǎn)板塊中最為直接、集中的體現(xiàn)出來。根據(jù)漢宇地產(chǎn)研究部對(duì)全市100多個(gè)二手房板塊的監(jiān)測顯示，從2007年起，寶山的顧村、羅店，嘉定的江橋，閔行的浦江，松江的九亭、泗涇以及浦東的東三林、周康等板塊較受青睞。從上述板塊看，大部分都是近些年迅速發(fā)展起來的剛需基地，除了自身板塊的建設(shè)發(fā)展外，還與剛性購房者的置業(yè)觀念有關(guān)，如在成家之前需買房等。

????隨著城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，郊區(qū)購房的趨勢已愈演愈烈，除了受到房價(jià)的制約因素外，外郊區(qū)域在交通、配套、居住環(huán)境等軟硬件設(shè)施的完善化，已逐漸動(dòng)搖了房價(jià)在中國式購房中的首要位置。根據(jù)漢宇地產(chǎn)分行的一線經(jīng)紀(jì)人反饋，越來越多的購房者已開始將居住的舒適度推向首要考慮因素。從總價(jià)段數(shù)據(jù)分析的情況看，目前剛性置業(yè)依舊是購房大軍的主力群，而在這些購房者中，價(jià)位在80萬－200萬元的樓盤最好賣。

????同樣的，受到中國式置業(yè)者青睞的二手房主要有以下3種:1、議價(jià)幅度達(dá)10％－15％；2、合理價(jià)位下的優(yōu)質(zhì)筍盤；3、總價(jià)低、配套交通完善的剛性樓盤。而近期二手房市場整體表現(xiàn)出量價(jià)齊穩(wěn)，這主要在于買賣雙方呈深度對(duì)弈。

????說說中國式買房模式

????記得幾年前有所謂專家對(duì)記者稱，在中國，“丈母娘”是推高房價(jià)的一個(gè)重要原因。因?yàn)榇蠓材贻p人結(jié)婚，丈母娘總會(huì)要求女婿首先要有房，這便迫使女婿不得不省吃儉用將買房列為頭等大事。

????這番言論在當(dāng)時(shí)是被作為一種信口開河的笑話廣為流傳的，但不管“丈母娘因素”對(duì)房價(jià)究竟有沒有影響，至少它反映了一個(gè)事實(shí)，即房地產(chǎn)市場是一個(gè)具有很強(qiáng)地域文化特征的特殊市場，很難“全球化”和“標(biāo)準(zhǔn)化”。

????所謂“中國式購房”，目前在本市有一個(gè)最為顯著的特點(diǎn)，也可以叫做模式:年輕人結(jié)婚買房，雙方父母承擔(dān)首付費(fèi)用，未來由小夫妻自己按揭還貸款。除此之外，如果是新上海人，可能還有一個(gè)附帶的模式:男女兩方中有一方父母在小夫妻買的新商品房附近(俗稱“一碗湯距離”，也就是滾燙的一碗湯尚未冷掉的大約一刻鐘步行距離之內(nèi))購置一套相對(duì)較小的商品房或二手房，便于相互照顧。

????當(dāng)然，有關(guān)“中國式購房”的典型例子還可以舉出很多，例如不可一世的“學(xué)區(qū)房”，人造味濃厚的“江景房”、“海景房”等等……未來，房產(chǎn)企業(yè)的廣闊前景可能還要在充分研究“中國式”商品房消費(fèi)文化的前提下，創(chuàng)造出適應(yīng)市場需求的新潮流、新概念。