青島新房連跌9月 二手房連漲3月

　　昨日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份全國70個(gè)大中城市銷售價(jià)格變動(dòng)情況，統(tǒng)計(jì)顯示，與8月相比，9月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有24個(gè)，持平的城市有15個(gè)，上漲的城市有31個(gè)。房價(jià)指數(shù)平均環(huán)比漲幅放緩，均未超過0.04%。青島新建住宅價(jià)格自今年以來已連跌9個(gè)月，與之相反，二手住宅自7月起已連漲3個(gè)月。面對此情景，二手房中介也加快了中介門店的擴(kuò)張步伐。

　　新聞背景

　　房價(jià)上漲空

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市繼續(xù)減少，由8月份的36個(gè)降為31個(gè)。而房價(jià)下降城市的數(shù)量為24個(gè)，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月不足70個(gè)城市中的一半，上漲與持平成為市場主流。

　　在漲幅程度上，綜合70個(gè)城市新建商品住宅的環(huán)比價(jià)格上漲情況，其平均價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.02%，回到6月份平均價(jià)格指數(shù)由負(fù)轉(zhuǎn)正后的0.02%水平，較8月份0.06%的漲幅大幅回落。

　　新建商品住宅之外，二手房價(jià)繼續(xù)保持著環(huán)比上漲的態(tài)勢，平均環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲0.03%，但相比上月0.09%的漲幅急劇收窄。另外根據(jù)市場機(jī)構(gòu)研究人員的統(tǒng)計(jì)，9月份北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建住宅平均價(jià)格指數(shù)為100.15，環(huán)比上漲0.15%，連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。其中，一線城市二手房價(jià)格上漲幅度超過新建住宅，但漲幅相比上月則明顯收窄。與此同時(shí)，與8月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)止跌反彈不同，9月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.39，比上月回落0.25點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，總體來看，一、二線城市房價(jià)呈上漲趨勢，但上漲動(dòng)力明顯不足，而三線城市房價(jià)則繼續(xù)下跌。隨著國家樓市調(diào)控的深入與市場持續(xù)反應(yīng)，二、三線城市房價(jià)下降的可能性依然存在。

　　二手房市場

　　中介門店大幅擴(kuò)張

　　從去年開始執(zhí)行嚴(yán)格的調(diào)控政策以來，近乎“冰封”的二手房市場行情一度使房產(chǎn)中介陷入了艱難的處境，裁員、關(guān)店成為不少中介“過冬”的主動(dòng)選擇。但隨著調(diào)控日久，擠壓已久的剛性需求陸續(xù)釋放，島城二手房中介掀起新一輪的開店潮。昨日，據(jù)我市一家大品牌房屋中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人介紹，今年他們已在濟(jì)南、城陽、日照、開發(fā)區(qū)、膠州等地開了50個(gè)門店，明年計(jì)劃再發(fā)展2-3個(gè)地級市、4-6個(gè)縣級市，“希望明年山東公司再增加100個(gè)店，而青島作為大本營，明年將計(jì)劃再增25-30家店?！边@名負(fù)責(zé)人說。此外，記者采訪了解到，我市另一家房產(chǎn)中介近幾個(gè)月一直保持著每月兩家的開店速度，而且全面擴(kuò)張計(jì)劃還在繼續(xù)。

　　“限購令施行近兩年來，青島的二手房市場經(jīng)歷了由極度蕭條向溫和復(fù)蘇的轉(zhuǎn)變，市內(nèi)四區(qū)成交量由去年的每月1000套左右，恢復(fù)到今年8月份2200套以上，預(yù)計(jì)今年下半年的市場將延續(xù)復(fù)蘇的勢頭。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰認(rèn)為，央行有繼續(xù)降準(zhǔn)、降息的可能，將會(huì)刺激更多的剛需入市，預(yù)計(jì)10月份、11月份會(huì)有更多的中介機(jī)構(gòu)增開新店。“從2010年4月14日開始的調(diào)控以及2011年開始的限購令，限制了投機(jī)買房群體，大量剛性需求購房者推延了購房計(jì)劃。雖說眼下政策沒有放松，但是被壓抑的需求，不可能無限期延續(xù)下去。”太平洋房屋市場部經(jīng)理郝銀廣分析指出。

    【延伸閱讀】

     國家統(tǒng)計(jì)局:9月青島新房價(jià)格又降了!二手房又漲了!

     存量房多價(jià)格下跌成交量猛漲 揭開青島樓市數(shù)據(jù)"畫皮"