青島樓市開門紅 10月再開40新盤

    剛性需求占絕對(duì)比例

    在開發(fā)商降價(jià)促銷的持續(xù)發(fā)力之下，雙節(jié)期間我市新房交易量保持在一個(gè)較為穩(wěn)定的狀態(tài)。雙節(jié)首日，全市新房市場(chǎng)成交總套數(shù)為461套，其中新建住宅占351套，普通住宅（即144平方米以下住宅）322套。從成交的熱點(diǎn)區(qū)域來看，即墨市單日住宅成交243套，繼續(xù)以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)位居排行榜榜首。10月1日，全市新房市場(chǎng)成交總套數(shù)為75套。10月2日，全市新房市場(chǎng)成交總套數(shù)為4

7套，十一長(zhǎng)假第3天島城樓市成交量出現(xiàn)了下跌的趨勢(shì)。其中新建住宅43套，普通住宅39套。10月3日，全市新房市場(chǎng)成交總套數(shù)為65套，新建住宅占62套，其中普通住宅57套。10月4日，全市新房市場(chǎng)成交總套數(shù)為65套，新建住宅占64套。10月5日，全市新房市場(chǎng)成交總套數(shù)為108套，新建住宅占107套，其中普通住宅104套。10月6日，全市新房市場(chǎng)總成交套數(shù)為84套，新建住宅為84套，其中普通住宅80套。10月7日，全市新房市場(chǎng)成交總套數(shù)為73套，住宅52套。

    從上述數(shù)據(jù)可以看出，全市新建住宅成交量中，除了9月30日蹦高至351套外，10月1日-7日七天內(nèi)多數(shù)在六七十套。另外記者也注意到，在成交的住宅中，普通住宅占了絕對(duì)高比例，這也意味著首次置業(yè)或首次改善住房條件的剛性需求是當(dāng)前樓市下的購(gòu)房主力。

    十月開盤量將創(chuàng)新高

    金色九月，全市新房銷售破萬套，進(jìn)入10月，各開發(fā)商乘勝追擊，10月開盤量將繼續(xù)創(chuàng)新高，預(yù)計(jì)將達(dá)到40個(gè)新盤。目前島城的新房存量在14萬套居高不下，其中開發(fā)區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、膠州市、即墨市、膠南市五大區(qū)域存量房都在萬套以上，巨大的存量在給購(gòu)房者帶來眾多選擇的同時(shí)，也給開發(fā)商帶來了沉重的競(jìng)爭(zhēng)壓力。10月份開盤項(xiàng)目最多的區(qū)域?yàn)殚_發(fā)區(qū)，初步統(tǒng)計(jì)約為9個(gè)項(xiàng)目。

    膠南市是島城存量房最多的區(qū)域，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，該區(qū)域的存量房已經(jīng)高達(dá)18000多套，其中住宅16000多套也是島城之最。10月份，膠南市又有5個(gè)樓盤將進(jìn)入市場(chǎng)。即墨市的樓盤中大戶型較多，該區(qū)域的存量房也多達(dá)12000多套，10月更是有5個(gè)項(xiàng)目將進(jìn)入市場(chǎng)。膠州市也將迎來5大新盤入市。

    除了這些新房存量巨大的區(qū)域之外，市北區(qū)也將有三四個(gè)新盤上市，如位于浮山新區(qū)的盛世美邦項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月開盤，預(yù)計(jì)均價(jià)在18000元/平方米左右。此外四方的德馨筑家，高新區(qū)的世茂紅墅灣、高新嘉園等也計(jì)劃10月開盤。（記者 孫靜芳）

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