市北CBD兩商業(yè)地塊成功拍賣 打破底價成交常態(tài)(圖)

兩拍賣地塊位置圖

　　早報訊 昨日，位于市北中央商務(wù)區(qū)（簡稱CBD）核心位置的兩幅商業(yè)服務(wù)地塊正式拍賣。由于是“金九”樓市的首場土地拍賣會上集中出讓，吸引了眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)慕名前來。從成交價來看，這兩幅地塊均打破了先前島城土地市場“底價成交”一貫低迷之態(tài)，以高出樓面底價約300元/平方米的價格成交。

　　兩幅地塊都是商業(yè)地塊

　　上午9點半，拍賣會正式開始，首先上場拍賣的1號地

塊位于市北區(qū)敦化路、徐州路交會路口，土地總面積4683.8平方米，規(guī)劃建筑總面積31381平方米。該地塊土地用途為商服，拍賣起叫價為4660元/平方米。另外根據(jù)拍賣公告顯示，地塊的競得人需保證為中央商務(wù)區(qū)提供5層辦公樓，用于中央商務(wù)區(qū)安置拆遷企業(yè)和定向招商。

　　由于1號地塊設(shè)置有拍賣成交底價，因此在一開場，拍賣師就將此地塊加價幅度調(diào)整為50元一次，在幾輪的加價中只有手持6號牌的競買人多次舉牌應(yīng)價，但當(dāng)拍賣樓面底價上升至4880元/平方米后，拍賣出現(xiàn)了短暫的停頓，隨后現(xiàn)場拍賣師隨機調(diào)整了加價幅度，每次舉牌加價幅度從50元/平方米降到20元/平方米，又降到了10元/平方米，最終該地塊還是被手持6號牌的青島文融置業(yè)有限公司成功競得，成交樓面底價4910元/平方米，總價達1.54億元。

　　隨后2號地塊登臺拍賣。根據(jù)土地拍賣公示，2號地塊位于市北區(qū)徐州路145號，土地總面積5717.1平方米，規(guī)劃建筑總面積30986.7平方米。該地塊土地用途為商服，拍賣起叫價4665元/平方米。該地塊的競得人需保證為中央商務(wù)區(qū)提供11-25層辦公樓、不少于18000平方米以用于中央商務(wù)區(qū)安置拆遷企業(yè)和定向招商。與1號地塊情況相同，本場拍賣出讓的2號地塊同樣設(shè)置有成交底價，在經(jīng)過幾輪加價后，該地塊被手持11號號碼牌的青島新凱達置業(yè)有限公司成功收入囊中，成交樓面底價4920元/平方米，總價1.52億元。

　　CBD一寫字樓半價甩賣

　　中央商務(wù)區(qū)北鄰市北區(qū)政府，南近市南沿海核心區(qū)，地理位置優(yōu)越。目前，卓越大廈、中海大廈、國際航運中心大廈等多家企業(yè)區(qū)域總部已選擇落戶于此，而CBD萬達廣場、歐亞中心、卓越大廈、諾德廣場、中央廣場等多家大型商業(yè)廣場、公寓及寫字樓項目也在該區(qū)域安家，伴隨各項配套的完善，該區(qū)域優(yōu)勢將更加明顯。近年來，中央商務(wù)區(qū)的房價也是水漲船高，錦繡華城、良辰美景等新建住宅項目銷售火爆，均價超過1.6萬元/平方米，與此同時該區(qū)域的寫字樓也將近2萬元/平方米。

　　不過，昨日記者了解到，受樓市調(diào)控的持續(xù)影響，地處中央商務(wù)區(qū)的7080中心廣場掀起低價開盤風(fēng)暴，精裝修寫字樓起價1.3萬元/平方米，均價1.4萬元/平方米，相對區(qū)域均價2萬元/平方米最低已經(jīng)到了六五折，加上中心廣場是高標(biāo)準(zhǔn)精裝修交付，至少2000元/平方米的成本剔除，幾乎到了五折，而且該項目全南戶型，南北通風(fēng)，青島寫字樓產(chǎn)品絕無僅有的18%公攤，稱其為“五折促銷”毫不為過。此外該項目還推出減免物業(yè)費政策、7080萬創(chuàng)業(yè)基金供業(yè)主資金周轉(zhuǎn)政策以及協(xié)助業(yè)主以租還貸的包租婆計劃。