金九低迷樓市成交量未增反跌 各樓盤(pán)各顯神通

金九過(guò)半青島樓市含金量少

????五六月份樓市的小幅回暖給了開(kāi)發(fā)商一絲驚喜，七八月份成交量突破萬(wàn)套更是讓開(kāi)發(fā)商看到希望，于是乎，開(kāi)發(fā)商紛紛把“金九銀十”看做今年化量去存的最后期限，準(zhǔn)備放手一搏。但金九過(guò)半，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目不少，島城樓市卻“旺季未旺”。在新房供應(yīng)量卻持續(xù)上漲的背景下，“金九”前兩周新房成交量不增反跌。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，眼下樓市已經(jīng)進(jìn)入低調(diào)平穩(wěn)運(yùn)行階段，要市場(chǎng)呈現(xiàn)金九銀十的興奮

狀態(tài)確實(shí)需要一定的市場(chǎng)刺激，而優(yōu)惠促銷或特別優(yōu)質(zhì)房源的推出則是最為直接有效的途徑。

????金九低迷成交量未增反跌

????“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者一直寄予厚望，希望延續(xù)在一年之中樓市銷售旺季的傳統(tǒng)。但今年進(jìn)入“金九”以來(lái)，島城新房成交量未增反跌。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心數(shù)據(jù)顯示，金九前兩周（9月3日~9月16日）青島市新房共成交4187套，成交總面積為42.62萬(wàn)平方米。其中36周成交2183套，成交面積22.40萬(wàn)平方米，第37周成交2004套，成交面積為20.22萬(wàn)平方米，而8月份前兩周成交量為5046套，同比下降17％。

????在新建住宅方面，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心每日住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，兩周內(nèi)只有六天的網(wǎng)簽數(shù)超過(guò)300套，其中9月12日網(wǎng)簽數(shù)最低，只有128套；9月6日網(wǎng)簽數(shù)最高，達(dá)到376套。金九前兩周內(nèi)，以李滄區(qū)表現(xiàn)最為搶眼，七度奪魁，而膠州市后來(lái)居上，連續(xù)三天網(wǎng)簽數(shù)占據(jù)頭名。

????另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月16日，9月青島二手房成交1093套，和8月同期相比，環(huán)比下降3.95%。“金九過(guò)半，島城二手房成交相比七八月份沒(méi)有明顯提升?！睋?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，年初以來(lái)二手房?jī)r(jià)格持續(xù)的小幅上漲，使得部分購(gòu)房需求再度陷入觀望，愿意出手購(gòu)房的實(shí)際有效購(gòu)房需求的不足，導(dǎo)致了成交量的持續(xù)回落成交疲軟。

????各顯其能難銷存量

????縱觀樓市各個(gè)板塊，其中以李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)銷售業(yè)績(jī)最為顯著。據(jù)了解，李滄商圈的繁榮和即將建成的地鐵所帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)，銷售量一直穩(wěn)居各區(qū)前茅，而城陽(yáng)作為“剛需腹地”，也吸引了不少購(gòu)房者；此外，在四方區(qū)，8月21日開(kāi)盤(pán)的海信湖島世家，一批剛需購(gòu)房者的入市帶動(dòng)四方區(qū)成交量有所起色，但由于區(qū)域內(nèi)其他樓盤(pán)表現(xiàn)平平，使得這一區(qū)域的成交量并未有大幅改觀。同樣情況也出現(xiàn)在市南區(qū)，9月9日以來(lái)，金茂灣的開(kāi)盤(pán)熱銷讓人們見(jiàn)識(shí)了高端品質(zhì)和合理價(jià)格的完美結(jié)合對(duì)市場(chǎng)的撬動(dòng)作用，但仍然難以改變板塊總體成交量的“低迷”。

????再看西海岸板塊，是新房存量最多的區(qū)域，截至9月19日，膠南市存量為16106套，開(kāi)發(fā)區(qū)存量為16100套。但是限購(gòu)令的推出和本地需求的疲軟，導(dǎo)致西海岸樓盤(pán)大量滯銷，“金九”以來(lái)，起色不大。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，截至9月15日，西海岸一手房成交量?jī)H為811套，其中開(kāi)發(fā)區(qū)388套，膠南市423套，銷量平平，沒(méi)有出現(xiàn)此前預(yù)期的井噴式成交。

????五市范圍內(nèi)，熱銷代表當(dāng)屬膠州市，從近期市場(chǎng)來(lái)看，僅順盛水岸綠城、順盛幸福家園、膠州灣如意家園、寶佳中央湖岸等四五個(gè)樓盤(pán)順勢(shì)推出大量房源，為市場(chǎng)帶來(lái)了近3000套供應(yīng)。其余各市，像即墨市、平度等地處郊區(qū)，開(kāi)發(fā)商相對(duì)較少，雖然不限購(gòu)，但是銷量一直不溫不火，表現(xiàn)平平。

????放眼銀十樓市進(jìn)入平緩期

????“金九銀十”素來(lái)是傳統(tǒng)樓市銷售旺季，但從“金九”前兩周的成交量狀況看來(lái)，顯得“綿軟無(wú)力”，旺季不旺。多數(shù)樓盤(pán)通過(guò)降價(jià)跑量作為常規(guī)影響策略。采訪中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，眼下樓市已經(jīng)進(jìn)入低調(diào)平穩(wěn)運(yùn)行階段，接下來(lái)幾個(gè)月的成交量將呈現(xiàn)出“均勻受力”的態(tài)勢(shì)。而一些存量較大的區(qū)域，還是得通過(guò)降價(jià)策略推動(dòng)銷售。

????迫于資金和銷售業(yè)績(jī)的壓力，尤其在存量較大的西海岸板塊，很多項(xiàng)目已經(jīng)放低姿態(tài)，降價(jià)跑量。進(jìn)入9月份以來(lái)，西海岸多家樓盤(pán)推出打折優(yōu)惠，其中9折以上樓盤(pán)占七家。在開(kāi)發(fā)區(qū)，海爾山海灣爆出起價(jià)6500元/平方米，9月30日前團(tuán)購(gòu)享受8.6折優(yōu)惠；膠南市的世茂諾沙灣加推房源，價(jià)格7860元/平方米，9折優(yōu)惠；銀盛泰星河城推起價(jià)7200元/平方米的花園洋房，價(jià)格是周邊樓盤(pán)的9折；提香海岸1號(hào)樓8.8折優(yōu)惠，最高優(yōu)惠達(dá)12萬(wàn)元。

????青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)龍江分析表示，在青島新房供應(yīng)量持續(xù)上漲和“金九”開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目大增的影響下，9月份上半期新房成交量雖然較8月份同期有所下降，但放眼全局，在經(jīng)歷4月份成交低迷之后，5~8月份新房成交量的回漲業(yè)績(jī)非常不錯(cuò)。9月份“相比同期下降，主要是受新房總供應(yīng)量上漲和近期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目增加的影響。在未來(lái)的10~12月份內(nèi)，全市新房成交量將進(jìn)入平緩運(yùn)行期，預(yù)計(jì)月成交量維持在8000~10000套區(qū)間。”龍江表示。(記者 李雯 見(jiàn)習(xí)記者 劉希金)