海灣花園樓前建起高樓 海景被擋房價下跌50萬

????“我住的小區(qū)是海景房，但現(xiàn)在已經(jīng)看不到海了。前海一線建起了30多層的高層建筑，現(xiàn)在只建了三分之一就已經(jīng)將海景全擋住了，高層的建設(shè)使我們樓棟的透光、通風(fēng)、看海都成了問題?！苯眨易∏鄭u海灣花園的王先生向記者反映說。

????業(yè)主反映樓前蓋樓，海景沒了

????9月10日下午，記者來到海灣花園小區(qū)進(jìn)行了調(diào)查 。之前，海灣花園小區(qū)確實是海景房小區(qū)，隨著小區(qū)前面又一樓盤的開建 ，部分房源已經(jīng)不是海景房了，曾經(jīng) 180萬的房子現(xiàn)在掛牌價也僅是130萬。該小區(qū)業(yè)主已經(jīng)多次向有關(guān)部門反映海景被擋 、房價下跌受損的事情。

????“我是團(tuán)島四路一號海灣花園4號樓的居民，2006年我們購買海灣花園的時候，北面是大海，東面是青島造船廠，雖然房價高，但是周邊環(huán)境還不錯，親朋好友都說這是無敵海景房。自從前面樓盤開建以來，北面就開始新建了幾座據(jù)說有32層的高樓，離我們最近的只有十余米。就目前來看，才建了幾層就將我們的海景全擋住了?！笔忻裢跸壬f。

????“過去夏天我們東面早晨四五點鐘就可以見到太陽，現(xiàn)在可能永遠(yuǎn)見不到了，通風(fēng)、透氣、看海都成了大問題。新建樓盤把這美麗的海景占為己有，成了他們自己獨有的海景，實屬不該。施工還造成團(tuán)島周邊地區(qū)環(huán)境被破壞，建筑的浮塵經(jīng)常將家里的窗臺玻璃和停靠院內(nèi)的車輛弄得滿是灰塵，嚴(yán)重影響附近居民的生活。海灣花園是我們的家，在自家周圍近距離建高層，理應(yīng)征求我們的意見?，F(xiàn)在誰家買個房子都不容易，好端端的海景房現(xiàn)在全毀了，全家人都很沮喪?！?/p>

????記者調(diào)查海景被擋，房價下跌50萬

????在海灣花園4號樓樓下，記者看到周圍的高層建筑現(xiàn)在雖然建設(shè)了只有三分之一，卻已經(jīng)擋住了居民樓北面和東面光線的照射。記者從六樓樓道的窗戶向外望去，房子北面的海景和東面的小港灣已經(jīng)被正在建設(shè)的高層建筑擋住看不到了。

????王先生所居住的是一棟六層樓高的居民樓，王先生的家就在六樓，在與其交談過程中記者了解到：王先生是在2006年購買的商品房，

????當(dāng)時房子的價格是96萬，買這所房子花掉了他大半輩子的積蓄，在這之后還要繳納15年的房屋貸款，這對這樣一個已經(jīng)年過半百的人來說真的是不小的壓力。但是因為房子面朝大海，東面還有一個小小的港口 ，景色很是優(yōu)美，房子雖然貴了點，可每天都能夠看到美麗的海景所以全家人覺得也值得。

????王先生告訴記者，當(dāng)時買房子的時候就是看好房子周圍優(yōu)美的景色，景色怡人，每每向窗外望去都會讓人心情變得舒暢很多?，F(xiàn)在，受樓盤建設(shè)的影響，海景已經(jīng)看不到了，房價也開始跌了。

????“2006年買這套房子的時候價格是96萬，之后房價上漲，中介過來看房曾漲到了180萬，現(xiàn)在掛牌只能要130萬了，下跌了不少。”目前該小區(qū)有兩套房子在出售。一套面積69平方米的要價是95萬，另外一套面積136平方米價格是145萬。

????相關(guān)部門 項目建設(shè)符合要求

????對于海灣花園業(yè)主的訴求，市規(guī)劃局進(jìn)行了官方答復(fù)。據(jù)介紹，中島組團(tuán)改造項目，東至四川路、西至海岸線、南至青島造船廠南界、北至青島冷藏廠北界，占地面積約 26公頃，是市“兩改”項目和市重點項目。該項目與云南路片區(qū)改造為捆綁項目，共涉及5400余戶居民的拆遷安置和造船廠、冷藏廠、海豐集團(tuán)倉庫3個老企業(yè)搬遷。規(guī)劃中島區(qū)域?qū)㈤_發(fā)建設(shè)商務(wù)辦公、旅游休閑、文化娛樂、居住等功能，并配套建設(shè)幼兒園、24班小學(xué)、文化活動中心、區(qū)級全民健身中心、地下公交停車場等公共服務(wù)配套設(shè)施。項目的實施對于提升市南區(qū)西部老城區(qū)城市功能，完善區(qū)域市政公共服務(wù)設(shè)施配套、改善居民居住環(huán)境有極大促進(jìn)作用。

????為加快推進(jìn)市重點項目，市規(guī)劃局在市環(huán)保局出具的“關(guān)于云南路片區(qū)和中島組團(tuán)捆綁改造項目環(huán)境影響報告書的批復(fù)”基礎(chǔ)上，于2012年4月依法核發(fā)中島組團(tuán)改造項目A、B地塊《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。根據(jù)市勘察測繪研究院做出的日照分析，該項目建設(shè)對周邊現(xiàn)狀住宅大寒日有效日照時數(shù)均滿足法定要求。

????記者了解到，根據(jù)去年頒布的《青島市建筑日照間距計算和管理辦法(試行)》，“每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個時，其中宜有兩個獲得日照?！?/p>