停車費門禁卡空置房成物業(yè)亂收費重災區(qū) 青島大力整治

????“我們物業(yè)辦門禁卡沒有免費，并且每張20元”、“我們物業(yè)停車服務(wù)費每月收100元”……昨天，早報報道了市物價局、市國土資源和房屋管理局聯(lián)合出臺《青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，將于9月15日正式實施，其中不少新出臺的政策引起了市民熱議，記者根據(jù)市民在網(wǎng)絡(luò)論壇以及微博上反映的問題，總結(jié)發(fā)現(xiàn)“停車費、門禁卡、空置房”是物業(yè)最容易亂收費的重災區(qū)。

????焦點一 停車費“眼花繚亂”

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??“我們小區(qū)停車服務(wù)費每月100元，還是地上的車位?！奔易±顪嬉恍^(qū)的“小豬諾比”在網(wǎng)上說，他們小區(qū)的車位都是銷售給業(yè)主的，不存在租賃等情況，按說自己的停車位應(yīng)該免費停車，但物業(yè)卻強硬收取每月100元的停車服務(wù)費，不交錢不讓進小區(qū)。

????新《辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃配套停車場（庫），停車服務(wù)費、車位租賃費實行政府指導價。停車場（庫）所有權(quán)屬于建設(shè)單位或其他單位的，應(yīng)當交納停車服務(wù)費和車位租賃費，停車服務(wù)費歸提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有，車位租賃費歸車位所有權(quán)人所有；停車場（庫）所有權(quán)屬于全體業(yè)主的，應(yīng)當交納停車服務(wù)費和車位使用費，車位使用費歸全體業(yè)主共有，主要用于補充專項維修資金，也可按照業(yè)主大會的決定使用；業(yè)主獨立擁有所有權(quán)或合法使用權(quán)的車位，應(yīng)當交納停車服務(wù)費，已購買車位但未停放車輛的，其空置期間的停車服務(wù)費減免幅度由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。根據(jù)市物價局發(fā)布的指導價格的上限標準，小型汽車的停車服務(wù)費露天為30元每月，室內(nèi)為50元每月，車位租賃費300元每月。

????焦點二 “門禁卡”成賺錢工具

????“我們小區(qū)門禁卡收費20元一張，今天才知道10元一張他們都賺錢?！本W(wǎng)民“小雨和大雨”在微博上說，他們小區(qū)在合肥路附近，他們一家三口人花了60元辦了3張卡，結(jié)果后來發(fā)現(xiàn)門禁經(jīng)常壞，基本上等于白辦了。

????新《辦法》規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域出入口按照設(shè)計實行門禁智能化管理或出入證管理的（包括車輛）應(yīng)當為業(yè)主或物業(yè)使用人每戶免費配置4張門禁卡或出入證。業(yè)主大會成立前，因遺失、損壞需要補辦門禁卡或出入證的，可按工本費收取，工本費每張不超過10元；業(yè)主大會成立后，工本費由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

????焦點三 空置房屋能否減免物業(yè)費

????新《辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費按實際運行費用適當減免，減免的具體費用由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定。業(yè)主大會成立后，房屋空置期間的物業(yè)服務(wù)費的減免由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

????“政策規(guī)定可以減免了，但沒說具體可以減免多少，只是讓業(yè)主和物業(yè)協(xié)商，這樣會不會有爭議？”記者曾采訪過的市民李明軍看了新政策后發(fā)來短信。李明軍有一套閑置的房屋，每年要繳納2000多元的物業(yè)費，此前多次和物業(yè)協(xié)商能否少繳納部分物業(yè)費，都被物業(yè)拒絕。