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新房止跌二手房微漲 專家:買房當(dāng)出手

來源:青島早報(bào)-- 2012-08-20 06:10:43 字號(hào):TT

青島新房止跌二手房微漲 專家:買房當(dāng)出手

    二手房:止跌微漲成交有所回暖

    除了新房,二手房在此次展會(huì)也表現(xiàn)不俗。鏈家地產(chǎn)作為此次展會(huì)上二手房中介代表,展臺(tái)面積與上次展會(huì)相比擴(kuò)大了一倍,并且在一開場(chǎng)就把氣勢(shì)拿了出來。8月17日展會(huì)剛剛開幕,鏈家展廳內(nèi)迅速聚集了二三十名二手房經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)陣以待,統(tǒng)一著裝。據(jù)了解,鏈家地產(chǎn)此次帶來了4000套房源供購房者選擇。不少市民進(jìn)入展館后直奔二手房區(qū)域,“現(xiàn)在新房降價(jià)多集中在李滄那

邊兒,但考慮到孩子上學(xué),我還是想看看市南的學(xué)區(qū)房,剛看了一套基隆路小學(xué)的學(xué)區(qū)房,68平方米報(bào)價(jià)106萬元,因?yàn)榉繓|急售,單價(jià)不到一萬六,覺得比較合適?!笔忻衽砼空f。

    談及今年整個(gè)二手房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向,鏈家地產(chǎn)青島分公司總經(jīng)理蒿玉峰說:就青島市場(chǎng)來說,1-7月成交量節(jié)節(jié)攀升,雖然現(xiàn)在政策不是特別明朗,政府持續(xù)出臺(tái)調(diào)控,但我認(rèn)為下半年二手房交易量應(yīng)該還是比較穩(wěn)定的,甚至?xí)性鲩L?!?/p>

    上周六國家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的7月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)變化情況指出,7月份青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下跌。而二手住宅價(jià)格卻出現(xiàn)了小幅的反彈,環(huán)比上漲了0.1%,但同比下降了3.4%。成交量方面,7月市內(nèi)四區(qū)二手房共成交1525套,與6月份的1250套相比增長22%,與去年同期7月份的966套相比大漲57%,一改去年年底至今年上半年的持續(xù)低迷狀態(tài)。

    市場(chǎng)走向:“金九銀十”如期而至?

    作為青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo),一年一度住交會(huì)見證了樓市的起起伏伏。住交會(huì)結(jié)束后就將迎來9、10月份,金秋時(shí)節(jié)一直都是房地產(chǎn)銷售的旺季,經(jīng)歷了一年半的樓市調(diào)控,今年七八月份島城樓市在開發(fā)商降價(jià)促銷的持續(xù)發(fā)力下,成交量大幅上升,那么接下來樓市是否將繼續(xù)延續(xù)這股好勢(shì)頭,上演貨真價(jià)實(shí)的“金九銀十”呢?

    見證住交會(huì)十多年成長歷程的業(yè)內(nèi)資深人士,青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)行業(yè)部主任、開發(fā)委秘書長馮顯泉接受采訪時(shí)表示,島城的存量房依然很大,在全國一二線城市排行榜中處于高位。在存量房多、競(jìng)爭(zhēng)激烈的局面下,開發(fā)商只能把消化庫存作為首要任務(wù),所以“以價(jià)換量”仍是下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。嶗山區(qū)一家樓盤的營銷負(fù)責(zé)人孟先生表示,自從樓市限購以來,很多的房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)槟抑行邼艞壛藚⒓诱箷?huì),導(dǎo)致今年住交會(huì)參展商“縮水”,但前來看房買房的市民一點(diǎn)也不少,當(dāng)前樓市狀況比上半年好多了。

    海爾原鄉(xiāng)墅項(xiàng)目經(jīng)理張蓬勃也分析指出,經(jīng)過長時(shí)間的政策調(diào)控,房地產(chǎn)價(jià)格和成交量已經(jīng)逐步回歸到了一個(gè)比較理性的范圍。從整體回暖范圍來看,是從李滄開始向周邊蔓延,過城陽之后便是即墨溫泉區(qū)域,相信下一步溫泉區(qū)域的整體成交量一定會(huì)有所回暖。

【延伸閱讀】

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    逛住交會(huì):新盤很少 賣房的“不熱情”買房的“沒看過癮”

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