嶗山商圈上演芝麻開花 外地巨頭青島圈地(圖)

　　城市發(fā)展，永遠不會停止自己的腳步，隨著自身綜合經(jīng)濟實力的飛速發(fā)展，尤其是總部經(jīng)濟、會展經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟三駕馬車的發(fā)力，嶗山區(qū)已逐漸成為了島城現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)密集區(qū)。一個個城市綜合體的崛起，嶗山商圈正向島城高端商貿(mào)服務(wù)區(qū)大步邁進。從搶吃東部商圈螃蟹的麗達購物廣場，到剛開業(yè)的大拇指廣場，再到在建的啤酒廣場項目，在這場地區(qū)性嬗變的過程中，嶗山商圈顯示著其他城區(qū)所不具備的生命力。

　　新變化

　　居民家門口有了第三選擇

　　“我剛辦的華潤萬家的會員卡，現(xiàn)在辦還送一提可樂?！奔易魃絽^(qū)東城國際小區(qū)的王小菲女士告訴記者，以往她逛超市只有兩個選擇，要么去香港中路，要么去麗達購物廣場，如今第三個選擇就出現(xiàn)在了家門口。王小菲指的是位于海爾路與同安路路口的大拇指廣場以及華潤萬家超市。

　　新商場項目給周邊居民帶來的，不單純是生活內(nèi)容的豐富，更是一種新的生活方式的變革?！耙郧皪魃絽^(qū)的商場太少了，也就是麗達廣場，剩下的大部分都是些加盟超市。”王小菲告訴記者，2008年她和家人搬進東城國際小區(qū)的時候，周圍可以說是一片蕭條，不要說是逛街，就連滿足日常生活需要的購物，也得驅(qū)車去香港中路，“為了節(jié)約油錢，我們有時候一個周去一次商場?！倍鴮τ邴愡_購物廣場，王小菲說，因為嶗山區(qū)周邊的居民都去購物，托起了這個唯一的商貿(mào)中心的人氣。

　　王女士說，隨著大拇指廣場以及華潤萬家超市的出現(xiàn)，她的家庭生活也發(fā)生著改變，以往一周逛一次超市，變成了幾乎每天回家前都去超市，由此帶來的是家庭餐飲的改善、孩子的笑臉和丈夫的好臉色。

　　站在海爾路與同安路的路口，四周環(huán)顧，記者被東城國際等多個現(xiàn)代化社區(qū)所圍繞，而開業(yè)不久的大拇指廣場，正如一名入校新生，安靜地被周圍這些老前輩審視著。記者在大拇指廣場內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，感覺商場內(nèi)的人氣還不算旺盛，至少還不如“老大哥”麗達購物廣場，但撲面而來的青春氣息，可以讓任何一個曾來過這里的人都會選擇成為“回頭客”。一樓是各式餐館，牛排比薩、云南米線、咖啡冰飲，在這里攪拌出一種年輕的味道；二樓是兒童天地，國際童裝名牌幾乎匯聚一堂，間雜以各類兒童娛樂體驗店，讓所有到這里的孩子都拔不動腿；而三樓則是清一色的國際名牌服飾，值得一提的是，這里少有西裝、襯衣，更多的是運動服、休閑裝。

　　這種全新的商圈氛圍，讓大拇指廣場立刻區(qū)別于嶗山區(qū)傳統(tǒng)的商貿(mào)項目，成為了周邊年輕人的首選之地。同時，也吸引著更遠的年輕人來此購物休閑?！拔覀兪羌s好了這個周末來大拇指廣場，先逛逛商場，然后到一樓吃比薩，最后看一場最新的電影?！眮碜允斜眳^(qū)的萬輝跟同學(xué)正在大拇指廣場逛街，她告訴記者，大拇指廣場最吸引她和同學(xué)的，不是時尚的裝潢和寬大的營業(yè)面積，而是充溢在整個綜合體中的年輕氣息和城市活力。

　　新沖擊：

　　“一哥”苦練內(nèi)功迎挑戰(zhàn)

　　“一站購物、一家休閑、一天逛街”，這是大拇指廣場的經(jīng)營理念，這艘22萬平方米的商業(yè)巨艦，可以說是嶗山區(qū)第一個真正的城市綜合體，包括大型商業(yè)超市、酒店式公寓、商務(wù)星級酒店以及星級電影院，其中純商業(yè)面積約75000平方米，預(yù)計輻射周邊5公里內(nèi)75萬高品質(zhì)消費人群。而這樣給嶗山區(qū)的傳統(tǒng)商貿(mào)項目帶來了新的沖擊，首當(dāng)其沖的，自然是嶗山區(qū)的老牌商業(yè)代表——麗達購物廣場。

　　在青島的商業(yè)界，有一個著名的“16米之爭”。當(dāng)年樂天瑪特超市開業(yè)的時候，距離麗達購物廣場僅有16米的最近距離，嶗山商圈就以這樣一場白刃戰(zhàn)向眾人展示了自己的存在。然而，隨著大拇指廣場等若干后起之秀的出現(xiàn)，麗達購物廣場的“一哥”地位面臨著新的挑戰(zhàn)。7月25日，當(dāng)記者站在麗達購物廣場的大字招牌下時，廣場前已沒空位的停車場、絡(luò)繹不絕的熙攘人群，以及以麗達廣場為名的公交車站上長長的候車人龍，都顯示著嶗山最老牌商業(yè)區(qū)的繁華。

　　作為整個嶗山區(qū)首個大型商貿(mào)項目，麗達購物廣場創(chuàng)造了太多個嶗山區(qū)商業(yè)“第一”，但直到現(xiàn)在麗達購物廣場在嶗山區(qū)居民的生活結(jié)構(gòu)當(dāng)中，依然扮演著無法替代的角色。2009年當(dāng)麗達購物廣場開業(yè)之時，整個嶗山區(qū)的商場項目還乏善可陳。同時，麗達購物廣場也承受著最大的行業(yè)競爭壓力，在它之后，一個個新開的重點商貿(mào)項目，幾乎不約而同地都將它視為了趕超的首個對象?，F(xiàn)在的嶗山區(qū)商場越來越多，對于麗達購物廣場已形成了嚴(yán)峻的運營壓力，但麗達購物廣場依然沒有放棄自己創(chuàng)店之初的理念。

　　麗達執(zhí)行總經(jīng)理顧冰坦言，當(dāng)初麗達在商場定位上花費了不少心思，當(dāng)時青島市商貿(mào)項目當(dāng)中，還幾乎沒有城市綜合體的概念，但在幾番激烈的論證之后，麗達購物廣場最終還是放棄了單純的超市或百貨業(yè)態(tài)，選擇了綜合業(yè)態(tài)?！笆忻竦南M心理逐漸成熟，對一些重復(fù)性商品的購買頻率在逐漸減少，同時，卻對休閑文化的消費欲望漸濃。購物、餐飲、電玩、美容等多元化、綜合性的消費形態(tài)可以滿足更多消費者的需求。 ”顧冰分析說。而事實也驗證了“麗達路線”的正確，無論是至今依然很旺的商場人氣，還是后來者紛紛效仿，都顯示出現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的趨同性。

　　新競爭：

　　外地商業(yè)巨頭來青圈地

　　嶗山區(qū)商圈的崛起始于麗達，商場模式也始于麗達。城市綜合體，逐漸成為了嶗山商圈的“不二選擇”。從已開業(yè)一段時間的證大大拇指廣場，到已開工建設(shè)的上實啤酒城改造項目、位于大埠東小區(qū)的鵬麗南華商業(yè)中心等，都以“大而全”的模式，走上了城市綜合體、都市會客廳的商業(yè)模式。在高端商務(wù)服務(wù)業(yè)里，嶗山區(qū)一時無二。

　　從超市到時尚品牌再到美食天地、國際影城，從一站式的消費休閑體驗到銀行、電視、通訊等便民營業(yè)點，城市綜合體在都市生活中，扮演著“全能手”的角色。然而雷同的商貿(mào)模式，難免讓各商業(yè)廣場之間，存在著雷同競爭和內(nèi)容重復(fù)。讓我們先來聽聽商業(yè)人士的分析?！白C大大拇指廣場落址嶗山，是因為看好這里的一個長期發(fā)展?jié)摿?。從社區(qū)數(shù)量、社區(qū)檔次、人口基數(shù)、商務(wù)區(qū)的完善等層面來分析，商業(yè)在這里有著很大的發(fā)展空間?！惫究偨?jīng)理裴鑫表示，證大大拇指廣場走的是mall的形式，但在建筑風(fēng)格上，打破了商業(yè)的傳統(tǒng)布局，把室內(nèi)和室外環(huán)境很好地結(jié)合在一起。青島大拇指廣場致力于打造“城市會客廳”的理念，讓每一個家庭的所有成員能夠在這里找到生活的樂趣。

　　而上實啤酒城改造項目，則更注重于節(jié)慶娛樂的嫁接。當(dāng)記者再次來到啤酒城時，這座曾承載十余年回憶的歡樂城已被銀灰色的圍擋圈了起來，偌大的啤酒城暫時充當(dāng)了啤酒節(jié)的臨時停車場，城里的大棚和建筑基本都拆除了,只有青啤科研中心孤獨地屹立在那里?！捌【瞥菍蔀楣?jié)慶娛樂中心?！鄙蠈嵃l(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司相關(guān)負責(zé)人說，啤酒城未來將成為具有世界級影響力、泛區(qū)域的節(jié)慶主題旅游項目，成為與國際化城市文化相匹配，更有生命力、更加亮麗的城市名片；將傳承以啤酒節(jié)慶為核心的啤酒文化，從內(nèi)容、形式等多方面拓展新的活力和發(fā)展空間，以新的標(biāo)準(zhǔn)對接國際視野，打造市民喜愛的“城市客廳”。

　　從新的規(guī)劃方案來看，改造后的啤酒城擁有市民性、主題性、參與性更強的城市廣場。該負責(zé)人說，這將為市民提供開放的、豐富多彩的城市體驗空間，成為市民一年四季的活動場所和島城各類節(jié)慶活動的載體。

　　錯位生存、求同存異，這似乎成為了嶗山商圈未來發(fā)展的不二法門。在這種同行殘酷競爭中形成的默契背后，則是嶗山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和地產(chǎn)興旺的大基礎(chǔ)。商圈發(fā)展，總是跟隨著房地產(chǎn)市場的腳步。嶗山區(qū)發(fā)改局工作人員向記者介紹說，近幾年，嶗山區(qū)已逐漸成為青島市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展最快的地區(qū)之一，加之金家?guī)X金融新區(qū)、藍色硅谷及株洲路科技產(chǎn)業(yè)街區(qū)等高端商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，嶗山區(qū)已被譽為了青島的浦東新區(qū)。而隨著房地產(chǎn)和經(jīng)濟的崛起，嶗山區(qū)的常住人口從當(dāng)初的20多萬人，至今已突破了37萬人，平均購買力也超過老城區(qū)，吸引了大批的外地商業(yè)巨頭在嶗山圈地。

　　記者從市商務(wù)局獲悉，沃爾瑪山姆會員店、宜家、樂購仕等高端國際品牌連鎖機構(gòu)也有意向入駐嶗山，目前正在進行選址和洽談。未來的競爭，將會如火如荼，而商家競爭帶來的將是消費者的歡顏。

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　　開發(fā)區(qū)商圈：

　　“長江路”與“香港路”

　　似曾相識

　　走在開發(fā)區(qū)長江路，讓人不由產(chǎn)生一種空間錯位的感覺，仿佛穿越到了一水相隔的香港路上，同樣的車水馬龍，同樣的高樓林立，就連佳世客、麥凱樂的門頭也非常相似，除此之外，還有利群、家佳源等十余處商超。走在長江中路上，身邊是熙攘的人群，密度不亞于臺東步行街，唯一不同的就是高檔酒店密集，僅佳世客周邊就有多元錦江大飯店、海都大酒店、海豐酒店等五六家星級酒店。據(jù)介紹，目前開發(fā)區(qū)在談的商業(yè)綜合體7家，商場10家左右，過萬平方米商超就有8家，除了現(xiàn)有的利群、佳世客等大型超市外，包括麥德龍、韓國的樂天瑪特超市在內(nèi)的多家超市正在與開發(fā)區(qū)洽談，適時選擇落戶。

　　“目前，開發(fā)區(qū)基本形成以香江路、長江路、武夷山路和井岡山路商業(yè)街為主的井字形商業(yè)格局。未來6個大型商場都在長江路，長江中路成了商場扎堆的地方，這與它離膠州灣隧道入口較近有很大關(guān)系?！遍_發(fā)區(qū)發(fā)改局財貿(mào)流通處的楊處長介紹說。(記者 官華晨)