李村逆勢大漲臺東微露疲態(tài) 縱覽青島5商圈特色

????2012年，國內(nèi)商業(yè)進(jìn)入消費下滑、網(wǎng)購沖擊、競爭加劇的復(fù)雜時代。青島四十余萬從事零售、餐飲、服務(wù)等行業(yè)的個體私營業(yè)主，從來沒有像今年這樣，對未來焦慮和希望交織。越來越高的房租和工資成本，越來越大的銷售壓力，超大型的商業(yè)綜合體風(fēng)起云涌，開商業(yè)街中小門店、社區(qū)店，還有多大的發(fā)展空間？近日，記者對青島香港中路、李滄商圈、延吉路商圈、臺東商圈和中山路五大商圈的商鋪進(jìn)行探訪，從租金的變化就能管窺市區(qū)商圈繁榮的此消彼長。

????臺東商圈：高租金下逼走個別商家

????周末的臺東商圈依然如往常一樣客流如織，自上世紀(jì)90年代以來，以利群商廈為中心的臺東成為一年四季熱鬧繁華的標(biāo)志性商圈。有人開玩笑說，這是個流金淌銀的地方。不少商家擠破頭皮想占據(jù)寸土寸地，但現(xiàn)實其實并不像想象中那么甜蜜。

????“人是很多，可是房租每年都在漲，掙的錢都交房租了。 ”臺東步行街上一家名為男人裝的商店負(fù)責(zé)人焦沈天告訴記者，他的商鋪40多平方米，一年房租卻高達(dá)30萬元。 “如今還不到旺季，每天除去租金，一天能賺五六十元。 ”他這樣的還算好的，旁邊的一些服裝店甚至連租金都賺不回來。

????臺東商業(yè)圈是青島最為火爆的商業(yè)區(qū)之一，也是競爭最為激烈的區(qū)域。常年在臺東經(jīng)營一家眼鏡店的馬經(jīng)理透露，半年前，她不遠(yuǎn)處開了一家首飾店，每年房租近八十萬元，高租金壓力下首飾店開個一個月就撤柜，后來一家服裝店開業(yè)后不久也落敗而逃，而現(xiàn)在則經(jīng)營箱包。

????由于今年房地產(chǎn)行業(yè)低迷，臺東商圈房租租金還算平穩(wěn)。在臺東附近的一家中介，記者了解到目前臺東商業(yè)街商鋪房源很少，有些出租房源價格也很高。 “臺東步行街一樓旺鋪出租，面積80平方米，一天16.4元/平方米。 ”算下來，月租就是40000元，這還不是臨街的位置。而步行街上的一套面積為370平方米的商鋪，月租金達(dá)到了23萬元。

????李滄商圈：租金漲兩成全市漲幅最大

????李村商業(yè)圈從廣義上講是以一條主要的商業(yè)街為圓心，周圍輔以幾條次商業(yè)街而形成的“團(tuán)狀”結(jié)構(gòu)的商業(yè)集聚地。平淡沉寂多年的李滄商圈要火了，自去年中旬，該商圈常駐“三劍客”——利客來、嶗山百貨、北方國貿(mào)遭遇圍攻：魯商、萬達(dá)、利群、寶龍等商業(yè)大鱷如潮水般襲來，跑馬圈地。李滄發(fā)展迅猛的地產(chǎn)業(yè)、不斷完善的交通、即將開辦的世園會，都讓該商圈成為熠熠生輝的“聚寶盆”，而商鋪租金也隨之突飛猛進(jìn)。

????6月9日，向陽路步行街一家主營女裝的服裝店面內(nèi)，老板宋鑫在“算賬”。 “店面不大，有25個平方米，租金16萬元。”據(jù)宋女士介紹，她和姐妹在這開店有兩年多了，前兩年租金才十萬元，從去年開始就漲，到現(xiàn)在算一下一年漲幅高達(dá)五萬元。“周邊的樓房建的那么快，房租漲了，競爭也激烈了。 ”

????“李滄將成為一個新的商貿(mào)中心，它的商業(yè)規(guī)劃比臺東更合理，房租上漲在所難免。 ”市商務(wù)局流通業(yè)發(fā)展建設(shè)處副處長錢志凱介紹，以向陽路為中心，李滄商圈剛竣工或在建的商廈包括：北有銀座廣場、百通大廈；南有蘇寧置業(yè)、法國尚歐商廈；西有中防商街、寶龍城市廣場；東有偉東樂客城、萬達(dá)城市廣場。 “可能就是下一個臺東了，也許能比臺東發(fā)展得更好！ ”

????香港中路商圈：租金每年“慢步”漲

????香港中路被稱為青島的 “王府井”，商圈高檔有活力。與其他商圈不同的是，香港中路商圈集餐飲、服裝、酒吧、美容美發(fā)為一體，并占據(jù)市場總量的一半以上。除了佳世客、麥凱樂、陽光百貨外，該商圈自去年增加的金街和太古地下商場后，將和之前存在的佳世客地下步行街競爭更激烈。

????毗鄰佳世客的金街和太古百貨兩大地下商場正式開業(yè)時間不長，還需要培育。 “本來以為這個位置肯定不錯的，但現(xiàn)在還是有些失望。 ”在金街地下一層門口經(jīng)營兩家服飾店的孫萌告訴記者，兩家店加起來面積200平方米，年租金高達(dá)近50萬元，但目前客流稀少，生意冷清的情況讓他很是郁悶。

????而在香港中路的韓國服裝城內(nèi)，一位店員告訴記者：“店面也就六七平方米吧，這條街上租金一般都兩萬六千元，今年也漲了?！币恍┙?jīng)營者表示，商鋪生意算是不錯，但租金每年都在漲，幅度大概在3%—5%之間。 “別看面積都很小，一年租金都是十萬元左右?！币晃唤?jīng)營者說，租金高生意一般，他就準(zhǔn)備改行了。

????中山路商圈：房租不貴客流仍“平淡”

????十多年前，中山路商圈算得上青島“名片”，但近年來，中山路一度沉寂，苦苦堅守的百盛、國貨、中山商城成為中山路商圈最后的基礎(chǔ)。悅喜客來購物廣場進(jìn)駐后帶來了不小的人氣，周邊店鋪較之以前容易出租了，但中山路由于沒有整體的改造和推介，商鋪租金在連續(xù)下滑后只能算是止穩(wěn)了。

????6月10日，中山地下商城雖然干凈整潔，卻客流不多。青島最早的地下商業(yè)街——龍山地下商城也好不到哪兒去，如今大部分業(yè)戶經(jīng)營遇困。商業(yè)街里隨處可見出租和轉(zhuǎn)租告示。“一般20平方米的店面，年租金在7萬—8萬元之間。 ”中山商城經(jīng)營服裝的店主崔玉告訴記者，最近幾年主干道上店鋪租價，一般在8萬元左右。位置較偏的店鋪，有的甚至降到5萬元以下，即使這樣，生存也不容易。

????除了這些地下商業(yè)街外，中山路周邊的一些零散商鋪租金價格則是比較低的。老青島人宋衛(wèi)華在大沽路上經(jīng)營一間40多平方米的首飾店，年租金不到5萬元。他附近的一家服飾店，面積25平方米，租金不到3萬元。

????“中山路主要吸引的是外地游客，而對于處于保定路、大沽路、天津路、芝罘路等周邊分支道路上的商鋪，主要則是靠回頭客。而這些分支道路上的商鋪，多為老建筑、老廠房改建而成，價格自然更會跌落一分。 ”中山路特色街辦公室宋主任說。 “可能就是下一個臺東了，也許能比臺東發(fā)展得更好！ ”

????延吉路商圈：新商圈還有些空間

????延吉路商圈規(guī)模較小，地處青島中央商務(wù)區(qū)（CBD）核心區(qū)內(nèi)，總占地面積 4.4萬平方米。由于商圈剛起步，人氣一般，平日不溫不火，不過周末比較熱鬧。對島城市民來講，眼下的延吉路萬達(dá)廣場算的上一處歡樂場地了。兩年來，周邊一些商鋪價格也在攀升。

????在延吉路商圈采訪了解到，兩年來，店鋪的租金漸高，讓不少小飾品、水吧等小店店主感覺壓力很大。廣場內(nèi)一家奶茶店的店主表示：“廣場內(nèi)的人氣還不是很旺，平?？坑霸?、大玩家、飯館招來人氣，比臺東和東部還有差距。這里面該有的各種設(shè)施都有了，現(xiàn)在就是盼著人氣了。 ”

????“房源很少，價格也高，一般的都在10萬元/平方米，但依然沒房源?！痹谘蛹犯浇囊患抑薪?，記者了解到萬達(dá)廣場的商鋪出售得非常少。周邊的延吉路的商鋪多為小餐館。 “延吉路上人氣一直不溫不火，萬達(dá)廣場開業(yè)后，對我們也基本沒有影響，主要還是靠周邊居民拉動消費。 ”店家表示。（薛飛）