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青島沒有預(yù)售證不準(zhǔn)賣房 收取意向金屬于違規(guī)

來源:青島早報(bào)-- 2012-05-26 07:32:25 字號(hào):TT

  昨日青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)開發(fā)管理局副局長(zhǎng)侯雅卉做客青島政務(wù)網(wǎng)在線問政欄目時(shí)表示,開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下,不得以任何形式銷售商品房,也不得收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用,包括意向金。

  沒有預(yù)售證禁收意向金

  一網(wǎng)友在線咨詢:“經(jīng)了解,目前我市大部分樓盤項(xiàng)目一般采取事前購(gòu)房意向合同,交納意向金后,市民可享受一定的優(yōu)惠,待具備條件后再簽訂商品房銷售合同,以刺激購(gòu)房,我想問一下:

法規(guī)政策是否允許開發(fā)商這種做法;如果市民繳納意向金后,雙方又產(chǎn)生糾紛,意向金是否可退,法規(guī)政策是否有規(guī)定;如果雙方就意向金退還事宜達(dá)不成一致,該如何處理?除了司法途徑外,政府哪個(gè)部門應(yīng)該進(jìn)行監(jiān)督管理?”

  侯雅卉回復(fù)說,不允許這種做法。按照相關(guān)規(guī)定,開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下,不得以任何形式銷售商品房,也不得收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用,包括意向金。意向金不具有定金性質(zhì),應(yīng)該可以退還。如果雙方達(dá)不成一致,主要應(yīng)通過司法途徑解決,也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門反映。

  規(guī)劃驗(yàn)收不合格不能交房

  還沒買房的市民遭遇 “意向金”,而買了房的市民則遭遇“推遲交房”,一網(wǎng)友在線投訴道:“我于2010年12月份在四方區(qū)萍鄉(xiāng)路16號(hào)的昌平馨園買了一套房子,本應(yīng)該于2012年3月31日前交房,但截至目前該項(xiàng)目仍未通過整體驗(yàn)收,開發(fā)商答復(fù)說因?yàn)殡娏υ驅(qū)е?。作為合同雙方購(gòu)房人未與電力簽訂合同,此理由不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān),經(jīng)過我們多次交涉要開發(fā)商按照合同賠償,但是開發(fā)商置之不理。此外開發(fā)商還私自起草要求業(yè)主放棄追繳違約金權(quán)利給予物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠補(bǔ)償協(xié)議,否則不給鑰匙,這種行為是否屬于違法。”

  侯雅卉答復(fù)說,經(jīng)了解,該項(xiàng)目尚未取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證,不具備交付使用條件。按照青島市規(guī)劃管理辦法,未取得建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證件,企業(yè)不得將建筑投入使用。關(guān)于延期交付問題,企業(yè)應(yīng)按照銷售合同約定的時(shí)間交付,逾期應(yīng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任?!皩?duì)此我們將進(jìn)一步向相關(guān)部門了解竣工驗(yàn)收的進(jìn)展情況,督促開發(fā)企業(yè)盡快完善竣工驗(yàn)收的各項(xiàng)手續(xù),并配合相關(guān)部門做好工作?!焙钛呕苷f。

  河西小學(xué)計(jì)劃7月底竣工

  “我是河西回遷居民,孩子面臨入學(xué)問題,請(qǐng)問河西周邊正在施工的小學(xué)何時(shí)能竣工?”一市民咨詢。侯雅卉說,河西小學(xué)規(guī)劃為36個(gè)班,計(jì)劃7月底全部竣工,目前施工單位正在抓緊進(jìn)行內(nèi)部裝修及操場(chǎng)環(huán)境施工,區(qū)教育部門也已做好招生相關(guān)準(zhǔn)備。

  此外,市南區(qū)火車站周邊改造的異地安置居民也問及孩子上學(xué)的問題:“我們異地安置的居民即將入住海岸錦城小區(qū),新小區(qū)周邊沒有小學(xué),孩子上學(xué)不便,請(qǐng)抓緊解決。”侯雅卉介紹說,海岸錦城小區(qū)是國(guó)棉一廠改造片區(qū),周邊規(guī)劃有國(guó)棉一廠改造配套小學(xué)及發(fā)動(dòng)機(jī)廠配套中學(xué)。目前國(guó)棉一廠改造配套小學(xué)已開工建設(shè),發(fā)動(dòng)機(jī)廠配套中學(xué)正在進(jìn)行前期方案設(shè)計(jì),這兩所學(xué)校將于2013年、2014年陸續(xù)交付使用。(記者 孫靜芳)

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