青島存量房達(dá)11萬(wàn)套超北京 幾乎為上海兩倍(圖)

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    中國(guó)人民銀行日前發(fā)布消息稱，將從本月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。作為近三年來(lái)第三次調(diào)整，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是較大的利好，可能一定程度上刺激成交量。但是針對(duì)目前島城高庫(kù)存的市場(chǎng)現(xiàn)狀，此次下調(diào)，對(duì)于目前較為被動(dòng)的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商依舊需要在房?jī)r(jià)和銷售量上作取舍。

    三次下調(diào)房貸優(yōu)惠持續(xù)

    日前，中國(guó)人民銀行發(fā)

布消息稱，將從本月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

    據(jù)了解，這也是自去年11月30日中國(guó)央行宣布近三年來(lái)首次“降準(zhǔn)”之后，中國(guó)央行連續(xù)第三次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)下滑的背景下，央行此舉意在繼續(xù)釋放流動(dòng)性。流動(dòng)性增加后，肯定會(huì)有部分資金進(jìn)入樓市。目前，個(gè)別銀行開(kāi)始上浮85折的首套房貸款優(yōu)惠，預(yù)計(jì)本次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，首套房貸款的利率很可能繼續(xù)維持85折優(yōu)惠，部分銀行甚至可能會(huì)出現(xiàn)8折優(yōu)惠。這對(duì)于購(gòu)房者是比較大的利好。

    低成交量難撼高庫(kù)存量

    存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，的確是個(gè)利好的消息，而開(kāi)發(fā)商對(duì)此并不感冒。記者在采訪中獲悉，島城很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于此次調(diào)整并沒(méi)有抱太大希望?！皹鞘锌赡茉诒敬瘟鲃?dòng)性釋放后，成交量再次緩慢增加，但是相比較目前較大的市場(chǎng)存量，這種增長(zhǎng)量顯得微不足道，此次調(diào)整對(duì)于市場(chǎng)大勢(shì)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該不會(huì)有太大的影響。對(duì)于我們來(lái)講，面臨的最大問(wèn)題依舊是如何將房子賣出去?！蔽骱０兑粯潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)劉先生告訴記者。

    根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局最新的數(shù)據(jù)，目前全市新房存量為142268套，可售樓盤(pán)數(shù)超過(guò)1000個(gè)。開(kāi)發(fā)區(qū)單是住宅就有16341套，還有2458套的辦公用房，817套商鋪。李滄區(qū)是市內(nèi)四區(qū)新房存量最高的區(qū)域，已經(jīng)超過(guò)了1萬(wàn)套。市南區(qū)的供應(yīng)量也高達(dá)3000多套。

    “根據(jù)青島市的政策，樓盤(pán)建到三分之二以上，就要申請(qǐng)預(yù)售證，繼而開(kāi)盤(pán)銷售。這就杜絕了開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售行為，很多新開(kāi)樓盤(pán)客戶積累不足，存量肯定會(huì)不斷增加?！睒I(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說(shuō)，“今年以來(lái)，每個(gè)月的成交量維持在5000套左右，按這個(gè)速度標(biāo)準(zhǔn)，目前的存量至少得需要兩年才能徹底清倉(cāng)?！?/p>

    房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)下行

    “從去年下半年開(kāi)始，到現(xiàn)在整個(gè)的青島住宅存量基本上維持在11萬(wàn)套左右，這個(gè)11萬(wàn)套的概念在全國(guó)的城市比較來(lái)講是什么數(shù)字呢？現(xiàn)在北京的存量是12萬(wàn)套，上海是6萬(wàn)套左右，大部分城市跟上海差不多，超過(guò)十萬(wàn)套全國(guó)沒(méi)有幾個(gè)城市，青島是其中之一。”分析人士張百忍分析表示，對(duì)青島開(kāi)發(fā)商來(lái)講，在未來(lái)的一到兩年內(nèi)是一個(gè)艱苦的時(shí)期，是一個(gè)消化庫(kù)存的時(shí)期。

    記者走訪在售樓盤(pán)獲悉，目前銷售排行榜靠前的樓盤(pán)，基本上都是低開(kāi)的樓盤(pán)，以4月份銷售冠軍秀蘭禧悅山為例，該項(xiàng)目拿地價(jià)格2000元/平方米左右，目前銷售均價(jià)不到6000元/平方米，基本上是一個(gè)成本甩賣，其他熱銷樓盤(pán)也大都采取“低開(kāi)”策略。

    張百忍認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把眼光放現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)，把價(jià)格放下來(lái)。同時(shí)要積極作為，講策略多途徑的主動(dòng)去找市場(chǎng)、找客戶，畢竟對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，今年確實(shí)是入市的好機(jī)會(huì)。只要開(kāi)發(fā)商有所行動(dòng)，市場(chǎng)自然會(huì)作出反應(yīng)。