青島樓市成交同比降4成 剛需房唱主角實質(zhì)性降價是王道

????昨日，青島市房地產(chǎn)交易中心公布4月房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品房住宅共成交3526套，較3月份增加了77套。與去年同期相比，樓市成交量減少了2367套，降幅超四成。

????新房：90-120平方米戶型最走俏

????據(jù)4月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，全市成交新房3889套，其中新建住宅3526套，辦公81套，商業(yè)249套，其他33套。新建住宅中，90-120平方米之間的戶型最受歡迎，在所有戶型的比重升至41%。緊隨其后的是60-90平方米之間的戶型，成交量占40%。

????從各區(qū)市成交數(shù)據(jù)來看，各區(qū)中，李滄區(qū)成交量居首，達(dá)到770套，面積79428平方米；黃島區(qū)的成交量第二，成交589套，面積50955平方米。五市中，膠州市的成交量最大，達(dá)到319套。 二手房：環(huán)比成交量大漲

????與新房成交量環(huán)比“微漲”相比，二手房成交量漲幅更大，市轄七區(qū)的二手房交易量為1335套，為3月份成交量的3倍多。與去年4月份相比，市內(nèi)四區(qū)今年4月份的二手房簽約量也只減少了159套，跌幅13.7%。

????從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，市轄七區(qū)的二手房市場全部呈現(xiàn)大幅上漲。其中市南區(qū)成交221套，比3月份增加149套；市北區(qū)成交412套，比3月份增加273套。 觀察：“五一”樓市發(fā)生新變化

????剛剛過去的“五一”小長假，看房人開始增多。

????表現(xiàn)最明顯的就是定價合理的剛需樓盤。在清江路一處本土大鱷開發(fā)的在售剛需盤，“五一”假期看房人絡(luò)繹不絕。瑞昌路附近一家新樓盤的售樓處也很熱鬧。4月30日該新盤售樓處剛剛開放，一上午時間就吸引看房人50多組。

????有房地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，戶型合理、價格務(wù)實的樓盤相繼出現(xiàn)，刺激了購房人的置業(yè)欲望。隨著大小開發(fā)商認(rèn)清形勢低價入市，前期積壓的購房需求將會順勢釋放，五六月份的島城樓市應(yīng)該會有不錯的表現(xiàn)。?

????樓市到底會走向何方？

????“五一”小長假期間，記者走訪市區(qū)多個新盤售樓處，發(fā)現(xiàn)不少市民借著明媚春光看樓選房，一些定價合理的剛需房和近期有實質(zhì)性降價的樓盤表現(xiàn)則更加明顯，表明在樓市調(diào)控的當(dāng)下，務(wù)實的價格才是贏取市場的關(guān)鍵。（記者 崔 武 ）