康有為故居被叫價(jià)千萬(wàn)公然售賣(mài) 僅門(mén)口4樹(shù)與其有關(guān)

????泰興路上的一棟老房子，如今被房產(chǎn)中介打上了“文化牌”，聲稱(chēng)是“康有為故居”，要價(jià)1000萬(wàn)元左右。這究竟是不是康有為故居？中介言之鑿鑿：“弄堂門(mén)口立著銘牌呢‘康有為海上歸隱處’。 ”康有為故居也能賣(mài)？在大多數(shù)市民看來(lái)，這事有點(diǎn)蹊蹺。最近，也有媒體記者辟謠：僅是舊址，并非故居，也非文物保護(hù)單位，但門(mén)口那4棵廣玉蘭樹(shù)，可能是康有為親手所植。不少人，想起了前不久北京的“梁林故居被拆”。

????名人故居，是不是都一味要保護(hù)？究竟應(yīng)該怎樣理性認(rèn)定？保護(hù)與開(kāi)發(fā)又是否可以探索多樣化路徑？國(guó)家文物局副局長(zhǎng)董保華近日表示，各地文物部門(mén)要準(zhǔn)確掌握名人故居的真實(shí)價(jià)值，做到依法求實(shí)保護(hù)。名人故居如何認(rèn)定，如何保護(hù)？其中還有不少問(wèn)題。

????因?yàn)椤翱涤袨椤辟F了一倍多

????據(jù)中介介紹，房源是去年就掛牌的，業(yè)主不在國(guó)內(nèi)。中介們所稱(chēng)的“故居”，指的是這一幢灰綠相間、掩映在幾棵廣玉蘭樹(shù)下的四層民居，位于泰興路中華新村內(nèi)。掛牌出售的，僅僅是這小區(qū)中普通的一間，面積168平方米，要價(jià)1000萬(wàn)元左右。每平方米售價(jià)約為59524元，與附近的全新商品房?jī)r(jià)格相差無(wú)幾。中華新村內(nèi)另有一套28平方米的使用權(quán)房屋待售，售價(jià)僅為每平方米兩萬(wàn)多元。“據(jù)我所知，這1000萬(wàn)元的價(jià)格明顯高了?！膘o安區(qū)文史館館長(zhǎng)楊繼光告訴記者，而中介依舊堅(jiān)稱(chēng)：“文化價(jià)值高?！痹陟o安區(qū)住房保障和房屋管理局網(wǎng)站上，中華新村的房屋性質(zhì)是“公房”，進(jìn)行交易的應(yīng)是使用權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)。一般情況下，使用權(quán)房的交易價(jià)格比同地段商品房要低不少。

????名人故居買(mǎi)賣(mài)原是炒作

????楊繼光介紹，康有為1914年向盛宣懷租住上海新閘路16號(hào)辛家花園，1921年元月遷出。如今的中華新村，約在上世紀(jì)三十年代，由盛宣懷家人主持改建的里弄住宅，早已不是當(dāng)時(shí)的房子。

????“我們所說(shuō)的‘故居’，一般是指名人出生和死亡的地方。”楊繼光說(shuō)，名人住過(guò)的地方，最高級(jí)別是“故居”，其次是“舊居”，但也要符合“居住期間發(fā)生過(guò)重大事件”的條件；其它的，只能算作有“故事”。

????距離“康有為海上歸隱處”不遠(yuǎn)，便是“沁園村”小區(qū)，當(dāng)年阮玲玉在這其中一幢洋房?jī)?nèi)自殺?！扒邎@村”門(mén)口，有一塊“阮玲玉故居”銅牌，這幾排奶黃色的花園洋房，已經(jīng)列入靜安區(qū)的文物保護(hù)單位。

????據(jù)同濟(jì)大學(xué)副校長(zhǎng)、城市規(guī)劃專(zhuān)家伍江介紹，若一棟建筑列入各級(jí)的文物保護(hù)單位，便受《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》（簡(jiǎn)稱(chēng)《文物法》）保護(hù)，對(duì)其買(mǎi)賣(mài)、改造以及處罰都有明確的規(guī)定。而在《靜安區(qū)文物工作手冊(cè)》里，記載了“靜安區(qū)不可移動(dòng)文物名錄”。國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位1處、市級(jí)19處、區(qū)級(jí)6處，另有登記不可移動(dòng)文物28處。所謂“康有為故居”所在中華新村不屬于以上任何一種。

????所以，以“康有為故居”為名義的買(mǎi)賣(mài)，只能算是商業(yè)炒作，“我們沒(méi)法監(jiān)管，因?yàn)樗欠煽蚣軆?nèi)的正常交易?！睏罾^光說(shuō)。

????有法但卻無(wú)法保護(hù)故居

????究竟怎樣的建筑和住宅，算得上是名人故居？記者查閱《文物法》及相關(guān)法規(guī)，對(duì)“名人故居”并無(wú)明確規(guī)定。

????這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“不應(yīng)該完全交給文學(xué)、歷史或是建筑專(zhuān)家，更需要全社會(huì)的參與?！蔽榻f(shuō)，“但無(wú)論如何，應(yīng)該盡快出臺(tái)統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

????據(jù)介紹，我國(guó)1961年制定《文物法》時(shí)，考慮主要是“可移動(dòng)文物”的保護(hù)，而之后考慮到大量“不可移動(dòng)的文物”，主要是建筑類(lèi)的房屋、墳?zāi)?、遺址等，便開(kāi)始分批設(shè)立“國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位”，并允許省、市、縣各級(jí)設(shè)立文物保護(hù)單位。但隨著文物普查工作的深入，發(fā)掘出越來(lái)越多的不可移動(dòng)文物，于是《文物法》修訂中，提出了“登記不可移動(dòng)文物”的概念，即將有價(jià)值的不可移動(dòng)文物登記在冊(cè)，前不久在北京引起軒然大波的“梁林故居”便在其中。

????“但這個(gè)名單越長(zhǎng)，文物保護(hù)卻越來(lái)越被動(dòng)，因?yàn)殡m然已經(jīng)‘登記’，但卻不是文物保護(hù)單位，不受《文物法》保護(hù)。”伍江說(shuō)。

????所以，即使將某名人故居認(rèn)定為“登記不可移動(dòng)文物”，若真要保護(hù)起來(lái)，卻還急需法律法規(guī)的完善和整合。

????多管齊下完善文物保護(hù)

????伍江表示，保護(hù)故居和歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村、名街等，不僅需要法律的整合，還需要文物保護(hù)部門(mén)、文化部門(mén)、建設(shè)規(guī)劃部門(mén)的政府職能整合?！吧虾Ｔ雠_(tái)《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》，上海規(guī)劃局也曾設(shè)想‘規(guī)劃保留建筑’，在規(guī)劃審批等方面設(shè)立門(mén)檻，至少讓有價(jià)值的建筑和住宅不被輕易拆掉?！蔽榻f(shuō)。

????據(jù)楊繼光介紹，靜安區(qū)已建立了完善的文物保護(hù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，相關(guān)社區(qū)都有文保委，有專(zhuān)人或培訓(xùn)過(guò)的志愿者負(fù)責(zé)。如發(fā)生房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)，會(huì)在第一時(shí)間通知文史館。“如果文物建筑的使用者是單位，那我們也會(huì)與之簽保護(hù)協(xié)議，要求進(jìn)行原汁原味的保護(hù)、修繕，包括消防等。錦江集團(tuán)的馬勒別墅就是這樣?！睏罾^光說(shuō)。

????至于，市場(chǎng)對(duì)保護(hù)名人故居的作用，上海的新天地就是一個(gè)成功的例子，開(kāi)發(fā)商既保護(hù)了建筑，也保留了歷史文化特色。伍江說(shuō)，“但若要將文物保護(hù)完全交給市場(chǎng)，是不可靠的，政府應(yīng)當(dāng)明確自己的責(zé)任，適當(dāng)?shù)匾肷虡I(yè)機(jī)制，并制定完善的法律制度?！?/p>