經(jīng)濟學家稱限購或將終結 房價將現(xiàn)報復性上漲(圖)

　　3月3日，廣發(fā)銀行在廣州啟動了2012年系列財富論壇的序幕，在主題為《2012，新經(jīng)濟環(huán)境下的家庭財富管理之道》的論壇上，一向敢露真言的著名經(jīng)濟學家許小年再次延續(xù)其犀利的風格，直言當下最嚴厲的房地產(chǎn)調控政策已到關鍵路口，財政吃緊的地方政府已經(jīng)按捺不住，先后有17個城市“頂風做案”，想繞道試圖政策松綁，但都因遭到中央政府的堅決回擊而一一“流產(chǎn)”。但是，被認為“史上最嚴”的房地產(chǎn)調控政策仍有可能在下半年得到徹底“松綁”，其理由在于中國經(jīng)濟進一步下滑的頹勢讓中央政府在兩難中選擇“保增長”，限購將再次成為明日黃花。

　　形勢倒逼政府保增長棄調控

　　許小年指出：“ 今年的貨幣政策和財政政策都不會有太大的驚喜，中國經(jīng)濟增長速度不可避免要下滑，即使政府現(xiàn)在推出擴展性的財政政策，對實體經(jīng)濟也沒有太大的影響，因為制約實體經(jīng)濟發(fā)展的不是資金，不是貨幣，而是投資機會。因此，不排除在今年下半年經(jīng)濟增長速度進一步下滑的時候，政府為保增長而放棄房地產(chǎn)的調控政策，本輪房產(chǎn)調控政策很可能會無聲無息的散了。以往的房地產(chǎn)調控每次都是無疾而終，隨之而來的是房價的新一輪報復性上漲，相信這一次也不會有例外。

　　對此，許小年給出治“病”良藥。他建議，中國經(jīng)濟增長的潛力依然存在，就是在于城鎮(zhèn)化進程。但是，如果還是一味的迷信政府的行政權利，中國將會進入一個增長乏力，同時也是滯脹的經(jīng)濟局面。因此，今后兩年政府要有所改變，最重要的是要改革土地制度，要創(chuàng)立土地一級市場，在房價高舉不下的情況下，有新的土地進入市場以后，平抑地價和房價，只有房價下來以后，城鎮(zhèn)化進程才能真正提高。

　　2012年將是“最難受的一年”

　　過往的歷史中，2009年是形勢最嚴峻的一年，2010年是最復雜的一年，2011年是最不確定的一年。2012年是什么年？許小年指出，我把它命名為“最難受的一年”。因為雖然知道經(jīng)濟問題的癥結，也有藥方，但美國、歐洲和中國病人都不愿意吃“藥”。金融危機后，美歐經(jīng)濟經(jīng)歷了短暫的復蘇，隨后出現(xiàn)了二次探底。與歷史上的經(jīng)濟危機本質上的不同在于，這次金融危機是由于全球經(jīng)濟結構失衡引起的。如果經(jīng)濟結構得不到矯正，金融復蘇沒有希望。

　　許小年還透露，結構性調整是歐美經(jīng)濟持續(xù)復蘇的關鍵，但要花時間。歐美的去杠桿化進程目前看來仍未到位，經(jīng)濟短期內復蘇的可能性不大。今年不會看到歐美經(jīng)濟的強勁反彈，美國將是有限復蘇，歐盟將繼續(xù)在債務泥潭里掙扎。(記者 袁峰)