復(fù)式房屋業(yè)主恐被新標(biāo)準(zhǔn)誤傷 蝸居變豪宅(圖)

　　中新網(wǎng)3月5日電 46平米的”蝸居”也要繳納豪宅稅？日前，大興區(qū)首邑溪谷一位首次置業(yè)的業(yè)主向北京市住建委反映，自己面積46平方米的房屋因?yàn)榭臻g挑高可作復(fù)式的緣故每平方米單價(jià)超過了25000元，而受《關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的通知》出臺(tái)影響，自己因此按規(guī)定必須繳納3%的豪宅稅。讓這位業(yè)主感到委屈的是，就在同一小區(qū)內(nèi)，與其物業(yè)相差近70平方米的一套三居室因?yàn)閱蝺r(jià)較低反而屬于“普通住宅”。

　　這名業(yè)主建議，相關(guān)部門在參考單價(jià)的同時(shí)，是否也應(yīng)加入面積和總價(jià)的限定，讓低收入的剛需購(gòu)房者享受到更加完善的稅收政策。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道留意到，住建委在官網(wǎng)上回復(fù)其稱，該《通知》已于2011年12月10日實(shí)施，業(yè)主所購(gòu)住房是否符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、享受相應(yīng)優(yōu)惠政策，還須按照該文所定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)：部分住宅脫下“豪宅”外衣

　　2011年11月25日，北京市住建委聯(lián)合北京市地稅局發(fā)布了《關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》，宣布自2011年12月10日起，將北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格，調(diào)整為按照全市住房平均交易價(jià)格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。

　　按照《通知》規(guī)定，通過計(jì)算，北京市享受優(yōu)惠政策住房的每平米價(jià)格上限是：四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)為38880元、南部地區(qū)為34560元，四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元、南部地區(qū)為28080元，五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元、南部地區(qū)為21600元，六環(huán)外地區(qū)為17280元。

　　事實(shí)上，新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)確實(shí)使得之前不少非普通住宅都成功脫下了“豪宅”外衣。

　　以北京東五環(huán)外普通住宅項(xiàng)目遠(yuǎn)洋一方為例，該樓盤成交均價(jià)18000元/平米的90平米兩居室，總價(jià)為162萬，此前被劃為非普通住宅，契稅按照3%繳納。而新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，上述類型價(jià)格的房源便被歸類為普通住宅，從而節(jié)省了一筆稅款。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，讓普通住宅一族少交契稅，降低了購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，同時(shí)也明顯地打擊了投資投機(jī)，保護(hù)了剛需。

　　業(yè)主叫屈：46平米房屋單價(jià)高于新標(biāo)準(zhǔn)成“豪宅”

　　據(jù)這名業(yè)主反映，其所購(gòu)買的是大興區(qū)首邑溪谷70年產(chǎn)權(quán)的民用小戶型住宅，因?yàn)樘舾呖臻g較高，可以隔成兩層使用，因此每平方米單價(jià)超過了25000元。

　　業(yè)主認(rèn)為，自己所購(gòu)物業(yè)雖然單價(jià)超過了25000元，但該樓盤戶型普遍較小，一般只有46到72平方米，總價(jià)也在110~150萬元之間，應(yīng)該是典型的普通住宅。

　　這名業(yè)主還以首邑溪谷附近的一個(gè)明星樓盤舉例說，該樓盤雖然均價(jià)19000元，但戶型面積在92~137平方米，總價(jià)也在174~260萬元之間。相比之下，自己的房子雖然單價(jià)較高，但不僅房屋面積小很多，總價(jià)也少一大截，而這樣的房子最終被認(rèn)定為“豪宅”，實(shí)在是十分“冤枉”。

　　業(yè)主表示，自己是剛需購(gòu)房者，迫于經(jīng)濟(jì)壓力無法選購(gòu)兩居、三居的大房子，因此只能轉(zhuǎn)而選購(gòu)單價(jià)高但總價(jià)低的小戶型，即便如此，也只是“勉強(qiáng)負(fù)擔(dān)得起”。而新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)以后，自己不僅心理上難以接受，加上原本就“積蓄不多”，也因此增加了經(jīng)濟(jì)壓力。

　　業(yè)主認(rèn)為，國(guó)家契稅優(yōu)惠的出發(fā)點(diǎn)在于給經(jīng)濟(jì)能力有限、購(gòu)買力有限、住房條件有限的業(yè)主以優(yōu)惠，而單價(jià)雖然決定了住房檔次，總價(jià)卻意味著購(gòu)買力，因此希望相關(guān)部門在參考單價(jià)的同時(shí)，加入對(duì)面積和總價(jià)的限定，避免高單價(jià)的小戶型再次“被豪宅”。