第三章:使用 共分十大條

第三章　使用

　　第二十條　房屋專項維修資金應(yīng)當(dāng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　下列費用不得從房屋專項維修資金中列支：

　?。ㄒ唬┮婪☉?yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用；

　?。ǘ┮婪☉?yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

　?。ㄈ└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護費用；

　?。ㄋ模┮蛉藶閾p壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費用；

　?。ㄎ澹┢渌粦?yīng)當(dāng)由房屋專項維修資金承擔(dān)的費用。

　　第二十一條　房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

　?。ㄒ唬偃w業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

　?。ǘ賳未狈课輧?nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

　?。ㄈ僖粋€單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

　?。ㄋ模┫噜彉I(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

　　第二十二條　房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：

　?。ㄒ唬I(yè)主委員會制定使用方案；

　?。ǘ┦褂梅桨笐?yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；

　?。ㄈI(yè)主委員會將使用方案報房屋專項維修資金管理機構(gòu)備案后，由業(yè)主委員會持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；

　?。ㄋ模I(yè)主委員會組織實施使用方案。

　　第二十三條　房屋專項維修資金實行代為管理且實施物業(yè)管理的，其使用按照以下程序辦理：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)制定使用方案；

　?。ǘ┦褂梅桨笐?yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；

　?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案報房屋專項維修資金管理機構(gòu)審核；

　?。ㄋ模┓课輰ｍ椌S修資金管理機構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

　?。ㄎ澹┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；

　?。┕こ炭⒐ず?，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)邀請房屋所在地的房屋專項維修資金管理機構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對工程質(zhì)量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；

　?。ㄆ撸┙?jīng)驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費用的剩余款項。

　　第二十四條　房屋專項維修資金實行代為管理且未實施物業(yè)管理的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會按照本辦法第二十三條規(guī)定程序辦理使用手續(xù)。

　　第二十五條　房屋專項維修資金使用方案主要包括下列內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┚S修和更新、改造內(nèi)容；

　　（二）工程預(yù)算；

　?。ㄈ┥婕胺课輵糸T號及戶數(shù)；

　?。ㄋ模┚S修和更新、改造組織方式；

　　（五）驗收方式。

　　第二十六條　發(fā)生下列緊急情況的，屬于房屋專項維修資金應(yīng)急使用的范圍：

　?。ㄒ唬╇娞莨收辖?jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；

　?。ǘ┩鈮γ嬗忻撀湮ｋU、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的；

　?。ㄈ┡潘艿蓝氯?、漏水影響正常使用的；

　?。ㄋ模┫涝O(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的；

　　（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

　　第二十七條　房屋專項維修資金的應(yīng)急使用應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

　?。ㄒ唬嵭凶灾鞴芾淼?，由業(yè)主委員會將應(yīng)急使用方案報房屋專項維修資金管理機構(gòu)備案后，持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)并組織維修。

　?。ǘ嵭写鸀楣芾淼?，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實并報房屋專項維修資金管理機構(gòu)備案后，房屋專項維修資金管理機構(gòu)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)房屋專項維修資金的通知，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織維修。

　　第二十八條　房屋維修時，可以采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)，并與施工企業(yè)簽訂工程施工合同。

　　第二十九條　房屋專項維修資金的支出應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域單位賬和幢、戶門號分戶賬中按照規(guī)定相應(yīng)核減。

　　第三十條? 房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)將戶門號分戶賬中結(jié)余的房屋專項維修資金返還業(yè)主。