開(kāi)發(fā)商資金吃緊被迫以房抵債 買房需看清產(chǎn)權(quán)

????年末多家開(kāi)發(fā)商的促銷大戰(zhàn)并未掀起銷售狂潮，而調(diào)控政策的持續(xù)加緊，更使樓市面臨一個(gè)沒(méi)有多少變化的未來(lái)。這種情況下，資金壓力進(jìn)一步加大。業(yè)內(nèi)人士表示，“以房抵債”可能會(huì)成為開(kāi)發(fā)商最后的辦法。

????樓市現(xiàn)象：以房抵債隱秘進(jìn)行

????購(gòu)房者吳先生最近得到一個(gè)購(gòu)房信息：某樓盤(pán)有一批低價(jià)樓盤(pán)正在銷售。吳先生本來(lái)以為這又是開(kāi)發(fā)商的促銷。但詢問(wèn)之后，發(fā)現(xiàn)這批房源其實(shí)真正的主人已經(jīng)不是開(kāi)發(fā)商。買房人告訴吳先生，這是開(kāi)發(fā)商的抵債房。至于抵的什么債，買房人不愿說(shuō)。只說(shuō)不會(huì)影響到將來(lái)任何辦證問(wèn)題。類似這樣的抵債房在青島并非什么“新鮮事”，只是在市場(chǎng)銷售火爆形勢(shì)下已經(jīng)不多。有業(yè)內(nèi)人士稱，雖然現(xiàn)在還沒(méi)有多少抵債房流向市場(chǎng)，但明年很有可能會(huì)有相當(dāng)數(shù)量此類房屋入市。

????樓市疑問(wèn)：抵債房都抵給了誰(shuí)？

????據(jù)了解，抵債房的真正房主往往都是房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)行業(yè)企業(yè)。過(guò)去比較常見(jiàn)的建筑單位拿房子抵工程款，而如今其他行業(yè)也開(kāi)始進(jìn)入抵債房主行列。開(kāi)發(fā)商拖欠的費(fèi)用不僅僅是廣告策劃款，項(xiàng)目代理費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)，也會(huì)出現(xiàn)拖欠的現(xiàn)象。一位為某精裝修樓盤(pán)提供地板的供應(yīng)商穆先生就有這樣的遭遇。為了一個(gè)項(xiàng)目前期墊付的各項(xiàng)費(fèi)用過(guò)百萬(wàn)元。

????此外，銷售代理行業(yè)遇到更大的沖擊。業(yè)內(nèi)分析人士指出，在債主一直催討下，“以房抵債”的做法開(kāi)始抬頭。日前，坊間經(jīng)常傳出這樣的消息“某上市開(kāi)發(fā)商欠費(fèi)，不得已將一套幾千萬(wàn)豪宅抵押給一家大代理商”、“一家公司收了開(kāi)發(fā)商幾個(gè)商鋪抵債，以內(nèi)部員工價(jià)在銷售”這樣的消息。其實(shí)即使拿到了開(kāi)發(fā)商的幾套房子代理商也犯愁，這些房子究竟是賣還是不賣呢?，F(xiàn)在賣出去，肯定價(jià)錢不高，但是不賣呢，資金又緊張。雖然目前開(kāi)發(fā)商“以房抵債”還只是部分現(xiàn)象，并沒(méi)有盛行，但不難看出，這已是開(kāi)發(fā)商不得以的行為。用房抵債，說(shuō)明已經(jīng)找不到任何借錢的渠道了。另一方面也可以反映出，開(kāi)發(fā)商對(duì)中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)的預(yù)期發(fā)生改變。

????樓市提醒：購(gòu)買抵債房有風(fēng)險(xiǎn)

????那么購(gòu)買抵債房會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？山東清泰律師事務(wù)所彭金光提醒關(guān)鍵查清 “抵債房”的權(quán)屬。按照既合法又符合規(guī)定程序的做法，債務(wù)人“以房抵債”，應(yīng)當(dāng)將作價(jià)抵債的房屋以有償轉(zhuǎn)讓（即出賣）的形式過(guò)戶給債權(quán)人。債權(quán)人只有獲得了該房屋的所有權(quán)，才有資格來(lái)處理（出賣）這部分房產(chǎn)。但為了規(guī)避二次交易稅費(fèi)，而現(xiàn)在市場(chǎng)上很多情況仍以債務(wù)人的名義銷售，房屋購(gòu)銷（買賣）合同仍是與原建設(shè)單位簽訂的，債權(quán)人只管收錢。購(gòu)房者還是可以辦理房屋所有權(quán)登記。不過(guò)，如房屋權(quán)屬不清，就可能導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)一定要審查出賣方相關(guān)房屋權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門(mén)等進(jìn)行核實(shí)，著重核實(shí)房產(chǎn)登記權(quán)利人、房產(chǎn)是否存在抵押或查封等情形。另外如果涉及“以房抵債”或房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，一定要盡快辦理權(quán)屬登記。